豫北小(xiǎo)城(chéng)鹤壁最近(jìn)有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了(le)大家的关注。当事(shì)人北京市(shì)民丁乐告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已(yǐ)经在鹤壁山(shān)城(chéng)区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵(guì)的(de)近8万，最便宜的则是gta5怎么切换角色(shì)2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套(tào)的房(fáng)子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在那(nà)里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪丽告(gào)诉时代(dài)财经，这两天从各地打来的(de)咨(zī)询电话明显(xiǎn)增多了(le)，一天有(yǒu)二十几人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还(hái)有(yǒu)大学(xué)生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交(jiāo)，外地咨询的客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁本地人不(bù)买老区(qū)房子、老区房子卖(mài)不(bù)出去，洪丽是不(bù)认(rèn)同的，“其(qí)实老区没有网(wǎng)上传得那么(me)破(pò)，本地人还是有买房(fáng)的需(xū)求的(de)，有(yǒu)很多(duō)下面的(de)乡镇或者村里来买房的，有些人则(zé)是为(wèi)了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则(zé)和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不少来自外地的客户，“河南周边、河(hé)北、北京(jīng)、山东的(de)都有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布(bù)了(le)最新购(gòu)房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元(yuán)。据(jù)鹤壁融媒(méi)，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月(yuè)21日在市(shì)会(huì)展中心广场举办，在住博会期间买房每套(tào)可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤(hè)壁精品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如(rú)买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买房的时(shí)候“不怎么挑(tiāo)”，看对(duì)眼了(le)就(jiù)“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着(zhe)买一套，我觉(jué)得挺便宜的(de)，就又买了几套”。gta5怎么切换角色p>

　　不过(guò)，丁乐(lè)说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山区(qū)才有，新区淇(qí)滨区(qū)还(hái)是正常的房价(jià)水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂(guà)牌(pái)均价(jià)为7831元/平方(fāng)米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为7555元/平(píng)方(fāng)米，而(ér)“老区”山城区二手房均价(jià)则仅为(wèi)1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交(jiāo)易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多(duō)数，总价最高的一套房(fáng)则为50万，单价不(bù)到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官(guān)网资料(liào)显示，鹤壁(bì)现辖浚(jùn)县、淇(qí)县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个(gè)行(xíng)政(zhèng)区和鹤壁国(guó)家经济技(jì)术(shù)开发(fā)区、市城(chéng)乡一(yī)体化示范区、宝(bǎo)山经济技术开发区3个(gè)功能区，是(shì)中原城市(shì)群核心发展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山区和(hé)山城区(qū)是(shì)最初因煤而兴的老城(chéng)区，被(bèi)当地人称为(wèi)“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代(dài)表的(de)部分区域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来(lái)的(de)市中心(xīn)，后来资源慢(màn)慢(màn)枯竭，新区开发(fā)好后，大多数人都流入了新区，房价(jià)自然就便(biàn)宜(yí)了。”在老区(qū)土生土长的吕辉告诉时(shí)代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政(zhèng)府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁(bì)市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区基础上(shàng)发(fā)展(zhǎn)而来的新(xīn)中心。2012年(nián)7月30日(rì)， 河南省(shěng)委常委会研(yán)究通过《鹤壁(bì)新区建(jiàn)设(shè)总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整(zhěng)，人口(kǒu)也(yě)随(suí)之流动。

　　本地人(rén)刘(liú)伊告(gào)诉时(shí)代财(cái)经，周围人(rén)从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作单位迁(qiān)到(dào)了新(xīn)区，一家人就搬(bān)过(guò)来了，有人(rén)则是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老(lǎo)城区不是连在(zài)一(yī)起的，走快速道的话，开车都要二三十分(fēn)钟，很多人搬(bān)到新区后就很少再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据(jù)也印证了这(zhè)样的人口流向(xiàng)。从全(quán)市看来，人(rén)口流失并(bìng)不严重(zhòng)，但(dàn)城市(shì)内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全(quán)国人口(kǒu)普查公报(bào)显(xiǎn)示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城(chéng)区(qū)减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人，而(ér)作为(wèi)“新区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几(jǐ)乎承接了“老(lǎo)区”和(hé)县城转出的(de)全部人口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化”的(de)讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也(yě)是一座因煤(méi)而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在全国新(xīn)建一(yī)批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤(hè)壁(bì)矿区(qū)，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥(yōng)有丰(fēng)富煤炭资(zī)源的鹤(hè)壁矿区已经建(jiàn)成了一(yī)矿(kuàng)、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年(nián)，鹤(hè)壁市的原(yuán)煤产量就已突破千万(wàn)吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年(nián)下降，从上千(qiān)万吨(dūn)，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就(jiù)仅有300.1万吨(dūn)，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资(zī)源型城市的标签。公开报道(dào)显示(shì)，鹤壁这些年(nián)一直在推(tuī)进产业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤炭产业占工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核(hé)心产(chǎn)业(yè)增加(jiā)值占比居(jū)河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁(bì)市(shì)政(zhèng)府工作报(bào)告(gào)还强(qiáng)调了，“煤炭产(chǎn)业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省(shěng)排名均(jūn)处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年(nián)一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一(yī)，但不少分析将其归结(jié)为“家里(lǐ)又找到了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居研究(jiū)院总监(jiān)严跃进(jìn)对(duì)时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异(yì)性的，“应(yīng)该说它的问题严重(zhòng)程度要(yào)小很多，鹤壁还是因为当地房产(chǎn)市场的(de)支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次(cì)购(gòu)房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新(xīn)的(de)机会(huì)，比如说宣传低房(fáng)价、低生(shēng)活成本的优势(shì)，积(jī)极导入各(gè)类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于此类(lèi)老(lǎo)旧二手房的再利用应该(gāi)有更好的规划，要系(xì)统对此类(lèi)存量(liàng)住房进(jìn)行盘活，进而培育城市发(fā)展的新价值和新的机(jī)会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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