刚刚，我国(guó)房地产领域(yù)一项重要进展来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自(zì)然资源(yuán)部部长王(wáng)广华(huá)在全国自(zì)然资源和(hé)不(bù)动产确权登记工(gōng)作会议上宣布(bù)，我(wǒ)国(guó)全面实现不动产统一登(dēng)记(jì)。

　　这意味着经(jīng)过十(shí)年努力，从分散(sàn)到(dào)统(tǒng)一，从(cóng)城(chéng)市房屋到(dào)农村宅(zhái)基地，从不(bù)动(dòng)产到自然资源，覆盖所有国土(tǔ)空间，涵盖所有不动产(chǎn)物权(quán)的不(bù)动产统(tǒng)一登记制度(dù)全面建立。

　　我(wǒ)国以民(mín)法典为统(tǒng)领，以《不动(dòng)产登记暂行(xíng)条例(lì)》为核心(xīn)，以实施(shī)细则、操作规(guī)范、地方性(xìng)法规(guī)等为配(pèi)套支撑的(de)不动产统一登记制度体系基本(běn)成(chéng)型。

　　全(quán)国累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多(duō)本

　　据(jù)央视(shì)新(xīn)闻报道，从(cóng)全国自然(rán)资源和不(bù)动产确权登记工作会议上了(le)解到，今年是不(bù)动产统一登记改革实施十周(zhōu)年。十年来，全国累计(jì)颁发不(bù)动(dòng)产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一登记制度。国家、省、市、县(xiàn)四级联通的不(bù)动产登记信息平台(tái)平(píng)稳运行(xíng)，不动产登记数据库覆盖全国(guó)、实(shí)时更新(xīn)，包含15亿多条(tiáo)不动产登(dēng)记信(xìn)息(xī)。

　　自然资源(yuán)部表示(shì)，目前全国有约(yuē边际贡献的计算公式是什么呀)3000个大厅(tīng)、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群众和企业(yè)提供(gōng)各类登记服务，累计颁发不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿多本、不(bù)动产(chǎn)登记证明3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市(shì)县同(tóng)步颁发电子证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部自(zì)然资(zī)源确权登记(jì)局(jú)局长田文彪表示，（各(gè)地）不动产(chǎn)登记服务能(néng)力和水平稳步提(tí)升，实现从(cóng)“多(duō)地、多门(mén)、多次”办理到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至(zhì)“不见面”办(bàn)成，最(zuì)大(dà)限度地减环节、减材(cái)料、减时间、降成本，一(yī)般登记和(hé)抵押登记实现5个工作日(rì)内办(bàn)结。

　　各级自然资源主(zhǔ)管部门还积极(jí)推动历史(shǐ)遗留问题导(dǎo)致的不动产“登记难”问(wèn)题，共解决了(le)1100多万套房屋办证问题(tí)，惠(huì)及2600多万群(qún)众。

　　我(wǒ)国实施实(shí)现(xiàn)不动产统一登记还要追溯到十(shí)年前，2013年(nián)3月，党中央、国务(wù)院决定(dìng)建立不动产(chǎn)统一登记机构，提出将分散在多个部门(mén)的不动产登(dēng)记职责整合(hé)，实现登记机构、登记簿(bù)册、登记依据和信息平台“四统一(yī)”改(gǎi)革任务(wù)。

   李宇嘉：为我国未来税(shuì)制改革奠定(dìng)基础

　　广东住房政策(cè)研究中心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示，开展不动(dòng)产统一登记(jì)，首要的意义就在于落(luò)实 《物权(quán)法》，保障不动产交易(yì)安全，保护不动产权利人(rén)的(de)合法财产权；其次(cì)，整合散乱在各(gè)职(zhí)能部(bù)门之(zhī)间的不动产碎片(piàn)信息，摸清不动产“家底(dǐ)”，为政策制定(dìng)和执行提供基础数据(jù)，提高政府治(zhì)理效率(lǜ)和(hé)水平(píng)。开展不动产统一登(dēng)记，其最大的意义在(zài)于(yú)为现代国家公共财政(zhèng)提供基础，这为我国未来税制(zhì)改革奠定基础(chǔ)。

　　国家的现代功能是提供公共服务，既(jì)包括医疗、教育、社会福利、社会服务、环(huán)境(jìng)保护等，也(yě)包括市(shì)场(chǎng)和社会(huì)运转需要的政策和制度。要提高公共产品(pǐn)供(gōng)给(gěi)的有(yǒu)效性，不能靠专断式的(de)、非专业(yè)化的，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的任意(yì)决定，这样会浪费公共(gòng)资源，而是需(xū)要通过摸清(qīng)底数，建立基(jī)础数(shù)据库和(hé)相应的信息系统(tǒng)，以(yǐ)此来进行翔实的核算(suàn)和统计(jì)，为公共产品供给提供科(kē)学(xué)的依(yī)据。

　　由于不(bù)动产不可移动，拥(yōng)有不动(dòng)产就意味着在某一区域居(jū)住(zhù)和(hé)生活，就(jiù)产(chǎn)生了对该(gāi)区域公共服务的需(xū)求。某一(yī)区域(yù)不动产状况(kuàng)的基本情况就是公共产品供给的(de)依据(jù)，如拥有(yǒu)不动产(chǎn)产权的居民越(yuè)集中的区(qū)域，对公共(gòng)产品的需求也就越多；不动产(chǎn)价值较高的(de)地方，对公共产品需求的(de)质量也就(jiù)越高；不同类(lèi)型(xíng)不动产（工业、商(shāng)业和住宅(zhái)），不(bù)同产权状况的不动产（集体(tǐ)产权和个人产权(quán)、租赁和购买产权等）对公共产(chǎn)品需求也有(yǒu)差异。

　　不(bù)动产统一登记是边际贡献的计算公式是什么呀建立和实施不动产税制(zhì)的前提和基础(chǔ)，也是落实《物权法》“物权法定、公(gōng)示(shì)公信”原则的唯(wéi)一途径(jìng)。经过法定程(chéng)序的登记，不动产拥有者对于(yú)不动产事(shì)实上(shàng)拥有了所有权（不管是农村的宅基地，还是城市的商品住宅），也就具备了征(zhēng)收不动(dòng)产(chǎn)税(shuì)的基(jī)础。在(zài)此(cǐ)基(jī)础上(shàng)，根据基本不(bù)动产需求免税的原则，扣除基本需求的(de)免税面积(jī)外，所有人拥(yōng)有(yǒu)的其他不动产，将(jiāng)一(yī)律进入征税范(fàn)畴，并根据不动产的基(jī)本情况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权形(xíng)式等），评估房屋(wū)的市场价值，按章征税。

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