楼市(shì)小(xiǎo)阳春(chūn)过后，新房市(shì)场迎来“红五月(yuè)”行情。今(jīn)年“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间(jiān)，多地楼市(shì)热度(dù)有所回升，新房(fáng)二手房成(chéng)交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监(jiān)测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房(fáng)成交来(lái)看(kàn)，今年(nián)“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城市新房成交量(liàng)赶超去(qù)年，其(qí)余7城呈现不同(tóng)幅度的下(xià)滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新(xīn)建(jiàn)商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点(diǎn)城市受出游情绪上涨的(de)干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年(nián)“五一”假期新(xīn)房零成交，成(chéng)都、北京新房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各(gè)地新(xīn)房市场在回(huí)暖(nuǎn)势(shì)头中呈现分化态势。今年第二(èr)季度，分化行情(qíng)是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究(jiū)院认为(wèi)，从(cóng)市场节(jié)奏和供应角度看(kàn)，4月中下旬重点城(chéng)市(shì)批准上市面积(jī)保(bǎo)持在高(gāo)位(wèi)，供给支撑下(xià)，预计5月新房销(xcos135度等于多少啊带根号，cos150度等于多少啊iāo)售将保持一定规(guī)模，但(dàn)城市分化行(xíng)情加(jiā)剧(jù)，热点城市在供(gōng)给放(fàng)量、土拍(pāi)情(qíng)绪上升等(děng)因素带动下(xià)市场活跃(yuè)度有(yǒu)望(wàng)保(bǎo)持，而(ér)多(duō)数城市(shì)市场调整压力仍(réng)然(rán)较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的温度计，一线城市的(de)政(zhèng)策方向与(yǔ)价格走势(shì)均是测(cè)量市场温度的重(zhòng)要(yào)标准(zhǔn)。“五一”期间，广州(zhōu)和(hé)上海在公积金贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日(rì)），广州住房公积金管(guǎn)理中(zhōng)心(xīn)发布关(guān)于(yú)公开(kāi)征求《广州住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心关(guān)于贯(guàn)彻落实二(èr)孩(hái)及以上家(jiā)庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生育(yù)二孩及以上(shàng)的家(jiā)庭（至少(shǎo)一个子(zi)女未成年）使用住房(fáng)公积金(jīn)贷款购(gòu)买首套自住住房(fáng)的，住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管理委员会发布《关(guān)于(yú)本市实施(shī)多(duō)子(zi)女家庭住房公积金(jīn)支持政策的(de)通知》。自(zì)2023年5月1日(rì)起，符合上海(hǎi)市(shì)住房公(gōng)积金租(zū)赁提取规定(dìng)的多子女家(jiā)庭(tíng)，可按照实(shí)际房租支出提(tí)取住房公积金。符(fú)合本市(shì)住(zhù)房公(gōng)积金贷款规定的(de)多子(zi)女家庭购(gòu)买首套住房，最高贷(dài)款限(xiàn)额(é)（含补充公积金最高贷款限额）在本(běn)市最高贷款限额(é)的基础上上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此，易居研究(jiū)院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进对时代周(zhōu)报(bào)记(jì)者表示(shì)，针(zhēn)对多(duō)孩家庭落(luò)实的公积金政(zhèng)策(cè)是(shì)一(yī)线城市支持合理购房需求的(de)重要(yào)举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭降(jiàng)低买(mǎi)房(fáng)成本，预(yù)计其它城市后续会(huì)大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上海新房市场保持一(yī)定活跃度，项目到访量相比节前明(míng)显增加。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个项(xiàng)目开(kāi)始(shǐ)认(rèn)购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江(jiāng)浦板块保(bǎo)利建工(gōng)海(hǎi)玥(yuè)天(tiān)汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出一(yī)批优质(zhì)好盘，加之住房cos135度等于多少啊带根号，cos150度等于多少啊公积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数据(jù)研究中心指出(chū)。

　　广州同样(yàng)“以量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多家开发商积(jī)极(jí)上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发(fā)展部调研，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多(duō)于(yú)去年(nián)同期，整体推货(huò)量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统计，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以加推(tuī)房源、开放营(yíng)销中(zhōng)心及(jí)样(yàng)板房为(wèi)主。

　　合富研究院(yuàn)高(gāo)级分(fēn)析师(shī)吴(wú)智杰对(duì)时代周报记者表示(shì)，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州房(fáng)企推(tuī)新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正(zhèng)处于“收筹(chóu)/开放营销中(zhōng)心(xīn)”待(dài)售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货量来自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加下(xià)，后(hòu)续契合购房者“上车”需求的(de)供应较充足(zú)，房企仍会保持营销力度，预计后续市(shì)场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的(de)出游热(rè)度(dù)攀升，旅(lǚ)游城市成(chéng)都、杭(háng)州(zhōu)、北京(jīng)等城市受出(chū)游(yóu)原(yuán)因(yīn)影响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州不动(dòng)产(chǎn)登记数据合库暂停房屋(wū)交易合同网(wǎng)签备(bèi)案、个人住房信息查询等业务。受此(cǐ)影响，房(fáng)企开盘和促销意愿(yuàn)一(yī)般，除(chú)郊区促销力(lì)度较大(dà)之外(wài)，主城范围内的楼盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，杭州购房者外出(chū)旅游居(jū)多，看房人(rén)数也明显少于往年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼(lóu)市表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科(kē)等板块(kuài)项目来访(fǎng)依(yī)旧高涨，临(lín)平、萧山等(děng)大多(duō)数(shù)板(bǎn)块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看法(fǎ)不(bù)一。

　　克(kè)而(ér)瑞研究中心(xīn)认为，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺(quē)位是(shì)大概率事件，二季度市(shì)场的整体成交仍(réng)将(jiāng)进一步走低(dī)。不过，热点恒热，而(ér)低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供应高峰期，短(duǎn)期供应量还有上升空间(jiān)。从需求端(duān)来看，刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率事件(jiàn)，整体成交仍(réng)将进一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进(jìn)一步(bù)表示(shì)。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中心则指(zhǐ)出(chū)，从(cóng)今年“五一”期(qī)间的成交情(qíng)况来(lái)看，多城(chéng)新房、二手房成(chéng)交回升释(shì)放了(le)一定的积极(jí)信号(hào)，有(yǒu)利于后续市场置业(yè)情(qíng)绪的(de)进一步回升。利好政策频频出(chū)台为楼市成(chéng)交稳步修复提供了(le)强有力(lì)的保障，是今(jīn)年“五一”楼市成交回(huí)升的重要因(yīn)素之一。预计随着(zhe)经济步伐加(jiā)快，住房(fáng)消费市场进一步(bù)复苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企稳(wěn)回(huí)升态势。

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