继今年2只新能(néng)源公(gōng)募(mù)REITs获批和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官(guān)网显示(shì)，中金基金旗(qí)下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园(yuán)封闭式基(jī)础设施证券投资基(jī)金（以下(xià)简称(chēng)“中金湖(hú)北科投光(guāng)不负年华的意思是什么呢，不负春光不负年华的意思谷REIT”）、中金山(shān)高(gāo)集团高速公路(lù)封闭式基(jī)础设施(shī)证券投资基金（以下简称(chēng)“中金(jīn)山高REIT”），都(dōu)在当日(rì)获得中国证监会(huì)准予注册(cè)的批复，投资者布局公(gōng)募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会(huì)官网(wǎng)信息(xī)显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金类型(xíng)为(wèi)契(qì)约型(xíng)封闭式，基金(jīn)合同期(qī)限为30年，准予基金(jīn)募集份(fèn)额总额为6亿份(fèn)；中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准予(yǔ)基(jī)金募集份额总额为(wèi)4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金基金应(yīng)自本批复(fù)下(xià)发之日起6个月内进行(xíng)基金的募集活动，募(mù)集期限自基金份额发售之(zhī)日(rì)起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要(yào)求(qiú)基金管(guǎn)理(lǐ)人应(yīng)会同基金(jīn)的销售机构和上海证券(quàn)交易(yì)所等，认真做好基金的(de)信息披露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售、认购(gòu)、上市交(jiāo)易、登(dēng)记、会计(jì)核算、客户(hù)服务和(hé)募集准(zhǔn)备等工作。通过(guò)建立和完善内部(bù)合规控(kòng)制制度、风险(xiǎn)防(fáng)范机制和(hé)应急计划等措施(shī)，防范和化解基金募集和运作过程中的风险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具(jù)体从底层资产看，中(zhōng)金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基(jī)础设(shè)施资产为(wèi)位于湖北省武汉市东(dōng)湖(hú)高新区（又(yòu)称“中(zhōng)国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项(xiàng)目两处产业(yè)园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光(guāng)谷主干道(dào)光(guāng)谷大道(dào)及关(guān)山大道(dào)，周(zhōu)边配(pèi)套齐全(quán)，产业氛(fēn)围(wéi)浓(nóng)厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个(gè)国(guó)家级光电(diàn)子信息产业基地(dì)核心载(zài)体、中国(guó)孵化器事业(yè)发源地的光(guāng)谷光电子信息产业园的核(hé)心子园区，光谷软件(jiàn)园及互(hù)联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开发及金融创新服务等高新技术产业，不断(duàn)完善(shàn)创(chuàng)新产业链，打造创新产业集(jí)群，其中光(guāng)谷软件(jiàn)园是科技部(bù)认(rèn)定(dìng)的“国(guó)家火炬计划软件产(chǎn)业基地”和商(shāng)务部认定的“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限公司(sī)（“湖(hú)北科投(t不负年华的意思是什么呢，不负春光不负年华的意思óu)”）是光谷区(qū)域最重要的(de)投融资及建设主体，也是资产规模(mó)最(zuì)大的国有(yǒu)企(qǐ)业。湖北(běi)科投聚焦产业投(tóu)资、开(kāi)发建设和资产运(yùn)营(yíng)，助力(lì)光谷区域产业集群(qún)建设和(hé)经济社(shè)会(huì)发展(zhǎn)。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可租(zū)赁物业面积(jī)超过500万平方米，以产业研(yán)发楼和(hé)工业厂(chǎng)房等产业(yè)园区类(lèi)资产(chǎn)为(wèi)主，均(jūn)为光谷(gǔ)片区具有重要影响力和持续(xù)竞争(zhēng)力的优质物(wù)业，为基金(jīn)提供了丰富(fù)的可扩(kuò)募资(zī)产。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全资子公司武汉光谷资产投资管理有限公司作为外部管理机构，与中金基金(jīn)携手为基础设施(shī)项目的持续(xù)稳定运营保(bǎo)驾(jià)护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟(nǐ)投(tóu)资的(de)基础设施资产为山东(dōng)省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速(sù)”），该项(xiàng)目(mù)位(wèi)于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是(shì)国家高速公路网德州-商(shāng)丘-上饶高(gāo)速公路(lù)（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要组成部分，也是(shì)山东省“九纵五(wǔ)横一环七射(shè)多连”高速公路网(wǎng)最西边的“一(yī)纵”和(hé)绕山东(dōng)环线“一环”的重(zhòng)要组成部(bù)分(fēn)，是(shì)贯通(tōng)鲁西、沟通(tōng)京津冀(jì)、连接(jiē)河南中原腹(fù)地的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金(jīn)山(shān)高REIT的原始权益(yì)人为山东高速集(jí)团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机(jī)构为(wèi)山东高速(sù)股份有(yǒu)限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵(hán)盖高(gāo)速公路(lù)、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的投(tóu)资、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年(nián)底，山高集团控股运(yùn)营高(gāo)速公路里程达8266公里，其(qí)中山东省内运营(yíng)里程达6657公里，占全省高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份为山高集团旗(qí)下重要上(shàng)市平台(tái)，主要从事交通基础(chǔ)设施的投(tóu)资及运营，不负年华的意思是什么呢，不负春光不负年华的意思具有丰富的(de)高速公(gōng)路运营管(guǎn)理经验(yàn)和较强的管理能力，运(yùn)营(yíng)管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未(wèi)来(lái)，中金基金将与山高(gāo)集团(tuán)、山高股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金(jīn)基金通过(guò)扎实研究与(yǔ)专业运作，积极参(cān)与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国(guó)基础设施REITs行稳致(zhì)远(yuǎn)。未来，中金(jīn)基(jī)金(jīn)将(jiāng)继续加(jiā)强公募REITs领域投(tóu)入，在实践中不(bù)断提高投资与运管(guǎn)能力(lì)，努力实现(xiàn)资产(chǎn)持续稳健(jiàn)运(yùn)营，积极探索不同基础设(shè)施(shī)资(zī)产类(lèi)型及优(yōu)质(zhì)基(jī)础设施资(zī)产的扩容(róng)、扩募(mù)，保护(hù)投资者合法权益，切实(shí)提高投资(zī)者获得感，助力(lì)公募基(jī)金(jīn)行(xíng)业高质量发(fā)展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居前列

　　截(jié)至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时(shí)间，全市场公募REITs产品数(shù)量27只，发行总规模(mó)达(dá)到(dào)909亿元，发行期投资(zī)者认购(gòu)踊跃，获配比例屡创新低，已然(rán)成(chéng)为(wèi)大类资产配置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司(sī)来看，目前中金(jīn)基金(jīn)发行规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行(xíng)总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品数(shù)量最多，6只产(chǎn)品(pǐn)募集总规(guī)模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗(qí)下公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元(yuán)；中航基金、红土创新基金(jīn)、国(guó)泰君(jūn)安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在(zài)列。

　　在公(gōng)募REITs等多(duō)元(yuán)化产品规模(mó)增长下，目(mù)前中金基(jī)金总规(guī)模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一(yī)季度(dù)末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿体量的基(jī)金公(gōng)司“俱乐部(bù)”，位居行业(yè)中(zhōng)上游(yóu)水平(píng)。从公(gōng)募基金产品线看，中金(jīn)基金涵盖了货币基金、债(zhài)券基金、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖(gài)了基本面投(tóu)资(zī)、主动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公(gōng)募(mù)REITs规模较大(dà)的，多为头部券商机构，以及部分拥有在(zài)一级市(shì)场耕(gēng)耘深厚股(gǔ)东背景的(de)基(jī)金管理人，比如中金公司、中信证券、中(zhōng)信建投、国(guó)泰君(jūn)安(ān)等，都在(zài)这一创(chuàng)新产品(pǐn)赛道(dào)取得了(le)领先优势。多元(yuán)化的产品布局，也为公司规模提供了新的(de)增(zēng)长(zhǎng)点。”一位(wèi)公(gōng)募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金(jīn)服(fú)务国家战略、服务实(shí)体经济的(de)很好载体，通过该类产品，也更(gèng)好盘活了基础设施资产，带动新增投资，可以(yǐ)充分(fēn)发挥REITs助(zhù)力盘活存量资(zī)产、扩大有效投资和降(jiàng)低(dī)实体企业(yè)杠杆率的(de)重要作(zuò)用。随(suí)着该类产(chǎn)品发行(xíng)的日(rì)益常态化(huà)，公募(mù)基(jī)金也将为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收资金带动新(xīn)项目(mù)投(tóu)额超(chāo)2600亿元，进(jìn)一步深化市场产品(pǐn)创(chuàng)新，提升了服务实体(tǐ)经济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬，证监会(huì)还发(fā)布了《关(guān)于进一步推进基础设施领(lǐng)域不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关工作的(de)通知》，共提出4方面12条措施(shī)，进一步推进(jìn)REITs常态(tài)化发行工作：一是加快推进(jìn)市场体系建设，研究支持(chí)增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的(de)消费基础设施发行基础设(shè)施REITs。二是完善审核(hé)注(zhù)册(cè)机(jī)制(zhì)，优化审(shěn)核(hé)注册流程(chéng)。三是坚(jiān)持规范与发展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为核心，构建(jiàn)全链条监管机制(zhì)，促(cù)进市(shì)场主体归位尽责。四(sì)是(shì)凝聚各方合(hé)力，完善重点(diǎn)地区(qū)综合推动(dòng)机制(zhì)，统(tǒng)筹协调解决REITs涉(shè)及各(gè)类问题，推动完(wán)善配套(tào)政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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