豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买(mǎi)8套房”的(de)消息，成功引起(qǐ)了大(dà)家的关注。当事人北京(jīng)市民丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经，目(mù)前(qián)为止(zhǐ)，他(tā)已(yǐ)经在鹤壁(bì)山城区(qū)、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山区(qū)“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼，没(méi)水(shuǐ)没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在(zài)那里没怎么(me)动过(guò)。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来的(de)咨询电(diàn)话(huà)明显(xiǎn)增(zēng)多了(le)，一天(tiān)有二十(shí)几人咨询买房，以前(qián)从(cóng)没(méi)有见过这(zhè)样的“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打电话(huà)来问，不过目前为止还没有成(chéng)交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本(běn)地人(rén)不(bù)买老(lǎo)区房子(zi)、老区房子(zi)卖不出去，洪丽是不(bù)认(rèn)同的(de)，“其(qí)实老(lǎo)区没(méi)有网上(shàng)传得那么破，本地人还是有(yǒu)买(mǎi)房的(de)需求的(de)，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村里(lǐ)来买房的，有些人则是为(wèi)了陪读才(cái)买房。”

　　另(lìng)一(yī)位中介(jiè)吕辉则和洪(hóng)丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经接(jiē)待了(le)不(bù)少来自外地的客户，“河(hé)南(nán)周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策(cè)，每套最(zuì)高补贴(tiē)1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁(bì)市2023住房博(bó)览会(huì)于5月(yuè)19日至5月21日在市(王宝强身价多少亿，马蓉分了王宝强多少家产shì)会展中心广场举办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过，住博会主(zhǔ)推的是鹤(hè)壁精(jīng)品(pǐn)特色楼盘项(xiàng)目，或(huò)与老区(qū)的“白(bái)菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告(gào)诉(sù)时(shí)代财(cái)经，自(zì)己买房的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业(yè)绩了(le)，让我帮着买(mǎi)一(yī)套，我觉得挺便(biàn)宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低(dī)的现象仅在鹤壁的(de)老区(qū)——山(shān)城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还(hái)是正常的房价(jià)水平。

　　据(jù)某二手(shǒu)房交易网站显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇(qí)滨区二(èr)手房均价(jià)为7555元/平方米，而(ér)“老(lǎo)区”山城区二手(shǒu)房均价(jià)则仅为(wèi)1463元(yuán)/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易网(wǎng)站看到(dào)，在山(shān)城区，单(dān)价700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多数(shù)，总(zǒng)价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区之间为(wèi)何(hé)会(huì)出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市(shì)政府(fǔ)官网资料(liào)显示(shì)，鹤(hè)壁(bì)现辖(xiá)浚(jùn)县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区(qū)、鹤山区5个(gè)行政区和鹤(hè)壁国家经(jīng)济技术开发区(qū)、市城乡一体化示(shì)范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原(yuán)城(chéng)市群核心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初因(yīn)煤(méi)而兴的老城区，被(bèi)当(dāng)地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因(yīn王宝强身价多少亿，马蓉分了王宝强多少家产)煤(méi)矿而(ér)兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭(jié)，新(xīn)区(qū)开发好后，大多(duō)数人都流入了新区，房价(jià)自然就便宜了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁(bì)市人民政府驻地从山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区(qū)也更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在(zài)淇滨区基础上(shàng)发展(zhǎn)而来的(de)新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会研究通(tōng)过(guò)《鹤壁新区(qū)建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空间(jiān)结构(gòu)的调整，人(rén)口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经，周围人从“老区”转移到(dào)“新区(qū)”的(de)不(bù)在少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的(de)，有人(rén)因为(wèi)工作单位迁到(dào)了新(xīn)区，一家人就搬过来了，有人(rén)则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连(lián)在一(yī)起的(de)，走快速道(dào)的话，开(kāi)车都要(yào)二三十(shí)分(fēn)钟，很多人搬到新(xīn)区后就很少再去老区了。”刘伊补充(chōng)道(dào)。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了这样(yàng)的人口流(liú)向。从全(quán)市看来，人口流(liú)失并不严重，但城市内(nèi)部各(gè)区之(zhī)间(jiān)的人口(kǒu)流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次(cì)全(quán)国人(rén)口普(pǔ)查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相比，减少3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次(cì)全国人口普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县(xiàn)减(jiǎn)少6827人(rén)，而作为(wèi)“新(xīn)区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是(shì)鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度(dù)引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而(ér)兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定(dìng)在(zài)全国新建一批工业城市，当时(shí)鹤(hè)壁集(jí)地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富(fù)煤(méi)炭资(zī)源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)就(jiù)已突(tū)破千(qiān)万吨(dūn)，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量曾达(dá)到(dào)1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至2014年间，煤矿的(de)颓(tuí)势开始显现。原煤(méi)产量逐(zhú)年下降(jiàng)，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经(jīng)济和社会发展统计公报(bào)，到了2022年(nián)，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在(zài)努力摆脱一个资源型城市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些(xiē)年一直在(zài)推进(jìn)产业转型。

　　据国(guó)家发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业比(bǐ)重下(xià)降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数字经(jīng)济(jì)核心产业增(zēng)加(jiā)值占(zhàn)比居河南(nán)省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告还(hái)强调了(le)，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南省(shěng)内(nèi)排名(míng)第17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位列(liè)中(zhōng)上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资(zī)源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原(yuán)煤产量达到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长3％，洗煤(méi)产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季(jì)度GDP增(zēng)速王宝强身价多少亿，马蓉分了王宝强多少家产达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一(yī)，但(dàn)不(bù)少分析将其归(guī)结为“家里(lǐ)又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研(yán)究院(yuàn)总监严跃进对时代(dài)财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该说它的(de)问题(tí)严重(zhòng)程度(dù)要小(xiǎo)很多，鹤壁还(hái)是因为当地房产市场的(de)支撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购房者购(gòu)房后作(zuò)为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源(yuán)的利用有了新(xīn)的用处。地方(fāng)政府要从此类热搜事件中挖掘新(xīn)的(de)机会，比如(rú)说宣传低房价、低生活(huó)成本的(de)优势，积极导入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房的(de)再利用应该有更(gèng)好的规(guī)划，要系(xì)统(tǒng)对此类存量(liàng)住房进(jìn)行(xíng)盘活，进(jìn)而培(péi)育城市发(fā)展的新(xīn)价值和新的机会。”严跃(yuè)进建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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