从正方体体对角线的公式是什么，正方体体对角线公式计算抱(bào)团涨(zhǎng)价到(dào)集(jí)体(tǐ)护(hù)盘(pán)，为(wèi)房价操心的业主们在两个(gè)月内经历了(le)心(xīn)态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为(wèi)“一(yī)位热心业主”的倡议书在佛(fú)山市场引(yǐn)发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心(xīn)业主”称(chēng)，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中介的联(lián)合恶意打压，而(ér)这些同为(wèi)万达(dá)华府业(yè)主的中介故意放低(dī)价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让其他业主对(duì)房产(chǎn)价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业主”号召全(quán)体业(yè)主共同维护房产(chǎn)价(jià)值，其中三房挂(guà)牌价(jià)不要(yào)低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压(yā)房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘(pán)行动，他(tā)们在绿地(dì)锦(jǐn)天府的(de)门(mén)口联手(shǒu)抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为受到(dào)中介散播的负面舆论影响，以及中(zhōng)介和物业租售中心(xīn)联手垄断，导致小区房价掉入(rù)第二梯队(duì)，房(fáng)产(chǎn)价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一(yī)时间，南京(jīng)中建国熙公馆的业主们发起(qǐ)了一(yī)轮集体(tǐ)投(tóu)诉(sù)，直指江北新区(qū)在出(chū)让宅地时“带(dài)头低价抛售，不符(fú)合(hé)国(guó)家的稳(wěn)地价、稳房价(jià)的指导(dǎo)方(fāng)针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此(cǐ)而制(zhì)定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终(zhōng)在(zài)2026年(nián)7月(yuè)达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主们抱(bào)团涨价的消息屡见不(bù)鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步入(rù)调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过于(yú)求导致房价回(huí)调(diào)，业主们打响的(de)“房价保卫战”，效果已截(jié)然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护(hù)万达华府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际(jì)上从未收(shōu)到过相(xiāng)关倡(chàng)议书。不(bù)过，其中一名(míng)业(yè)主表(biǎo)示“我(wǒ)们(men)业主群都(dōu)知道(dào)（倡议书），但(dàn)基(jī)本比较反感(gǎn)”。一(yī)名中介则向时代财经确认(rèn)，该倡议书已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一度激(jī)起波澜(lán)，但(dàn)很(hěn)快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同时(shí)“立(lì)刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘”，而(ér)不同的房产中(zhōng)介向时代财经(jīng)指出，目前没有接到(dào)业主上调挂(guà)牌(pái)价或(huò)下架房源(yuán)的(de)通知。

　　一名(míng)中介业主告诉(sù)时(shí)代财经，对(duì)比此(cǐ)前，业主的心态和(hé)挂(guà)牌价并未(wèi)受到(dào)倡议书的影响(xiǎng)，正方体体对角线的公式是什么，正方体体对角线公式计算万达华府(fǔ)的成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执(zhí)行了6年的限购政策，楼市(shì)启动复苏行情，二(èr)手房(fáng)成交量在今年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月(yuè)回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二(èr)手房(fáng)合(hé)计成交(jiāo)5745套(tào)，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客(kè)户(hù)太(tài)少了(le)”，一(yī)名中介表示(shì)。贝壳(ké)找房的数据显示，万达华(huá)府4月(yuè)的参考(kǎo)均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不(bù)少房源继续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆(guǎn)业主们的护盘行动却得到了(le)回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在(zài)竞拍的前一(yī)天紧急下(xià)架了宅地G02地(dì)块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是(shì)与地块一路之隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主因不满地块低价出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济(jì)观察(chá)报援引(yǐn)多名南(nán)京地产投资人(rén)士的说法称上述传(chuán)言(yán)属(shǔ)实。时代财经了解到，中建国(guó)熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的总价(jià)摇号竞得(dé)，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了(le)江北(běi)新区单价新(xīn)高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多地业主再(zài)次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群(qún)的(de)聊(liáo)天截图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动计(jì)划”，到(dào)2026年7月(yuè)房价达(dá)到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳(ké)找房数(shù)据显示，绿城全运村当(dāng)正方体体对角线的公式是什么，正方体体对角线公式计算时的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名(míng)长期带(dài)看全运村的中介曾(céng)对时代财经(jīng)表(biǎo)示(shì)，“从业主那里(lǐ)了解(jiě)到的情况(kuàng)是该(gāi)聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外(wài)传，外(wài)界普遍(biàn)将(jiāng)抱团涨价(jià)计划的原因归结于西安(ān)二手(shǒu)房市场连续多(duō)月的(de)回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2月，除了西安(ān)，还(hái)有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州西湖(hú)区融创(chuàng)河滨之城的(de)业主因(yīn)“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要(yào)贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现象常见(jiàn)于楼(lóu)市上行周期(qī)。2020年下(xià)半年，全国多地楼(lóu)市重(zhòng)新活跃，一(yī)二(èr)手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热(rè)门城市部分小区业主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深圳市宝(bǎo)安(ān)区住建局针对中粮(liáng)凤凰里(lǐ)花(huā)苑小(xiǎo)区个别(bié)业主发布的集体(tǐ)涨价言(yán)论，开出了(le)史(shǐ)上第(dì)一张罚单，暂停了该小区(qū)二手房网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的(de)背景与过去(qù)并不无二致。不过，与(yǔ)此前(qián)截(jié)然不(bù)同的(de)是，在市场(chǎng)仍在修(xiū)复之(zhī)时，号召抱团涨价的(de)业主有(yǒu)些孤掌难鸣(míng)，时隔两(liǎng)个多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市(shì)中，新建商(shāng)品住宅(zhái)和二手住宅销售价格(gé)同比上涨城市(shì)分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别(bié)增加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售(shòu)价格(gé)环比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个和(hé)21个(gè)。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，多(duō)地二手房成交量(liàng)出(chū)现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌量持(chí)续(xù)走高，甚至达(dá)到历(lì)史极值。以(yǐ)佛山为(wèi)例，链家网显示，截(jié)至5月(yuè)17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年(nián)年底为9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东省(shěng)城(chéng)规(guī)院住房政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉分析(xī)认为，二手(shǒu)房(fáng)价上涨动力更弱(ruò)的(de)原因(yīn)在于，尽管二手房交易(yì)量明显(xiǎn)增(zēng)加，但挂牌量更大(dà)，多数(shù)城(chéng)市截至3月份，二(èr)手住房(fáng)挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积(jī)累(lèi)的刚性需求（主要(yào)买小(xiǎo)户型、特(tè)别是学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅(xùn)速(sù)萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌量(liàng)，业(yè)主下调(diào)挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉(jué)最(zuì)近(jìn)客户都挺(tǐng)冷静的(de)，看房和咨询(xún)的(de)人都少”，某知名中介机(jī)构位于广佛区域的一家(jiā)门店(diàn)负责人告诉时代财经，“客户都在等(děng)笋盘(pán)，有的房源都(dōu)没人看，要么价格(gé)挂高了，要么(me)户(hù)型不好，还有就是客户(hù)选择(zé)多(duō)了”，而(ér)在挂牌(pái)量激增(zēng)的背(bèi)景下，“挺多业主信心都下降了”。

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