楼市小阳春过后，新房市场迎来(lái)“红五(wǔ)月(yuè)”行(xíng)情(qíng)。今年“五一”小长(zhǎng)假(jiǎ)期(qī)间(jiān)，多(duō)地楼市热度有所回升，新房二手(shǒu)房成(chéng)交量均录得(dé)同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市中有8个城市(shì)新(xīn)房成(chéng)交量(liàng)赶超去(qù)年，其余(yú)7城呈现不同幅度的下(xià)滑态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上海新(xīn)房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，上海新建商品住宅成(chéng)交666套(tào)，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热(rè)点城(chéng)市受出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出(chū)现下滑态(tài)势，其中杭(háng)州(zhōu)今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新(xīn)房成交量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开(kāi)局(jú)，各(gè)地新(xīn)房市场在(zài)回暖(nuǎn)势头中呈现分化态(tài)势(shì)。今年第二(èr)季(jì)度(dù)，分(fēn)化行(xíng)情是否(fǒu)仍会(huì)持(chí)续(xù)？

　　对此，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认为(wèi)，从(cóng)市场(chǎng)节(jié)奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬(xún)重点城市批准上市面积保(bǎo)持(chí)在高位，供给支撑(chēng)下，预计5月新(xīn)房销售(shòu)将保持一定(dìng)规模，但城市分化(huà)行情(qíng)加剧，热(rè)点城市在(zài)供给放量、土拍情绪上升(shēng)等因素带动下(xià)市(shì)场活跃度有(yǒu)望保(bǎo)持，而(ér)多(duō)数城(chéng)市市(shì)场调整压(yā)力仍(réng)然较大。

　　上海(hǎi)有新(xīn)盘认购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为楼市的温度(dù)计，一(yī)线城市的政策方向(xiàng)与价格走(zǒu)势均是测量市场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积(jī)金贷款方面均(jūn)有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理中心发布关于公开(kāi)征求(qiú)《广州住房公积金管理中(zhōng)心(xīn)关(guān)于贯(guàn)彻落实二孩(hái)及(jí)以上(shàng)家庭支(zhī)持政策的通知》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及(jí)以上的(de)家庭（至(zhì)少一个子女(nǚ)未成年）使用住房(fáng)公积金贷款购买首套自(zì)住住房的，住房公积金(jīn)贷款最高额(é)度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房(fáng)公积(jī)金(jīn)管理(lǐ)委员会发布《关于(yú)本市实(shí)施多子(zi)女家庭(tíng)住(zhù)房公(gōng)积金支持政策的(de)通(tōng)知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起，符合(hé)上海市住房公积金(jīn)租(zū)赁提取规定的(de)多子女家庭，可按照实际房(fáng)租支出提取住(zhù)房公积金。符合本市住房(fáng)公积(jī)金贷款规定的多子女家庭购买(mǎi)首套(tào)住房，最(zuì)高贷款(kuǎn)限(xiàn)额(é)（含补充公积金最高贷(dài)款限额）在本(běn)市(shì)最高贷款(kuǎn)限额(é)的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩(hái)家庭落实的公(gōng)积金政策是(shì)一(yī)线城市(shì)支持合理(lǐ)购房需(xū)求的(de)重(zhòng)要举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计其(qí)它城(chéng)市(shì)后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一”期(qī)间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究院，“五(wǔ)一”期间(jiān)，上海(hǎi)新房市场保持一(yī)定活(huó)跃(yuè)度，项目到访量(liàng)相比节前明显(xiǎn)增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结(jié)束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦(pǔ)板块保利建工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一(yī)批优质(zhì)好盘，加之(zhī)住房公积金贷款(kuǎn)政策适(shì)度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据(jù)广州中(zhōng)原研究(jiū)发展(zhǎn)部调研(yán)，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州(zhōu)实际开(kāi)盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报(bào)记者不完全(quán)统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘(pán)有营销动作，以加推房源、开放营销(xiāo)中(zhōng)心(xīn)及样板房为(wèi)主。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴(wú)智杰对时代(dài)周报记(jì)者表示，“五一(yī)”期(qī)间，广(guǎng)州(zhōu)房企(qǐ)推(tuī)新意(yì)愿有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正处于(yú)“收筹(chóu)/开放营销(xiāo)中(zhōng)心”待(dài)售状态的项目约16个，不少货量来(lái)自于(yú)品牌大(dà)盘(pán)。余货+新货叠加下(xià)，后续契合(hé)购房者“上车(chē)”需求的供应较(jiào)充足，房企仍会保持营销力度(dù)，预(yù)计后续(xù)市场成交动(dòng)能仍(réng)将保持(chí)。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼(lóu)市(shì)遇冷(lěng)

　　今年(nián)“五一”的出(chū)游热(rè)度攀升(shēng)，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等城市(shì)受出游原因影响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州(zhōu)新房市(shì)场明显遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭(háng)州不动产(chǎn)登记数据合库暂停房(fáng)屋(wū)交易合同网签(qiān)备案、个人住房信息查询等业务(wù)。受(shòu)此影响，房企开盘(pán)和(hé)促销意愿一般，除郊区促(cù)销力(lì)度较大之外，主城范围(wéi)内的楼盘相关营销动(dòng)作(zuò)较(jiào)少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究(jiū)院指出，“五一”期(qī)间，杭(háng)州购房者(zhě)外出旅游(yóu)居多，看房人数也明显(xiǎn)少于往年。从板块情况来看，杭(háng)州楼市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科等板(bǎn)块项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等(děng)大多数板块来访低于日常(chá80寸电视尺寸长宽多少ng)。

　　对于房(fáng)地产市场的发展趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为(wèi)，需求端(duān)刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能(néng)级(jí)城市仍难有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供应(yīng)高峰期，短(duǎn)期(qī)供应量还有上升空间。从需求端来(lái)看(kàn)，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率(lǜ)事(shì)件，整(zhěng)体成交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期(qī)间的成(chéng)交情况来(lái)看，多城新房、二(èr)手房成交回升释放了一定的积(jī)极信号，有(yǒu)利于后续市场置(zhì)业情(qíng)绪的进一步回升(shēng)。利好政策(80寸电视尺寸长宽多少cè)频(pín)频出(chū)台为楼市(shì)成交稳步修复(fù)提供了强有力的(de)保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之(zhī)一。预(yù)计(jì)随着经济步(bù)伐加快，住房消费市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来(lái)企稳(wěn)回升态势。

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