经济日报文章指出，一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各(gè)方信心加快(kuài)恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边际(jì)好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政(zhèng)策(cè)的稳定(dìng)性和(hé)延续性，并因城施策继(jì)续(xù)优化相关举措。对于绝(jué)大(dà)多(duō)数城市而言，当前(qián)首要(yào)任务(wù)是企稳，把有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线(xiàn)等热点城(chéng)市而言，有关政策(cè)的调(diào)整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因城施策继续优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　历经(jīng)一(yī)年多总体下行(xíng)趋势后，今年(nián)一季度(dù)，房地(dì)产市场迎来可喜的企稳回升势(shì)头。也应该看到，前期积压的(de)购房需求较为集中释(shì)放后，最近一些城(chéng)市(shì)成交量出(chū)现小幅回(huí)落。市场(chǎng)小(xiǎo)幅波动属正(zhèng)常现象，同时也(yě)表(biǎo)明，房地(dì)产(chǎn)市场持续企(qǐ)稳的(de)根基尚(shàng)不(bù)牢固。因此，要以更(gèng)有(yǒu)效(xiào)举措(cuò)巩(gǒng)固房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升势(shì)头(tóu)。

　　积极促进(jìn)房地产市场企稳回升，是稳定宏观(guān)经济(jì)大盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地(dì)产相关收入占地方综合财力的(de)50％，居民财富的(de)60％都用在住房上。一季度，房地产市(shì)场各(gè)方信(xìn)心(xīn)加(jiā)快恢(huī)复，出(chū)现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标(biāo)与去(qù)年四季度相比出(chū)现边际(jì)好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续性(xìn银耳越黄越好还是越白越好，干银耳为什么越放越黄g)，并因城(chéng)施(shī)策继续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢(huī)复(fù)对市(shì)场(chǎng)企稳十分关键(jiàn)。近(jìn)期有(yǒu)些城市房地产交易量有所(suǒ)回落(luò)，应(yīng)视为(wèi)需求集中释放后的自(zì)然调整，市(shì)场修(xiū)复过程中短期(qī)上下(xià)波动是正(zhèng)常现象，当前房地产市场整体仍处于(yú)温和复苏阶段(duàn)。从长远看，基于(yú)我国人口流(liú)动和住房(fáng)改善需求，市场(chǎng)潜(qián)力仍很大，应(yīng)增(zēng)强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经(jīng)济转(zhuǎn)为正常增长(zhǎng)后(hòu)应尽快开(kāi)展房(fáng)地产税试点。近(jìn)期，我国全(quán)面实现不动产统一登记(jì)，很多(duō)人将其视为房地产税征收开始(shǐ)的(de)信(xìn)号。并就此担心，房地产税(shuì)一旦征收，持有(yǒu)房产(chǎn)的成本就会(huì)增加(jiā)，如果持有人选择卖掉手中房(fáng)产，市(shì)场(chǎng)供应量加大，房价有所下降，市(shì)场会走向(xiàng)低迷(mí)。应明(míng)确的是，不动产统(tǒng)一登记并不意味(wèi)与(yǔ)房地产税开(kāi)始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税(shuì)改革试点依照全国人大(dà)常(cháng)委会的授(shòu)权进行，一(yī)些城市开展了调查摸底和初(chū)步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具(jù)备扩大房地产税改革(gé)试点城市的条件。房地产税改革试点是(shì)否推(tuī)进，仍须综合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一(yī)步，将继续助(zhù)力市(shì)场(chǎng)企稳回升。各地将进一步“因城施(shī)策(cè)”“一城一策”，调(diào)整(zhěng)优化房地(dì)产调控措施。如广东(dōng)潮(cháo)州市最近明确，首次买(mǎi)一(yī)手住房，可提取公积金(jīn)支付首付款，此举能(néng)减轻(qīng)购房者筹措资(zī)金的(de)压力。河北承德市明(míng)确，三孩家庭(tíng)首次申请住房公积金贷款，最高额(é)度100万元，体现(xiàn)购房政策对多孩(hái)家(jiā)庭改善(shàn)性需求(qiú)的支持。一线城市的房地产(chǎn)市场调控(kòng)政策(cè)一直备受(shòu)关(guān)注。不久前(qián)，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持(chí)政策按照‘一区一(银耳越黄越好还是越白越好，干银耳为什么越放越黄yī)策’的方式由房山区(qū)试点(diǎn)”，这(zhè)表明政策持(chí)续(xù)重点关注刚(gāng)需和改善(shàn)性需求，会(huì)对其他一线等热点(diǎn)城(chéng)市(shì)提供参考借鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房地产调控(kòng)政策还有进一步细(xì)化的(de)空间。保交楼对(duì)市场(chǎng)信心(xīn)恢复仍十分重要(yào)，只有确保购房人按时(shí)拿到(dào)所(suǒ)购房(fáng)屋，观(guān)望者才敢买房，各地还须继(jì)续(xù)扎(zhā)实(shí)推进保交楼(lóu)。一些城(chéng)市(shì)降低(dī)限购(gòu)门槛、调整限(xiàn)购区域，对市(shì)场恢复起到了带(dài)动(dòng)作用，未来各(gè)地有望进一步优化(huà)限购举措(cuò)。金融政策对(duì)房地产市场的作用十分明显，有(yǒu)观点(diǎn)认为“房地产短期看金融”。实际上，去年(nián)下(xià)半年以来(lái)出台(tái)的“金融(róng)16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针(zhēn)对房地产市(shì)场的金融支持举措，均为今年以来市(shì)场企稳复苏(sū)奠(diàn)定了重要基础。金融政策仍将(jiāng)在供(gōng)需两(liǎng)端发(fā)力，既(jì)更好满(mǎn)足房企(qǐ)合理(lǐ)融资需求，又支持刚需(xū)和(hé)改善性(xìng)住(zhù)房需求，更多城市可能通过(guò)下调(diào)房贷利率等举措降低(dī)购房者成本。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既管冷又(yòu)管热”，我(wǒ)们(men)期望的房地产市场复苏是防止大起大落的复苏。对(duì)于(yú)绝大(dà)多(duō)数城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热(rè)苗头时政策需及(jí)时(shí)转向。不久前，广(guǎng)东深圳(zhèn)市出现(xiàn)“取消二手房指导价(jià)”的(de)传闻。深圳市二手房指导价举措已(yǐ)实施两年，主管部门对二手房源标注交易(yì)参考指(zhǐ)导价，银行按照(zhào)指导价确定购房贷款额度，这项(xiàng)调控措(cuò)施对(duì)于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状态(tài)起到(dào)了(le)明(míng)显作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度(dù)在(zài)二手(shǒu)房交易平台上看不到的二手房交易指导价又重新标注，也就是说(shuō)，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在继(jì)续(xù)执行(xíng)。一(yī)线(xiàn)等热(rè)点城市的政策调整需慎之(zhī)又慎，一(yī)旦放松会不会让市(shì)场重回过(guò)热状态？需要政策制定(dìng)者根(gēn)据市(shì)场情(qíng)况(kuàng)细致衡(héng)量(liàng)。

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