从(cóng)抱团涨价到集体护(hù)盘，为房价(jià)操心的业主(zhǔ)们在(zài)两个月内经历了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封(fēng)落(luò)款(kuǎn)为“一位(wèi)热心业主”的倡议书(shū)在(zài)佛(fú)山市场(chǎng)引发(fā)轰动(dòng)，这位来自于佛山(shān)南(nán)海万达(dá)华府的“热心业主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中介(jiè)的联合恶意打压，而这(zhè)些(xiē)同(tóng)为万达华府业(yè)主的中介故意放低价(jià)格(gé)，借以诱使其他(tā)放盘业主降价(jià)，并通过话(huà)术让其(qí)他业主对房产价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业主共(gòng)同(tóng)维护房(fáng)产价(jià)值(zhí)，其中三房挂牌(pái)价不要低于300万元，同时(shí)立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一(yī)群豪宅业主也开始了第二次护盘(pán)行动(dòng)，他们在(zài)绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为受(shòu)到中介散(sàn)播的负(fù)面舆论影响，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致小区(qū)房(fáng)价(jià)掉入第(dì)二梯队，房(fáng)产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京(jīng)中建国熙公馆的业主们(men)发(fā)起了一轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区在(zài)出(chū)让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不(bù)符合国家(jiā)的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将(jiāng)一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙(shā)等(děng)多地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其(qí)中，西安(ān)绿城全运村(cūn)5期芳华苑的(de)业(yè)主(zhǔ)甚至(zhì)为此而制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平(píng)方米(mǐ)，最(zuì)终在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业(yè)主(zhǔ)们抱(bào)团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不(bù)过(guò)，随(suí)着(zhe)房地(dì)产(chǎn)行(xíng)业(yè)步入调(diào)整(zhěng)期，多地二手房挂(guà)牌量达到历史(shǐ)极值，供(gōng)过于求导致房价回调，业主们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业(yè)主出(chū)手护盘

　bushi是什么意思，bushi是什么意思中文翻译　《关于(yú)维护万达华府房产价值的倡议书》令(lìng)佛山市场(chǎng)一片哗然(rán)，但多名业主称实际(jì)上(shàng)从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感(gǎn)”。一名(míng)中介则向时代财经(jīng)确认，该倡议书已在网上传(chuán)了一段时间(jiān)。

　　倡议(yì)书在业主和中介间一(yī)度激(jī)起波澜，但很快又归于(yú)平静。倡议书(shū)提议“三(sān)房(fáng)挂牌价不(bù)要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价的(de)中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向时代财(cái)经指(zhǐ)出，目前没有接到业(yè)主(zhǔ)上调挂牌价或下架(jià)房源(yuán)的通知。

　　一(yī)名中介业主告诉时(shí)代财经，对比此前，业主的心(xīn)态和挂牌价并未受(shòu)到倡议(yì)书的影(yǐng)响，万(wàn)达华(huá)府的成交(jiāo)量(liàng)和价(jià)格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全(quán)面取消(xiāo)执(zhí)行(xíng)了(le)6年的限购政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房成交(jiāo)量在(zài)今年3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月(yuè)回(huí)落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户太(tài)少(shǎo)了(le)”，一名中介表示。贝壳找房的(de)数据显示，万达华府4月的参考(kǎo)均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少(shǎo)房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的(de)中建国(guó)熙公(gōng)馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公(gōng)告》，在竞拍(pāi)的前(qián)一(yī)天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道(dào)该地块是“因故终止bushi是什么意思，bushi是什么意思中文翻译(zhǐ)出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原(yuán)因是与地块一路(lù)之隔的小区中建国熙公馆(guǎn)业主因不满地块低价出让(ràng)，集体(tǐ)进(jìn)行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引(yǐn)多名南京地(dì)产投资人士的说(shuō)法称上述传言属实。时代(dài)财经(jīng)了(le)解到，中建国(guó)熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由(yóu)中建(jiàn)东孚(fú)的全资(zī)子公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元的(de)总(zǒng)价摇号竞(jìng)得，楼面地价(jià)达(dá)到2.31万(wàn)元/平方米，在当时(shí)，这宗(zōng)宅(zhái)地创下了江北(běi)新区(qū)单价(jià)新(xīn)高。而此次(cì)终止出让(ràng)的G02地块起(qǐ)拍楼面(miàn)价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求(qiú)不跌

　　今(jīn)年(nián)以来，全国多(duō)地业主(zhǔ)再次打起(qǐ)了(le)“房(fáng)价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图流(liú)出，有业主(zhǔ)提议为(wèi)小区制定涨价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数据(jù)显示，绿城(chéng)全运村当时的二手房售(shòu)价(jià)普(pǔ)遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长(zhǎng)期(qī)带看全(quán)运村的(de)中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从业主那里了(le)解(jiě)到的情况是该聊天记录已经有(yǒu)一段时间了(le)”，而后才被(bèi)人截图(tú)外传，外(wài)界普遍将抱团涨价(jià)计(jì)划的原因(yīn)归结于西安二手房市场连续多月的回暖，导致(zhì)业主心态走(zǒu)强。

　　根据每(měi)日(rì)经济新闻，今年2月(yuè)，除了西(xī)安，还(hái)有(yǒu)杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开(kāi)始(shǐ)号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行(xíng)为(wèi)。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城的业(yè)主因“万(wàn)物(wù)复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象常见于楼市(shì)上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南(nán)京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱(bào)团(tuán)涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对(duì)中粮(liáng)凤凰里花(huā)苑小区(qū)个别业主(zhǔ)发(fā)布(bù)的集体(tǐ)涨(zhǎng)价言论(lùn)，开出了史上第一(yī)张罚(fá)单，暂停了该小(xiǎo)区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业(yè)主抱团涨价的背景与(yǔ)过去并不无二致。不过，与(yǔ)此前截然不同(tóng)的是，在(zài)市场仍(réng)在修复之时，号召抱(bào)团涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是(shì)业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日(rì)，国家统(tǒng)计局公布的(de)数据显示(shì)，70个大中城(chéng)市中(zhōng)，新(xīn)建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格同比上涨城(chéng)市分别(bié)有(yǒu)22个和9个(gè)，比上月(yuè)分(fēn)别增加4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和二(èr)手住宅销售价格环(huán)比上涨城(chéng)市分别有62个和36个(gè)，比上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多地二(èr)手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量(liàng)出(chū)现了环比回落，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚至达到(dào)历史极值。以佛山(shān)为例(lì)，链家网显示(shì)，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策(cè)研究中心首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析认为，二手(shǒu)房价(jià)上涨动力更弱的原(yuán)因在于，尽管二手(shǒu)房交(jiāo)易量(liàng)明(míng)显增加，但挂牌量更大，多数(shù)城市截(jié)至(zhì)3月份(fèn)，二手住(zhù)房挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然(rán)而(ér)交易(yì)量增加(jiā)的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积(jī)累(lèi)的刚性需(xū)求（主要买小户型、特别(bié)是学(xué)区(qū)）释(shì)放后，二(èr)手房需求(qiú)迅速萎(wēi)缩，面对(duì)超高位的挂牌(pái)量，业主下调(diàobushi是什么意思，bushi是什么意思中文翻译)挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和(hé)咨询的人都少”，某知名中介机构位于广佛(fú)区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要么价格挂高(gāo)了，要么(me)户型不好，还有就是客户(hù)选择多(duō)了”，而在挂牌量激增的(de)背景(jǐng)下(xià)，“挺多业主信心都下(xià)降了(le)”。

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