豫北小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的(de)消(xiāo)息，成功(gōng)引起(qǐ)了大家的关(guān)注。当(dāng)事(shì)人北京市民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前(qián)为止(zhǐ)，他已经在鹤(hè)壁山城(chéng)区、鹤(hè)山区(qū)拥有(yǒu)了14套房子，最贵(guì)的近(jìn)8万(wàn)，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今(jīn)还放在那里(lǐ)没怎么(me)动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房(fáng)产中(zhōng)介(jiè)洪丽(lì)告(gào)诉时(shí)代财经，这(zhè)两天(tiān)从各地打来的咨询电话(huà)明显增(zēng)多了，一天有二十几人咨(zī)询买房(fáng)，以(yǐ)前从没有见过这样的(de)“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过目前为止还没有成交(jiāo)，外地(dì)咨询(xún)的客人(rén)也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽(lì)是不(bù)认(rèn)同(tóng)的(de)，“其实老区没有网上(shàng)传得那么破，本(běn)地人(rén)还是有买房(fáng)的需求的，有很(hěn)多下面的乡镇或(huò)者村里来买房的(de)，有些人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一(yī)位(wèi)中(zhōng)介吕辉则和洪(hóng)丽(lì)不(bù)同，从5月16日起，就已经接待了(le)不少来自外地的客(kè)户，“河南(nán)周边(biān)、河北(běi)、北京、山东的(de)都有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购房补贴(tiē)政(zhèng)策(cè)，每套最(zuì)高(gāo)补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中(zhōng)心(xīn)广场举办，在住博会期间买房每套(tào)可最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推(tuī)的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房的(de)时候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后(hòu)来有些是(shì)中介说(shuō)要冲(chōng)业绩了，让(ràng)我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不(bù)过(guò)，丁(dīng)乐(lè)说，房价极低的现(xiàn)象仅在(zài)鹤壁(bì)的老区(qū)——山城区(qū)、鹤山(shān)区才有，新区(qū)淇(qí)滨区还是正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房(fáng)交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其(qí)中，“新区”淇滨(bīn)区二(èr)手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方(fāng)米。此(cǐ)外，鹤壁全(quán)市(shì)新房均(jūn)价4967元(yuán)/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网站(zhàn)看到，在山城区，单(dān)价(jià)700元、800元/平(píng)方(fāng)米的房源为(wèi)最多数，总价最(zuì)高的一套房(fáng)则为50万(wàn)，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行(xíng)政区(qū)和鹤(hè)壁(bì)国家经济技术开发区、市城(chéng)乡一(yī)体化示(shì)范区、宝(bǎo)山经济技术(shù)开发区(qū)3个功能区，是中(zhōng)原城(chéng)市群核心发(fā)展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最初因煤而(ér)兴的老城区，被当地人称为(wèi)“老区”，而(ér)以(yǐ)淇(qí)滨区(qū)为代表的部分区域(yù)则被(bèi)称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区(qū)以前是因(yīn)煤矿而兴(xīn兔子有几条腿，兔子有几条腿正确答案g)起的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好(hǎo)后，大(dà)多数人(rén)都流入了(le)新区(qū)，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区(qū)土生土长的吕辉(huī)告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊(jiāo)区也(yě)更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁新区(qū)则是在淇(qí)滨区基(jī)础上(shàng)发展而来的新中(zhōng)心。2012年(nián)7月30日(rì)， 河南省委常(cháng)委(wěi)会(huì)研究通过《鹤壁新(xīn)区建设总体方案》，同(tóng)年9月28日(rì)，鹤壁新(xīn)区(qū)奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代(dài)财经，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有人(rén)因为(wèi)工(gōng)作单位(wèi)迁到(dào)了新区(qū)，一家人就搬过来了(le)，有人(rén)则是(shì)因(yīn)为有好学(xué)校搬家。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老城(chéng)区(qū)不是连在一起的(de)，走(zǒu)快速道的话，开车都(dōu)要二三十(shí)分钟，很多人搬到新区后(hòu)就很少再去老(lǎo)区(qū)了(le)。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了(le)这(zhè)样的(de)人(rén)口(kǒu)流向(xiàng)。从全市看(kàn)来，人口流失并(bìng)不严重，但城市内部各区之间(jiān)的人(rén)口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口(kǒu)普查相比，鹤(hè)山区(qū)减(jiǎn)少68700 人，山城(chéng)区减少75503人(rén)，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接了(le)“老(lǎo)区”和县(xiàn)城(chéng)转出(chū)的(de)全部(bù)人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度引发了(le)房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座(zuò)因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定(dìng)在全国新(xīn)建一批工(gōng)业城市(shì)，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴(yīn)县(xiàn)管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤(hè)壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二(èr)矿、三(sān)矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量(liàng)就已突(tū)破(pò)千万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至(zhì)2014年间，煤矿的颓势(shì)开(kāi)始显现。原煤产量逐年下(xià)降，从上(shàng)千万(wàn)吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民(mín)经济和社会(huì)发展统计(jì)公报(bào)，到了2022年，原煤(méi)产量(liàng)就仅有(yǒu)300.1万吨，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城(chéng)市(shì)的标(biāo)签。公开报道(dào)显示，鹤壁(bì)这(zhè)些(xiē)年一直在推进产业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术(兔子有几条腿，兔子有几条腿正确答案shù)产业占比(bǐ)达(dá)到47.7％，数(shù)字经(jīng)济(jì)核心产业增加值(zhí)占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府(fǔ)工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列(liè)倒数(shù)第二，但人均(jūn)GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量(liàng)达754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不少分(fēn)析(xī)将其(qí)归结为(wèi)“家里又找(zhǎo)到了(le)矿(kuàng)”——石墨。

　　易居(jū)研究院(yuàn)总监严跃进(jìn)对时代财(cái)经指出(chū)，鹤壁(bì)和鹤岗(gǎng)还是(shì)有差异性的，“应该说它的问题严重程度(dù)要(yào)小很多(duō)，鹤壁还是因为当地房产市场的(de)支(zhī)撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进(jìn)指出，“此次(cì)购(gòu)房者购房后(hòu)作为仓(cāng)储(chǔ)使用，恰也(yě)说(shuō)明房源的利用有了(le)新的用处。地方政(zhèng)府要从此类热搜事(shì)件中挖掘新的机会，比如(rú)说(shuō)宣传(chuán)低房价、低生活成本的优势，积极导入(rù)各类(lèi)新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老(lǎo)旧二手房的再利用应该有更(gèng)好的规划(huà)，要系统对此(cǐ)类(lèi)存(cún)量住(zhù)房(fáng)进行盘活，进而培育城市(shì)发展的(de)新价值和(hé)新(xīn)的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文(wén)中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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