杭州(zhōu)楼市因(yīn)区施(shī)策，除临(lín)安区不(bù)限购外(wài)，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区政策(cè)又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和(hé)差异化购房区域三种。在上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯(wéi)一住(zhù)房(fáng)增值(zhí)税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的(de)，增值税免征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　近日(rì)，一则(zé)关于杭州楼市政策的消息在网上引(yǐn)发(fā)议论(lùn)。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼市新政，购买第二(èr)套(tào)房的(de)购房者无需在杭州落户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后(hòu)出(chū)售的房产(chǎn)，将免征增值税(shuì)。记者向杭州市住(zhù)房保障和(hé)房产管理局求证确认，这(zhè)是(shì)一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局局长王(wáng)进(jìn)表示，目前，杭州(zhōu)10个市(shì)辖(xiá)区，除(chú)临安区(qū)不(bù)限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域(yù)和差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限(xiàn)购区(qū)域内购买第(dì)二套住房(fán夂叫什么部首怎么读，夂叫什么部首拼音g)，依然(rán)需要落户满5年，其中符合条(tiáo)件的三孩家(jiā)庭，限购住(zhù)房套数(shù)增(zēng)加1套。“杭州(zhōu)积极因区(qū)施(shī)策(cè)，促(cù)进(jìn)刚性和改善性(xìng)住房需求释放，加大力度促进房地产市场(chǎng)良性(xìng)循环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步(bù)完善税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促进房地(dì)产市场平(píng)稳(wěn)健康发展的通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年(nián)限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增(zēng)值税免(miǎn)征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产(chǎn)市场分化格局(jú)明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于(yú)已落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城(chéng)镇社保(bǎo)（或(huò)个人(rén)所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可(kě)在(zài)富阳(yáng)区购买住房（含新建商品住房(fáng)和(hé)二手(shǒu)住房）；符合条件(jiàn)的杭(háng)州市户籍家庭在富阳区购买(mǎi)第二套(tào)住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改(gǎi)善性住房需求，应进一步提升房地产调控政策(cè)精准度。”易居研究院智库中心研究(jiū)总监严跃进认为(wèi)，必须坚持(chí)系统(tǒng)思维，因城施策、因地制(zhì)宜(yí)，鼓励各地(dì)从(cóng)实际(jì)情况出发完(wán)善(shàn)政策。充分(fēn)考虑到不(bù)同社会(huì)群体的(de)不同情况，有针对性地(dì)满足(zú)居民刚性(xìng)和改善(shàn)性需求，把(bǎ)尊重市场(chǎng)规律和(hé)满足居民需求有机结(jié)合好。

　　继富(fù)阳(yáng)区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前(qián)，钱(qián)塘区、临(lín)平区全域(yù)限购放宽，外地户籍只需1个月社(shè)保(bǎo)即可(kě)购(gòu)买新(xīn)房或二手房，本(běn)地(dì)户籍(jí)无需社保夂叫什么部首怎么读，夂叫什么部首拼音，购买二套房不(bù)再受(shòu)落户满5年限制，各类(lèi)家庭在限购(gòu)区内限购的住房(fáng)总套(tào)数不变。

　　除了放(fàng)宽限购(gòu)，杭(háng)州还积极探索职住平(píng)衡，制定特定区域的差别(bié)化购房政策，进(jìn)一(yī)步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房产管理局、杭(háng)州(zhōu)城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊管委(wěi)会联合发布(bù)《关于城西科创大(dà)走廊(lá夂叫什么部首怎么读，夂叫什么部首拼音ng)实施(shī)差(chà)异化购房的通(tōng)知》，明确在城西科创(chuàng)大走廊范围内(nèi)实(shí)施差异化(huà)购房(fáng)政(zhèng)策。通知要(yào)求，自政策发(fā)布(bù)之(zhī)日起，实施(shī)范围内领取预售证的新建商品住房项目，应提(tí)供不少于准售房源总套数50％的房(fáng)源，定向供应给在实施范(fàn)围内(nèi)稳定就(jiù)业或落户满一定年限(xiàn)的“人才无房家庭(tíng)”“其他(tā)无(wú)房(fáng)家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优(yōu)化调(diào)整，杭州楼市(shì)呈现成交量增多、价格企稳的(de)回暖迹象。今年一(yī)季(jì)度(dù)，杭州市区共出(chū)让28宗(zōng)涉宅地块，金(jīn)额416.6亿(yì)元，位列一季(jì)度全(quán)国城市市本(běn)级(jí)涉宅用(yòng)地出让金第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平(píng)均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标(biāo)居全国前(qián)列；二手房市场(chǎng)回(huí)暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安(ān)）共(gòng)计(jì)成交二手(shǒu)住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优(yōu)化房地产(chǎn)调控(kòng)措施，积极(jí)促(cù)进房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回(huí)升。同时(shí)将进一步改善预期，扩(kuò)大有效需求，发挥好金(jīn)融支持(chí)作(zuò)用，确保(bǎo)房地产市场平稳健康发展。”王进说(shuō)。

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