豫北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的(de)消息，成功引起了大(dà)家的关注。当(dāng)事(shì)人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁(bì)山(shān)城区、鹤山区(qū)拥(yōng)有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏(lòu)水，至(zhì)今还放在(zài)那(nà)里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介洪丽(lì)告(gào)诉时代财(cái)经，这两天(tiān)从(cóng)各地打来的咨询(xún)电话明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见过(guò)这(zhè)样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得(dé)好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地(dì)咨(zī)询的(de)客人(rén)也(yě)还(hái)没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人(rén)不买(mǎi)老区房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老区没有网上传得(dé)那么破，本地人还是有买房的(de)需求的，有很多下面(miàn)的(de)乡(xiāng)镇或者村里来(lái)买房的，有些(xiē)人则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经接待了不少来自外地的(de)客户，“河南周(zhōu)边、河北、北(běi)京、山东的都有，都是(shì)慕名(míng)前来看(kàn)房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新(xīn)购房补贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住(zhù)房博(bó)览(lǎn)会于(yú)5月19日至5月21日(rì)在市(shì)会展中心广场举(jǔ)办(bàn)，在(zài)住(结婚以后他那个越来越大了zhù)博会期间买(mǎi)房每(měi)套可(kě)最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或与(yǔ)老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜(cài)”走红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，自己买房的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要(yào)冲业绩了(le)，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城(chéng)区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨(bīn)区还是正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂(guà)牌均(jūn)价为7831元/平方(fāng)米(mǐ)，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元/平方(fāng)米，而“老区(qū)”山(shān)城区二手房均价则仅为1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去(qù)年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网站(zhàn)看到，在(zài)山城区，单价(jià)700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多数(shù)，总价最高的一(yī)套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间(jiān)为(wèi)何会出现(xiàn)“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官(guān)网(wǎng)资(zī)料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市(shì)城乡一体化示范区、宝山经济(jì)技术开发区3个功能区(qū)，是中原(yuán)城(chéng)市(shì)群核心发(fā)展区14个(gè)城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最初因(yīn)煤而兴的(de)老(lǎo)城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表的部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴起(qǐ)的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区(qū)开发(fā)好后，大多数人都(dōu)流(liú)入(rù)了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府(fǔ)驻地从山城区(qū)迁至淇滨区，同时(shí)鹤(hè)壁(bì)市郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区基础(chǔ)上(shàng)发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构(gòu)的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代(dài)财经，周围人从“老区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基(jī)本都是(shì)在2010年前后搬的(de)，有人因为(wèi)工作单位迁到(dào)了新区，一家人就搬过来(lái)了，有人则是因(yīn)为(wèi)有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是连在(zài)一起的，走快速(sù)道的(de)话，开车(chē)都(dōu)要二三(sān)十分钟，很多(duō)人搬到新区后就很少再去老区了。”刘(liú)伊补充(chōng)道。

　　人口普查(chá)的数(shù)据也印证了这样(yàng)的人(rén)口流(liú)向。从全市看来，人口流失并不严(yán)重，但城市内部(bù)各区之间的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口普(pǔ)查公(gōng)报显示(shì)，2020年，全(quán)市(shì)常住(zhù)人(rén)口为 156.6万人(rén)，与2010年相(xiāng)比，减(jiǎn)少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查相(xiāng)比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区(qū)”的淇滨(bīn)区则增(zēng)加188467人，几乎承(chéng)接了(le)“老区”和县城转出(chū)的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈”，再(zài)度引发了结婚以后他那个越来越大了(le)房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一(yī)样，鹤(hè)壁也是(shì)一座因(yīn)煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央(yāng)、国(guó)务院(yuàn)决(jué)定在全国(guó)新建一批(pī)工业(yè)城市，当时鹤(hè)壁(bì)集地(dì)区尚被称(chēng)为鹤(hè)壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰(fēng)富煤炭资源的(de)鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤(hè)壁市，鹤(hè)壁至(zhì)此(cǐ)“以煤(méi)立(lì)市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的原结婚以后他那个越来越大了煤产(chǎn)量就(jiù)已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的(de)颓势开始显现。原煤产量逐年(nián)下降，从上千万(wàn)吨(dūn)，骤降至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和社会发(fā)展统计公报(bào)，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进产(chǎn)业(yè)转型(xíng)。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济(jì)核心(xīn)产业增(zēng)加值占(zhàn)比(bǐ)居(jū)河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报(bào)告还强调(diào)了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位(wèi)列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于(yú)第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比(bǐ)同样是(shì)煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量(liàng)达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但不少分析将(jiāng)其归结(jié)为“家里又找(zhǎo)到了(le)矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异(yì)性的(de)，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤(hè)壁还是因为当地房产市场的支撑力(lì)和(hé)吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出(chū)，“此次购房者购房后作为仓(cāng)储使用，恰也说明房源的(de)利用(yòng)有了(le)新的用处。地方政府(fǔ)要从此类(lèi)热(rè)搜事件中挖掘新的(de)机会，比如(rú)说宣传(chuán)低房价(jià)、低(dī)生活成本(běn)的优势，积极导入各(gè)类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手房的(de)再(zài)利用应该(gāi)有(yǒu)更好的规划，要(yào)系统对此类(lèi)存量住房进行盘活(huó)，进而培育城(chéng)市发(fā)展(zhǎn)的新价值和新(xīn)的机会。”严(yán)跃进建(jiàn)议道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对象丁乐(lè)、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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