从抱团涨价(jià)到集(jí)体(tǐ)护盘，为房(fáng)价操心的(de)业(yè)主们在两(liǎng)个月内经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落(luò)款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来自于(yú)佛(fú)山南海万达华(huá)府的“热心业主”称，小区的房价(jià)遭受(shòu)到周围(wéi)中介(jiè)的联合恶(è)意打压，而这(zhè)些(xiē)同为(wèi)万达华府业主的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通(tōng)过话(huà)术让其他(tā)业主对房产(chǎn)价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全(quán)体业(yè)主共同(tóng)维护(hù)房(fáng)产价值，其中三房挂(guà)牌价不要低于(yú)300万元，同时立(lì)刻从恶意(yì)打压房价的中介(jiè)那(nà)里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅(zhái)业主也开始了(le)第二次护盘行(xíng)动，他们在绿地(dì)锦天府的门口联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为(wèi)受到中介散播(bō)的(de)负面(miàn)舆论影响，以及中(zhōng)介和物(wù)业租售中心(xīn)联手垄断，导致小区(qū)房价掉入第(dì)二梯队，房产(chǎn)价值缩(suō)水超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京(jīng)中建国熙公馆的业(yè)主们(men)发起了一(yī)轮集体投诉，直指江北新区在出让宅(zhái)地(dì)时“带头(tóu)低价抛售，不(bù)符合国家的(de)稳地(dì)价(jià)、稳房(fáng)价的指(zhǐ)导方针(zhēn)”，将一(yī)路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出(chū)让(ràng)。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼市回(huí)暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业(yè)主开始(shǐ)抱团涨价，其(qí)中(zhōng)，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为(wèi)此而制(zhì)定(dìng)了“三(sān)年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产(chǎn)价值的倡议书(shū)》令佛(fú)山市场一片(piàn)哗然(rán)，但(dàn)多名业(yè)主(zhǔ)称实际上(shàng)从未(wèi)收到过(guò)相关(guān)倡议书。不过，其中一名业(yè)主表示“我们业(yè)主群(qún)都知道（倡(chàng)议书），但(dàn)基本比(bǐ)较反感”。一名(míng)中介则向时代财经确(què)认，该倡议书已在网上传了一(yī)段时间(jiān)。

　　倡议书在(zài)业主和中介间一度激(jī)起波澜，但很快又归(guī)于平静。倡(chàng)议书(shū)提议(yì)“三房挂牌价(jià)不(bù)要(yào)低于300万(wàn)”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那(nà)里(lǐ)撤(chè)盘”，而(ér)不(bù)同的房产中介向时代财经指出，目前没有接到业(yè)主上调挂(guà)牌价或下架房(fáng)源的通知。

　　一(yī)名中(zhōng)介(jiè)业主告诉时代(dài)财经，对比(bǐ)此(cǐ)前，业主的心态(tài)和挂牌价并未受(shòu)到倡议书的影响，万(wàn)达华府的成交量和价(jià)格甚至相(xiāng)较(jiào)2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执行了(le)6年的(de)限(xiàn)购政策，楼市启动复苏行情，二手(shǒu)房成交量(liàng)在今(jīn)年3月冲(chōng)至近一(yī)年的(de)峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客(kè)户(hù)太少了”，一(yī)名(míng)中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示，万(wàn)达(dá)华府4月的参考均(jūn)价为3.52万(wàn)元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后(hòu)仍有不(bù)少(shǎo)房(fáng)源继(jì)续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主们的护盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终(zhōng)止出让的公(gōng)告(gào)》，在竞拍的(de)前(qián)一天紧急下架了宅地G02地块，公告(gào)解释道该地块(kuài)是“因故终止(zhǐ)出让”。而传(chuán)言则(zé)称，真正(zhèng)的原(yuán)因是(shì)与(yǔ)地块一路之隔的(de)小区(qū)中建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)因(yīn)不满地块(kuài)低价(jià)出(chū)让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引多名南(nán)京地产投资人士(shì)的说(shuō)法称(chēng)上(shàng)述(shù)传言属实。时代财经(jīng)了解到，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平(píng)方米，在当时，这(zhè)宗宅(zhái)地创(chuàng)下了(le)江北(běi)新(xīn)区单(dān)价新高。而(ér)此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价(jià)差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌(diē)

　　今年以来，全(quán)国多(duō)地业主再次打起了(le)“房价(jià)保卫战(zhàn)”。今(jīn)年2月(yuè)，西安绿城(chéng)全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)业(yè)主群的聊天(tiān)截图流(liú)出，有业主提(tí)议为小(xiǎo)区制定(dìng)涨价的“三年(nián)行动计划”，到(dào)2026年7月房价(jià)达到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿(lǜ)城(chéng)全(quán)运村当时的二手房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运村的中介曾对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解(jiě)到的情况是该聊天记录已(yǐ)经有一(yī)段时间了”，而后才被人截图外传，外(wài)界普遍将抱团(tuán)涨价计划的原因归结于西安二手房市场连(lián)续多月的回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每(měi)日经济新(xīn)闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙(shā)等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行(xíng)为。其中(zhōng)，杭州西湖区(qū)融(róng)创河滨之(zhī)城的业主(zhǔ)因“万物复苏(sū)，二手楼市(shì)启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价(jià)的现象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一二(èr)手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门(mén)城市部(bù)分小区业(yè)主出现抱(bào)团涨价的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业(yè)主发布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单(dān)，暂停了(le)该小区二手房(fáng)网签手续(xù)办理。

　　今年2月业(yè)主抱(bào)团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此前(qián)截然不(bù)同的是，在市(shì)场仍在修(xiū)复之时，号召抱(bào)团涨价的业主(zhǔ)有些孤(gū)掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布(bù)的数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，70个(gè)大中城(chéng)市中，新建商品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅销售价格同(tóng)比上(shàng)涨城市分别有(yǒu)22个(gè)和(hé)9个(gè)，比上月分别(bié)增加4个和(hé)1个，而(ér)新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格(gé)环比上涨城(chéng)市分(fēn)别(bié)有62个和36个，比上月(yuè)分别减(jiǎn)少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与此同(tóng)时，多(duō)地二手房成(chéng)交量出现(xiàn)了(le)环比(bǐ)回(huí)落，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚(shèn)至(zhì)达到历史极(jí)值。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去(qù)年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究中心(xīn)首席研究员(yuán)李宇嘉分析(xī)认(rèn)为，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于(yú)，尽管(guǎn)二手房交易量明(míng)显增加，但挂牌量(liàng)更(gèng)大，多数(shù)城市(shì)截至(zhì)3月(yuè)份，二手住房挂牌(pái)量相(xiāng)比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而(ér)交易量(liàng)增加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份(fèn)积累(lèi)的刚(gāng)性(xìng)需(xū)求（主要(yào)买(mǎi)小户型、特(tè)别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价(jià)的比例(lì)增(zēng)加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静的，看房和(hé)咨询的人都少”，某知名中(zhōng)介机(芬迪和gucci是一个档次吗，芬迪和gucci是一个档次吗jī)构(gòu)位于广(guǎng)佛区域的一家门(mén)店负责人(rén)告诉(sù)时代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的(de)房源都没人看，要么价(jià)格(gé)挂高了，要(yào)么户型不好(hǎo)，还有就是客(kè)户选择多了(le)”，而(ér)在挂(guà)牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

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