经济日(rì)报文章指出，一季度(dù)，房地产市(shì)场各(gè)方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施策继(jì)续优化相关举措(cuò)。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对(duì)于一线(xiàn)等热点城市(shì)而言，有关(guān)政策(cè)的调整则需谨慎(shèn)决策，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时政(zhèng)策(cè)需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳(wěn)回升势头

　　一季(jì)度，房地产市(shì)场各方信心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延(yán)续(xù)性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　历经一(yī)年(nián)多总体下行趋势后，今年一季度(dù)，房地产市场迎来可喜的(de)企稳回(huí)升势头。也应该看到，前(qián)期积压的购房需(xū)求较(jiào)为集中释(shì)放后，最近一些城市(shì)成交量出现小幅回落(luò)。市(shì)场小幅波动属正常现象，同时也表明，房地产市场(chǎng)持续企稳的(de)根基尚不牢(láo)固。因此，要以更有效举措巩固房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升(shēng)势(shì)头。

　　积极促进房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升(shēng)，是稳(wěn)定(dìng)宏观经济大盘的(de)需要。房地产(chǎn)相关贷(dài)款占银(yín)行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收(shōu)入占(zhàn)地(dì)方(fāng)综(zōng)合财力的50％，居民财(cái)富的(de)60％都(dōu)用在住房上。一(yī)季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步(bù)保持(chí)房(fáng)地产调控政策的(de)稳定性和(hé)延续性，并因城施(shī)策(cè)继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　市场信心恢(huī)复对市(shì)场企稳十分关键。近期有些城市(shì)房(fáng)地产交易量有所回落，应(yīng)视为需求集中释放后的自然调整，市(shì)场修复过程中短(duǎn)期上下波动是正常现(xiàn)象，当前房地产市场整(zhěng)体(tǐ)仍处于温和(hé)复(fù)苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国(guó)人口流动和住房改善(shàn)需求，市场潜(qián)力仍(réng)很大(dà)，应增强对房地产(chǎn)长期平(píng)稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内人(rén)士认为，在经济转为正常增长(zhǎng)后应尽快(kuài)开展房地产税试点。近(jìn)期(qī)，我(wǒ)国全面实现不动产统一登(dēng)记，很多人(rén)将其视为房地产税(shuì)征(zhēng)收开始(shǐ)的信号。并就此担(dān)心，房离婚多久复婚的概率最大，离婚多久复婚的概率最大呢地(dì)产税一旦征(zhēng)收，持有房(fáng)产的成本就(jiù)会增加，如果持有(yǒu)人选择卖掉手中(zhōng)房产(chǎn)，市(shì)场供应(yīng)量加(jiā)大(dà)，房(fáng)价有(yǒu)所下降，市场会走向(xiàng)低迷。应明确的(de)是，不动产统一(yī)登记并不(bù)意味(wèi)与房地产税开始征收有(yǒu)必然联(lián)系。2022年3月，财(cái)政部(bù)曾(céng)表示，房地产税改革试点依(yī)照全国(guó)人(rén)大常委会的授权进(jìn)行，一些城离婚多久复婚的概率最大，离婚多久复婚的概率最大呢市开展(zhǎn)了(le)调查(chá)摸底和初步研究，但综(zōng)合考虑各方(fāng)面的(de)情况，今年内不具备扩大房地产(chǎn)税改革试点城(chéng)市的条件(jiàn)。房地产(chǎn)税(shuì)改革试(shì)点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑各方(fāng)面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市(shì)场企稳回升。各地将进一(yī)步“因城施策”“一城一策(cè)”，调整优化房地(dì)产调控措施。如广东潮州市(shì)最近明(míng)确，首次买一手(shǒu)住房，可提取公(gōng)积(jī)金支付(fù)首付(fù)款，此举能减(jiǎn)轻购房(fáng)者筹措(cuò)资金的压力。河(hé)北承德市明确，三孩家庭(tíng)首次申请住(zhù)房公积金贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现购(gòu)房政策对多孩家(jiā)庭(tíng)改善(shàn)性(xìng)需求的(de)支持(chí)。一线城(chéng)市(shì)的房地产市(shì)场调控政策(cè)一直(zhí)备受关注。不久前，北京(jīng)市明确，“多(duō)子女家庭和职住(zhù)平衡家(jiā)庭购房支持(chí)政策按照‘一(yī)区一策’的方式由(yóu)房(fáng)山区试(shì)点”，这表明政策持续(xù)重点关注刚(gāng)需和改善性需求，会对其他一线等热点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产(chǎn)调控政策还有进一步(bù)细化的空间。保交楼对市场信心(xīn)恢复仍十(shí)分重(zhòng)要，只有确(què)保购(gòu)房(fáng)人按时拿到所(suǒ)购(gòu)房屋(wū)，观望者才敢买房，各(gè)地还须继续(xù)扎实推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购(gòu)区域，对市场恢复起(qǐ)到了带动作用，未(wèi)来各地有望进(jìn)一步优(yōu)化(huà)限购举措(cuò)。金(jīn)融(róng)政策对房地产市(shì)场(chǎng)的作用十分明显，有观点认为(wèi)“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年(nián)以(yǐ)来出台的(de)“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专门(mén)针对房地产(chǎn)市场的金(jīn)融支持举措(cuò)，均为今年以来市场企稳复苏(sū)奠(diàn)定了重要基础。金(jīn)融(róng)政(zhèng)策(cè)仍将在供需两(liǎng)端发力，既更(gèng)好满足房(fáng)企(qǐ)合理融资需求(qiú)，又支持刚需(xū)和改善性住房需求，更多(duō)城市可能通过下调房贷(dài)利率等举措降低购房者成本(běn)。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地(dì)产市场复(fù)苏(sū)是防止大起大落(luò)的复(fù)苏。对(duì)于绝大多数城市(shì)而言(yán)，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热点城市而言(yán)，有关(guān)政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。不久前，广(guǎng)东深(shēn)圳市出现(xiàn)“取消二手房指导价”的(de)传闻。深圳市二手房指导(dǎo)价举措已实施两年，主管部(bù)门对二手(shǒu)房源(yuán)标注交易参考(kǎo)指导(dǎo)价(jià)，银(yín)行(xíng)按(àn)照指(zhǐ)导价确定购房(fáng)贷款额度(dù)，这项调(diào)控措施对于深(shēn)圳购房者(zhě)“降杠杆”，平(píng)抑(yì)市场过热(rè)状态起到了明(míng)显作用。传闻终归是传闻，目(mù)前，一度(dù)在二手房交易平台上看不到的二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易指导价又重新标(biāo)注(zhù)，也就是(shì)说，“二手房指导(dǎo)价”政策(cè)仍在继续(xù)执行。一线等热点(diǎn)城(chéng)市的(de)政策调整需(xū)慎之又慎，一(yī)旦放松(sōng)会不会让市(shì)场重回过热(rè)状态(tài)？需要(yào)政策制定(dìng)者(zhě)根据市场情况细致衡(héng)量(liàng)。

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