继今年2只新(xīn)能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿到(dào)了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官(guān)网(wǎng)显示，中金(jīn)基金旗下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷产业园(yuán)封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路封闭式基础设(shè)施证券投资(zī)基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得中国(guó)证监(jiān)会准予注(zhù)册的批复，投资(zī)者布局公募(mù)REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基(jī)金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显示，中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同(tóng)期限为(wèi)30年，准(zhǔn)予基金募集份(fèn)额总额为6亿份；中(zhōng)金(jīn)山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募(mù)集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时(shí)要求，中(zhōng)金基金(jīn)应自本批复下发之日起6个月内进行基金的募(mù)集活(huó)动，募集(jí)期限自(zì)基金份额发售之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要(yào)求基(jī)金管理人应会同基金的销(xiāo)售机构和上海(hǎi)证券交(jiāo)易所(suǒ)等，认(rèn)真做好基金的信叮当镯一般是什么材质，叮当镯为什么那么便宜息(xī)披(pī)露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认(rè叮当镯一般是什么材质，叮当镯为什么那么便宜n)购、上(shàng)市(shì)交易、登记(jì)、会计核算、客户服务和(hé)募集准备等工作。通过(guò)建立和完善(shàn)内部(bù)合规控(kòng)制制度、风险防范机(jī)制和(hé)应急计划等措施，防范和化解基(jī)金(jīn)募(mù)集和运作(zuò)过(guò)程(chéng)中的风险，保护基金份额(é)持有人的合法权益。

　　具(jù)体从底层资产看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基(jī)础设施(shī)资(zī)产为位于湖北省武汉(hàn)市东湖(hú)高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产(chǎn)业(yè)园区资(zī)产，合(hé)计建筑(zhù)面(miàn)积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产毗邻光谷主干道光谷大道(dào)及关(guān)山(shān)大(dà)道，周(zhōu)边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运(yùn)营成(chéng)熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国(guó)家级(jí)光电(diàn)子(zi)信息产业基(jī)地核心载体、中国(guó)孵化器事业发源(yuán)地(dì)的光谷光电子信息产业园的核心(xīn)子园(yuán)区，光谷软件园(yuán)及互联网+项目重点围绕光通(tōng)信、集成电路、软件开发及(jí)金融创新服务(wù)等高新技术产业，不(bù)断完善创(chuàng)新产业链(liàn)，打造创新(xīn)产业集(jí)群，其中光谷(gǔ)软件(jiàn)园(yuán)是(shì)科技部认定的“国(guó)家火炬计划软件(jiàn)产业(yè)基地”和商务部认定的(de)“中国(guó)服务外包基(jī)地”。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖(hú)北省(shěng)科(kē)技投资集(jí)团(tuán)有(yǒu)限公(gōng)司（“湖北(běi)科投(tóu)”）是光谷区域最重(zhòng)要的(de)投(tóu)融资及建设(shè)主体，也是资产规模最(zuì)大的(de)国有企业。湖(hú)北科投聚(jù)焦产业投资、开发(fā)建设(shè)和资(zī)产运营，助力光谷区域产业集群建设(shè)和经济社会(huì)发展(zhǎn)。

　　截至(zhì)2022年(nián)末，湖北科投已建成运营及在建(jiàn)的可租赁(lìn)物业面积超过500万平方米，以产业研发楼(lóu)和工(gōng)业厂房等产业园区类资产为主(zhǔ)，均为光谷(gǔ)片区具有重要(yào)影(yǐng)响力(lì)和持续竞争力的(de)优(yōu)质物业，为基金提供了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投(tóu)全资子公司(sī)武汉光谷(gǔ)资产投(tóu)资管理有限公司作为外部(bù)管理机构，与中金基金(jīn)携(xié)手为基础设施项目(mù)的持续稳定(dìng)运营保(bǎo)驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山(shān)东省(shěng)鄄城县至菏泽(zé)市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于(yú)山(shān)东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公(gōng)路网德(dé)州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要(yào)组成部分，也是(shì)山东省“九纵(zòng)五横(héng)一环七射多连(lián)”高速公路网最西边的“一纵”和绕(rào)山(shān)东环线“一环(huán)”的重要组成部分，是贯(guàn)通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接河(hé)南中原腹地的南北向省(shěng)际(jì)大通道(dào)。

　　中金山高(gāo)REIT的原始(shǐ)权益人为山东高速集团有限公司（简称“山高(gāo)集团”），外(wài)部管理(lǐ)机(jī)构为山东高速股份有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山(shān)高(gāo)集团主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设(shè)施领(lǐng)域的投资、建设、经营和(hé)管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控(kòng)股运营(yíng)高速公路里程达(dá)8266公里(lǐ)，其中山(shān)东省(shěng)内运营里程达(dá)6657公(gōng)里，占全省高速公(gōng)路(lù)总里程的82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份为山高集团旗下重(zhòng)要上市平台，主(zhǔ)要(yào)从事交(jiāo)通基础设(shè)施的投资(zī)及运营，具有(yǒu)丰富的高速公路运营(yíng)管理经验和(hé)较强的(de)管理(lǐ)能力，运(yùn)营管(guǎn)理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与山高集团、山高股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关负责人告诉记(jì)者，中金基金通过扎实研(yán)究与专业运作(zuò)，积极参与公募REITs创新实践，助力(lì)中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金(jīn)将(jiāng)继续加(jiā)强公募REITs领域投入，在实践中不断(duàn)提高投资与运管能力，努力实(shí)现资产持续稳健运营，积极探(tàn)索(suǒ)不同基础设(shè)施资产类型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护(hù)投(tóu)资者合法权(quán)益，切(qiè)实提高(gāo)投资者获(huò)得感，助力公(gōng)募基金行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左右时(shí)间，全市场公募(mù)REITs产品数量27只，发行总规(guī)模达到909亿元，发行期投资(zī)者认购踊跃(yuè)，获配比例屡创新(xīn)低，已然成为大类(lèi)资(zī)产(chǎn)配置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中金(jīn)基(jī)金发行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基(jī)金(jīn)发行产品(pǐn)数量最多，6只产品募集(jí)总规模169亿元。平安(ān)基金、中信建投基金等，旗(qí)下公募REITs产品规模(mó)也(yě)超过(guò)70亿元；中(zhōng)航基金、红土(tǔ)创新基金(jīn)、国泰君(jūn)安资管(guǎn)等(děng)都有(yǒu)2只以上(shàng)REITs产(chǎn)品(pǐn)在列。

　　在(zài)公募(mù)REITs等多元(yuán)化(huà)产品规(guī)模增长下(xià)，目前(qián)中(zhōng)金基金总规模(mó)已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一季度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全(quán)市场53家千亿体量的(de)基金公(gōng)司“俱乐部”，位居(jū)行业(yè)中上游水(shuǐ)平。从公募(mù)基金产品线看，中金基金(jīn)涵盖了货币基金、债券(quàn)基金(jīn)、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类(lèi)型，覆盖了(le)基本面投(tóu)资、主动、被动量(liàng)化(huà)投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多(duō)为头(tóu)部券商机构，以(yǐ)及部分拥有在一级市场耕(gēng)耘深厚(hòu)股东背(bèi)景的基金管(guǎn)理人，比如中金(jīn)公(gōng)司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新(xīn)产品赛道(dào)取(qǔ)得了领先优势。多元(yuán)化的产品布局，也(yě)为公司规模提供(gōng)了新的增长(zhǎng)点。”一位(wèi)公募市场部(bù)人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公(gōng)募基金(jīn)服务国(guó)家战略、服(fú)务实体经(jīng)济(jì)的很好载体，通过该类产品(pǐn)，也更好(hǎo)盘活了(le)基础设施资产，带(dài)动(dòng)新(xīn)增(zēng)投(tóu)资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力(lì)盘活存量资产、扩大有效投资和降低实体(tǐ)企业杠(gāng)杆率(lǜ)的重要作(zuò)用。随着该类产品发(fā)行的日益常态化(huà)，公募基金(jīn)也将为实(shí)体(tǐ)经济建设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示(shì)，2022年度(dù)，证监(jiān)会(huì)批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资(zī)金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场(chǎng)产品创新(xīn)，提升了服务实体经济能力。

　　而(ér)在(zài)今年3月下旬(xún)，证监会还发布了《关于进一步(bù)推进基础设施(shī)领域不动产投(tóu)资(zī)信托基金（REITs）常(cháng)态化发行(xíng)相(xiāng)关工作的通(tōng)知》，共提出(chū)4方面(miàn)12条(tiáo)措(cuò)施，进一步推进(jìn)REITs常态化发(fā)行工作：一是加快推进市场体系建(jiàn)设，研究支(zhī)持增强消费能力、改善消费(fèi)条件、创新消(xiāo)费场景的消(xiāo)费基(jī)础设施发行(xíng)基础设施REITs。二是完(wán)善审核注册(cè)机(jī)制，优(yōu)化审核(hé)注册流程。三是坚持规(guī)范与发展(zhǎn)并重(zhòng)，突出以“管资产”为核心(xīn)，构建全链条监管机制(zhì)，促(cù)进市场主体归位尽责。四是(shì)凝(níng)聚(jù)各方合力，完善重点地区综合推(tuī)动机(jī)制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立(lì)法。

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