继(jì)今(jīn)年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获(huò)准(zhǔn)后，又有两(liǎng)只公募(mù)REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网(wǎng)显(xiǎn)示，中金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投光谷产业园(yuán)封(fēng)闭戊时是几点，戊时是几点到几点钟的时式基础设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路封闭(bì)式基础设施证(zhèng)券投资基金(jīn)（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获得(dé)中国(guó)证监会准予注册的批复，投资(zī)者布局(jú)公募REITs产品再(zài)有新(xīn)选(xuǎn)择(zé)。

　　又有两只公募(mù)REITs获(huò)批！

　　中金基金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显(xiǎn)示(shì)，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获(huò)批。

　　其中(zhōng)，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT基金(jīn)类(lèi)型为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集份(fèn)额总额为6亿份(fèn)；中(zhōng)金山高(gāo)REIT基金合同期限(xiàn)为19年(nián)，准(zhǔn)予基金募(mù)集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金应自本(běn)批复下发之日起6个月内进行基金的募集活(huó)动，募集期限自基金份额(é)发(fā)售之日起(qǐ)不得(dé)超过(guò)3个月。

　　同时(shí)，要(yào)求(qiú)基金管(guǎn)理人应会同基(jī)金的销(xiāo)售机构和(hé)上海证券交(jiāo)易所等，认(rèn)真(zhēn)做好(hǎo)基金的信(xìn)息披露、路演推介、询价、定(dìng)价、配(pèi)售、认购、上市交(jiāo)易、登(dēng)记、会计核算、客户服务和(hé)募集准备等(děng)工作。通过建立和完善内部(bù)合规控(kòng)制制度、风险防范机制和应(yīng)急计划等措施(shī)，防(fáng)范和化解(jiě)基金募集和运作过程中的风险，保护基金份额(é)持有人的(de)合法权益。

　　具(jù)体(tǐ)从底层资产看，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资的(de)基础设施资产为位(wèi)于湖北省(shěng)武汉市东湖高(gāo)新(xīn)区（又称“中国(guó)？光谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目(mù)两处(chù)产(chǎn)业(yè)园(yuán)区资产，合计建筑面积(jī)17.44万平方米。基础设施资产毗邻光(guāng)谷主干道光谷大道及(jí)关山大道(dào)，周边配(pèi)套齐全，产(chǎn)业氛围浓(nóng)厚，资产运营成(chéng)熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个(gè)国(guó)家(jiā)级光电子信息产业基地核心载体、中国孵化(huà)器事业发(fā)源地的光(guāng)谷光电(diàn)子信息产业(yè)园(yuán)的核心子园(yuán)区，光谷软(ru戊时是几点，戊时是几点到几点钟的时ǎn)件园及互联网+项目(mù)重(zhòng)点围绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件开发及金融创新服(fú)务等高新技术(shù)产业(yè)，不(bù)断完善创新产业(yè)链(liàn)，打造创新产(chǎn)业集群，其中光谷软件园是科技(jì)部认定(dìng)的“国(guó)家(jiā)火炬计划软件(jiàn)产业基地”和商务部认定的(de)“中国(guó)服务外(wài)包基(jī)地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益人(rén)湖(hú)北省科技投资集团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最重要的(de)投融资及建(jiàn)设主体，也是资产规(guī)模最大的国(guó)有企业。湖北(běi)科投聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷(gǔ)区域产业集群建设和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建成运营及(jí)在建的(de)可租(zū)赁物(wù)业面积超过500万平方米，以(yǐ)产业研(yán)发(fā)楼和工业(yè)厂房等产业园区类资(zī)产为主，均为(wèi)光谷片区具有重要影响力和持续(xù)竞争力的优质(zhì)物业(yè)，为基金(jīn)提供(gōng)了(le)丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT发(fā)行后，由湖(hú)北(běi)科投全资子公司武汉(hàn)光谷(gǔ)资产投(tóu)资(zī)管理有限公司(sī)作为(wèi)外部管(guǎn)理机构(gòu)，与中金基金携手为(wèi)基础设施项目的(de)持续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设(shè)施资产为山东省鄄城(chéng)县至菏(hé)泽(zé)市高(gāo)速公路(lù)（简称(chēng)“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山(shān)东省菏(hé)泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组(zǔ)成部分(fēn)，也是山东省“九纵五(wǔ)横一(yī)环(huán)七射(shè)多连”高速公(gōng)路网最(zuì)西边的“一纵”和绕山东环线“一环(huán)”的重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通(tōng)京津(jīn)冀、连(lián)接河南中原(yuán)腹地的(de)南北向(xiàng)省际大通道(dào)。

　　中(zhōng)金山高REIT的(de)原始权益(yì)人(rén)为山(shān)东高速(sù)集团有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山(shān)高集团”），外部(bù)管理机构为山(shān)东高速股份有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山(shān)高集团主(zhǔ)营业(yè)务涵(hán)盖高速(sù)公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交(jiāo)通(tōng)基础设施领(lǐng)域的投资、建(jiàn)设、经营和管理，截至2022年底，山高(gāo)集(jí)团控股运营高速公(gōng)路里程达8266公(gōng)里，其中山东(dōng)省(shěng)内运营里程达6657公里，占全省(shěng)高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团(tuán)旗下重(zhòng)要上市平(píng)台(tái)，主(zhǔ)要(yào)从(cóng)事交通基础(chǔ)设施的投(tóu)资(zī)及(jí)运营，具有丰(fēng)富的高速(sù)公(gōng)路运(yùn)营管理经验和较强的管(guǎn)理能力，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公里(lǐ)。未来，中(zhōng)金基金将与山高集团、山高(gāo)股(gǔ)份一起(qǐ)，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人告诉记者，中金基金通(tōng)过(guò)扎(zhā)实(shí)研(yán)究与(yǔ)专(zhuān)业运作(zuò)，积极参与公募(mù)REITs创新实(shí)践，助力(lì)中国基(jī)础设施REITs行稳致(zhì)远。未来(lái)，中金基金将继续加强公募REITs领域投(tóu)入，在实(shí)践中不断提高投资与运管能力(lì)，努力实现(xiàn)资产(chǎn)持续稳(wěn)健(jiàn)运(yùn)营(yíng)，积极探索(suǒ)不同基础设施资产类型及优(yōu)质基础设施资产的扩容(róng)、扩募，保护投资(zī)者合(hé)法(fǎ)权益，切实提高投资者获得感，助力公募基金行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模(mó)909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日(rì)，目前公(gōng)募(mù)REITs开闸两年(nián)左右时间，全市场公募(mù)REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿(yì)元(yuán)，发行期(qī)投资(zī)者认购踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金(jīn)公司(sī)来(lái)看，目前中金基(jī)金发行规模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产(chǎn)品数量最(zuì)多，6只产(chǎn)品募集(jí)总规模(mó)169亿元。平安基金(jīn)、中信建(jiàn)投(tóu)基金等，旗下公募(mù)REITs产品(pǐn)规模(mó)也超过70亿(yì)元；中航基金(jīn)、红土创(chuàng)新(xīn)基(jī)金、国泰君安资管等都(dōu)有2只以上(shàng)REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募(mù)REITs等多(duō)元化产(chǎn)品(pǐn)规模增长下，目前中(zhōng)金基金总规(guī)模已经(jīng)越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾(gù)数(shù)据显示，截至2023年(nián)一季度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻(jī)身(shēn)全(quán)市场(chǎng)53家(jiā)千亿体量的基金公(gōng)司“俱乐部(bù)”，位居行业(yè)中上游(yóu)水平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了(le)货(huò)币(bì)基(jī)金(jīn)、债券(quàn)基金(jīn)、混合基金(jīn)、股(gǔ)票基金、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产品类型，覆(fù)盖了基本(běn)面(miàn)投资、主(zhǔ)动(dòng)、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大(dà)的，多为头(tóu)部券商机构，以及部(bù)分拥(yōng)有在一级市(shì)场耕耘深(shēn)厚股东背景的基金管理人，比(bǐ)如中金公(gōng)司、中(zhōng)信证(zhèng)券、中信建投、国泰君安等(děng)，都在(zài)这一创(chuàng)新产品赛道取得了(le)领(lǐng)先优(yōu)势。多元(yuán)化的产品布(bù)局，也为(wèi)公司(sī)规模提供(gōng)了新的增长点。”一位公募(mù)市场部人士表(biǎo)示。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会(huì)批(pī)准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回(huí)收(shōu)资金带(dài)动新(xīn)项目投额超2600亿元(yuán)，进一步深化(huà)市场产品创新，提(tí)升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会还发布(bù)了(le)《关于进一步推(tuī)进基础设施领域不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共(gòng)提(tí)出4方面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态化发(fā)行(xíng)工(gōng)作：一是(shì)加快推进市场(chǎng)体系建设(shè)，研究支持增强消(xiāo)费能力、改善(shàn)消费条件、创新消费场景(jǐng)的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审(shěn)核注册流程。三是坚持规范(fàn)与发(fā)展(zhǎn)并(bìng)重，突出以(yǐ)“管资产”为(wèi)核(hé)心，构建全链条监管(guǎn)机制，促进(jìn)市场主体归位尽责(zé)。四是凝聚各方(fāng)合力，完善重点地区(qū)综合推动机制，统筹(chóu)协调(diào)解决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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