一线城市，也(yě)不端着(zhe)了(le)。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导价的(de)消息在(zài)房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首(shǒu)先二手房指导(dǎo)价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最(zuì)后一个还在“认(rèn)真”实施这条政策的城市，最后深圳(zhèn)是(shì)房价前三的核(hé)心(xīn)城市(shì)。所(suǒ)以(yǐ)，深圳的(de)一举(jǔ)一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出(chū)，深圳二手房指导价如果取消，首(shǒu)先(xiān)有利于(yú)深圳二手房回暖，然后二手房(fáng)回暖有利于深(shēn)圳楼(lóu)市总体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有(yǒu)利于全国(guó)楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

　　1

　　“核(hé)弹调控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参(cān)考价(jià)（指导价(jià)），银(yín)行核定房价以网签(qiān)备案价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价(jià)真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没(méi)有看到官(guān)方(fāng)文件。据证券时报21日消息，目前深(shēn)圳多家大行表(biǎo)示“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍按参考价(jià)办理按揭”。所以还需要持(chí)续的黑头导出液是智商税吗，刷酸后黑头全冒出来了可以挤吗关注。

　　易居(jū)研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进认为(wèi)，本次(cì)政策大概率(lǜ)为(wèi)真，更多体现为(wèi)银行贷款等领域按照新的规则进行，但不会出(chū)台正式文件。

　　有时(shí)候(hòu)，有些事情，是不用发(fā)文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横(héng)空出世(shì)。当时，深圳一口气公布了(le)全市3595个(gè)小区的参(cān)考(kǎo)价，很多(duō)南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接(jiē)按照当时的市场价打了(le)5折、6折来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行(xíng)只(zhǐ)能按(àn)照指导价来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房(fáng)子，如(rú)果不“指导”，可(kě)以首付(fù)3成即300万；如果指(zhǐ)导(dǎo)价打七折即700万，那(nà)么首(shǒu)付(fù)3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去(qù)到了(le)510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万(wàn)首付(fù)）。这(zhè)直接让大(dà)批量买(mǎi)家，失去(qù)了购房能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合(hé)肥、广州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也确实证明了，这条(tiáo)政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的统(tǒng)计(jì)，实(shí)施(shī)二手房指导价的10个(gè)城市(shì)，有8个挂牌价(jià)降了(le)。

　　2022年受(shòu)到疫情(qíng)的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个(gè)大(dà)中城市房价只有6个同比(bǐ)上涨(zhǎng)，其他(tā)的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了(le)沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数(shù)据显(xiǎn)示：成交量上，二手房指导价(jià)出台当(dāng)年(nián)，深圳二手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰(yāo)斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记录，相较(jiào)2020市场高峰(fēng)缩水(shuǐ)近八成。

　　价格(gé)方面(miàn)，与(yǔ)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)发布(bù)当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌价(jià)低于及接近参考价(jià)的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手房(fáng)成交TOP10小(xiǎo)区中，过(guò)半成交价(jià)低(dī)于(yú)参考(kǎo)价(jià)。

　　只有真(zhēn)实(shí)经历其中的人，才能深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东(dōng)，斩仓的新闻(wén)不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农(nóng)三年前高杠(gāng)杆买了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据(jù)媒体推测，如果(guǒ)案例(lì)属实，买家的(de)实际购(gòu)房成本高(gāo)达20万(wàn)/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷和(hé)持有成本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两年感受到(dào)了太多“心酸”。二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)量创下多年(nián)新低，学区房神话不再，房产中(zhōng)介的日(rì)子难(nán)过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实(shí)施(shī)了(le)二手房指导价的城市陆陆续(xù)续低调退出，目前(qián)只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭(tíng)和职住(zhù)平(píng)衡(héng)家庭购房(fáng)支持政策。上海也考虑予以多孩家(jiā)庭在新房计分(fēn)制度(dù)政策上(shàng)的支持(chí)。

　黑头导出液是智商税吗，刷酸后黑头全冒出来了可以挤吗　从最新公布的(de)3月份70个大中城市商(shāng)品住宅销售价(jià)格(gé)变动情况(kuàng)来看(kàn)，广州、深(shēn)圳的新房、二手房价格仍然(rán)是同比去年(nián)依(yī)然是下降的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等(děng)城市价格(gé)都是同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨的。

　　广(guǎng)州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份，两部门联合(hé)发文，全(quán)面推动二手房“带(dài)押(yā)过(guò)户”全国(guó)实施，这是一条(tiáo)被广泛好评(píng)的新政。对于激活二手房(fáng)交易，具有定海神针般的作(zuò)用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日(rì)更是指(zhǐ)出：建筑(zhù)业、房地产企(qǐ)业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识，从字面(miàn)理(lǐ)解一(yī)下这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面(miàn)不就塌了(le)嘛？压舱石如果压(yā)不住(zhù)，小船不(bù)就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼(lóu)市的(de)政策，还有一大波正在路上...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 黑头导出液是智商税吗，刷酸后黑头全冒出来了可以挤吗