过去(qù)辉(huī)煌的千亿房企如今正(zhèng)在面临退(tuì)市潮，这(zhè)是一场史无前例(lì)的大撤退(tuì)。截至(zhì)5月(yuè)31日收盘(pán)，A股有十几家(jiā)公司(sī)的股价低于1元，其(qí)中超过10家A股房(fáng)企股价低(dī)于1元(yuán)/股，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中甚至包括阳光城、泰禾这两(liǎng)家曾经的千(qiān)亿房企(qǐ)。

　　这些房企都是之前高速扩张(zhāng)的激进(jìn)企业(yè)，在周(zhōu)期性(xìng)调整后面(miàn)临着过(guò)去的举债扩张的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布公告称，截至2023年5月31日，公司股(gǔ)票(piào)收盘价连(lián)续(xù)18个(gè)交易日低(dī)于1元/股，预(yù)计将连续20个(gè)交易日低于1元/股。根(gēn)据深交所相关规定，其股票存在(zài)被终止上市(shì)交(jiāo)易的风险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布公告，公司股票收盘价连续13个交(jiāo)易(yì)日(rì)均低(dī)于(yú)1元/股(gǔ)，预(yù)计连续二十个交(jiāo)易日低于1元/股。根(gēn)据(jù)规定(dìng)，该公司股票(piào)可(kě)能被(bèi)深圳证(zhèng)券(quàn)交易所终止上(shàng)市交(jiāo)易杀害一只斑鸠是什么罪，打死一只斑鸠会定什么罪。因触及交易类(lèi)强制退市情形而终止上市，公司股票不进(jìn)入退市整理(lǐ)期。

　　目前(qián)，已经有一家房企(qǐ)*ST蓝光(guāng)在今年首个(gè)被强(qiáng)制退(tuì)市，其股价连续(xù)20个交易日低于1元(yuán)。另外，ST中天也因同样的原因被(bèi)要求强(qiáng)制退(tuì)市并转(zhuǎn)到(dào)老三板。市场(chǎng)猜测(cè)下一个面(miàn)临强制退市的房企可能是ST泰禾，截至发(fā)稿，其股价(jià)已连续超过18个交易(yì)日低于1元。尽管该企业的大股东和管理层(céng)正在(zài)讨论(lùn)稳定股(gǔ)价的措(cuò)施，但其(qí)股(gǔ)价(jià)仍在(zài)持续下跌，可能未能及时挽回局(jú)势。

　　据了解，房地产行(xíng)业在2023年开始(shǐ)在政策(cè)引导下缓慢复(fù)苏，但整(zhěng)体(tǐ)仍面临压力。许(xǔ)多上(shàng)市(shì)房(fáng)企在2022年面临营业收(shōu)入下滑(huá)和盈利亏(kuī)损的局面。今年前4个月，国(guó)有房企的发债量同比增长(zhǎng)5％，而(ér)民营房企(qǐ)的发债(zhài)量大幅下降48％。销(xiāo)售方面，房地产市场仍面临调整压力，购房者的置业情(qíng)绪(xù)持续下降。

　　这一现(xiàn)象(xiàng)发生的(de)同时，房企发展模式也在发(fā)生转变。过去的高周转模式，即快速拿(ná)地、开发、回笼资金的(de)方式已经(jīng)不(bù)再可(kě)行。政府出(chū)台了一系(xì)列限制措施，如三(sān)道红线(xiàn)、房贷五分档、土拍两集中等，严格了(le)房企的融资渠(qú)道。许多房(fáng)企陷入了债务(wù)困境，不得不寻(xún)求债(zhài)务(wù)展(zhǎn)期来延缓问题(tí)的爆发。

　　有(yǒu)业内人士表示(shì)，退市潮(cháo)将(jiāng)加快房企(qǐ)债务重组的进程(chéng)，警示整个行业更加谨慎，并(bìng)保护投资者和购房者的利益。随着房地产行业的加速出清，房企基本(běn)盘有(yǒu)望企稳，新一轮的利好政策也将出台。这次调整后的房地产行业需(xū)要进(jìn)行整顿(dùn)和养护(hù)，以便迎接新(xīn)的发展阶段。在此之前，可(kě)能会(huì)有更多(duō)房(fáng)地产企业退(tuì)市，最终只剩下头部企(qǐ)业(yè)。

　　值(zhí)得(dé)注意(yì)的是(shì)，中国人民大学原副校(xiào)长、中(zhōng)国资本市场研(yán)究院院长吴(wú)晓求在某个房企会议上表示(shì)：“我们一个时(shí)期以(yǐ)来(lái)，我(wǒ)们把(bǎ)它（房地产）当(dāng)作一种金(jīn)融(róng)产品来投(tóu)资，所以(yǐ)严重破坏了(le)房(fáng)地产业的生态环境，也会(huì)严重地损害了(le)它的信誉。所以一个时期以来(lái)，人们(men)把很多(duō)问题的根(gēn)源都归(guī)结于它，以为把(bǎ)房地产业的问(wèn)题解决(jué)了(le)中国(guó)经济就没什么问题(tí)。这是因为过去它的(de)确形(xíng)象太差，我几(jǐ)乎(hū)没看到有一家(jiā)房(fáng)地产企业(yè)有什么美誉度，过(guò)去居(jū)然还(hái)有人干这个(gè)成了(le)中国(guó)首富(fù)，这个首富是没(méi)任何价(jià)值的。

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