过去辉煌的千亿房企(qǐ)如今正在(zài)面临退(tuì)市(shì)潮，这是一场史无前例的大撤退。截(jié)至(zhì)5月31日收盘，A股(gǔ)有十(shí)几家公司的(de)股价低于1元，其中超过10家A股房企(qǐ)股价低于1元(yuán)/股，可能触发强制退市，其(qí)中包括(kuò)*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯(kǎi)、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包(bāo)括阳光城、泰禾这两家(jiā)曾经的千(qiān)亿房企(qǐ)。

　　这些房企(qǐ)都是之前高速扩(kuò)张的激进企(qǐ)业，在周(zhōu)期性调整后(hòu)面临着(zhe)过去的举债扩张的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾发布公(gōng)告(gào)称，截至2023年(nián)5月(yuè)31日，公司股票收盘价(jià)连(lián)续18个交易日低于1是什么关系叫侄子，侄子算自己后人吗元/股，预(yù)计将(jiāng)连续20个(gè)交易(yì)日低于1元(yuán)/股。根据深交(jiāo)所相关规(guī)定(dìng)，其股(gǔ)票(piào)存在被终止上市交易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳(yáng)光城发布公告(gào)，公司股票(piào)收盘价连续13个交易日(rì)均低(dī)于1元(yuán)/股(gǔ)，预计连(lián)续(xù)二十个交易(yì)日低于1元/股(gǔ)。根据规定(dìng)，该公司(sī)股票(piào)可能被深(shēn)圳证券交(jiāo)易所(suǒ)终止上(shàng)市交易。因触及(jí)交(jiāo)易(yì)类强制退(tuì)市情(qíng)形而终止(zhǐ)上市，公司股票不(bù)进(jìn)入退(tuì)市整(zhěng)理期。

　　目前，已(yǐ)经有一家房企*ST蓝光在今年(nián)首个被强制退市，其股价连续(xù)20个交易日低于1元(yuán)。另(lìng)外，ST中天也因同样(yàng)的(de)原因被要求强制退市并转(zhuǎn)到老三板。市场(chǎng)猜测下一个面临(lín)强制退市的房企可能是ST泰禾(hé)，截至发稿，其股(gǔ)价已(yǐ)连续超过18个交易(yì)日低于1元(yuán)。尽管该企业的(de)大股东和(hé)管理(lǐ)层正在(zài)讨(tǎo)论(lùn)稳定(dìng)股价的措施，但其股价仍在(zài)持续下(xià)跌，可能未能及(jí)时挽回局势(shì)。

　　据(jù)了解，房地产(chǎn)行业(yè)在2023年(nián)开始在政策引(yǐn)导下(xià)缓慢复苏，但整体(tǐ)仍面临压力。许多(duō)上市(shì)房企(qǐ)在(zài)2022年面临营业收入下滑和(hé)盈利亏损的局(jú)面。今(jīn)年前(qián)4个月，国有房(fáng)企(qǐ)的发债量同比(bǐ)增(zēng)长5％，而(ér)民营(yíng)房企的发债量大幅(fú)下降48％。销售方面，房地产市场仍面临调(diào)整压力，购房者的置业情绪(xù)持续下降。

　　这一现象发生的(de)同(tóng)时(shí)，房企发展模式(shì)也在(zài)发生转变(biàn)。过去(qù)的高周转模式(shì)，即(jí)快速拿地、开发、回笼资金的方式已经不再可行。政府出台了一系列限制措施，如三道红(hóng)线、房贷五分档、土拍两集中等，严格了房企的融资渠道。许多(duō)房企陷入(rù)了债务困境，不(bù)得不(bù)寻(xún)求债务展(zhǎn)期来延缓(huǎn)问题的爆(bào)发。

　　有业内人(rén)士表示(shì)，退市潮将加快(kuài)房企(qǐ)债(zhài)务(wù)重组的(de)进程，警示整个(gè)行(xíng)业更(gèng)加谨慎，并保护投资者和购(gòu)房者(zhě)的利(lì)益。随(suí)着(zhe)房(fáng)地产(chǎn)行业的加速出清，房企基本盘(pán)有望(wàng)企稳(wěn)，新(xīn)一轮的利好政策(cè)也将出台(tái)。这次(cì)调整后(hòu)的房地产(chǎn)行业需要(yào)进行整顿和养护(hù)，以便迎接新的发展(zhǎn)阶(jiē)段。在此之前，可能会有(yǒu)更多房地产企业退市，最终(zhōng)只剩下头(tóu)部企(qǐ)业(yè)。

　　值(zhí)得注意的(de)是，中(zhōng)国人(rén)民大学(xué)原(yuán)副(fù)校长、中(zhōng)国(guó)资本市场研究院院长吴晓(xiǎo)求在某(mǒu)个房(fáng)企会(huì)议上表示：“我们一个时期以来(lái)，我(wǒ)们把它（房(fáng)地产）当作一(yī)种金融产品来投资，所以严重破(pò)坏了房(fáng)地(dì)产业(yè)的生态环(huán)境，也会严重地损害了它的信(xìn)誉。所以一个时期(qī)以来，人们把(bǎ)很多问题(tí)的根源都(dōu)归结于它，以为把房地产业的(de)问题解(jiě)决(jué)了中国(guó)经济(jì)就没什么问题。这是因为过去它的(de)确形象太差(chà)，我(wǒ)几乎没看到有一家房地产企业(yè)有(yǒu)什么(me)美誉度，过去居(jū)然还有人干(gàn)这个成了中国首富，这个首富是没任何(hé)价(jià)值(zhí)的。

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