刚刚(gāng)，我国房地产领域(yù)一项重要进(jìn)展来(lái)了(le)！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广华在全国(guó)自然资源(yuán)和不动产确权登记(jì)工作会议上宣布，我国全面(miàn)实现不动产统(tǒng)一登记。

　　这(zhè)意味着经过十(shí)年(nián)努力(lì)，从(cóng)分散到统一(yī)，从(cóng)城(chéng)市(shì)房屋到农(nóng)村(cūn)宅基(jī)地(dì)，从(cóng)不动产到自然资源，覆盖所有(yǒu)国(guó)土空间，涵盖(gài)所有不动产物金地集团是国企还是民企，金地集团房地产排名(wù)权的不动产统(tǒng)一(yī)登记制度全面建(jiàn)立。

　　我国以民法典为统领，以《不动(dòng)产登记暂行条例》为核(hé)心，以实施细则、操(cāo)作(zuò)规范、地(dì)方性法规等为配套支(zhī)撑的不动产统一登(dēng)记制度(dù)体系基本成型。

　　全(quán)国累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻报道，从全国自(zì)然(rán)资源和不动产确权登记(jì)工作会议上(shàng)了解到，今(jīn)年是(shì)不动产统一登记改革(gé)实施十周年。十(shí)年来，全国累(lèi)计颁发不动产权证书(shū)7.9亿(yì)多本，全(quán)面建立和(hé)实施不(bù)动产统一登记(jì)制度(dù)。国(guó)家(jiā)、省、市(shì)、县四级联通的不(bù)动(dòng)产登(dēng)记信息平台平稳运(yùn)行(xíng)，不动(dòng)产登记(jì)数据库覆盖(gài)全国、实(shí)时(shí)更(gèng)新，包含15亿多条不动产(chǎn)登记信息。

　　自然资源(yuán)部表示，目前全国有(yǒu)约(yuē)3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天为(wèi)40万群众和企业(yè)提供(gōng)各类登记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份(fèn)。此外(wài)，2000多个(gè)市(shì)县同步颁发电(diàn)子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部自(zì)然资源确权(quán)登记局局长田文彪表(biǎo)示，（各地）不动产登记(jì)服务能力和水平稳步提升(shēng)，实现从(cóng)“多地、多门、多次(cì)”办理到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见面(miàn)”办成，最大限度地(dì)减(jiǎn)环(huán)节、减材料、减时间、降成本(běn)，一般登(dēng)记和抵(dǐ)押登(dēng)记实现(xiàn)5个工作日内办(bàn)结。

　　各级自然资源主管部门(mén)还积极推动(dòng)历史遗(yí)留(liú)问题导致的不动产“登记难”问题，共解决(jué)了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万(wàn)群(qún)众(zhòng)。

　　我国实施实现不动产统一(yī)登记还要追溯到十(shí)年前，2013年3月，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决(jué)定建(jiàn)立不动产(chǎn)统一登记(jì)机构(gòu)，提出将分散(sàn)在多个(gè)部(bù)门的不动产登(dēng)记(jì)职责整合，实现(xiàn)登记机构、登记簿册(cè)、登记(jì)依据和信息平台“四统一(yī)”改革任务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国(guó)未来税制改革奠定基(jī)础

　　广东(dōng)住房政策研究中(zhōng)心(xīn)首席(xí)研(yán)究员李宇嘉表示，开展不动产统一(yī)登记，首要的意义就在(zài)于落实 《物权法》，保(bǎo)障不(bù)动产交易安全，保护不动产权利(lì)人的(de)合(hé)法(fǎ)财产权；其次(cì)，整合散(sàn)乱在各职(zhí)能部门之间的(de)不动产碎片信息(xī)，摸清不(bù)动(dòng)产“家底”，为政策制定和执行提供基(jī)础(chǔ)数(shù)据，提高政(zhèng)府治理效率和水平。开展不动(dòng)产统一登记，其最大的意义(yì)在(zài)于(yú)为(wèi)现(xiàn)代国家公共财政提供基础，这(zhè)为我国(guó)未来(lái)税制(zhì)改革奠(diàn)定基(jī)础。

　　国家的现代(dài)功(gōng)能是提供公(gōng)共服务，既包括医疗(liáo)、教(jiào)育(yù)、社(shè)会福利、社(shè)会服务、环(huán)境保护等，也(yě)包括市场和(hé)社会运转需(xū)要(yào)的政(zhèng)策(cè)和制度。要提高公共产品供(gōng)给的有效(xiào)性，不(bù)能靠专断(duàn)式(shì)的、非(fēi)专业(yè)化的，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的(de)任(rèn)意决定，这样会浪费公共资源，而(ér)是需要通过摸清底数，建立基础数(shù)据库和相应的信息(xī)系统，以(yǐ)此(cǐ)来(lái)进行翔实的核算和统计，为公共产品供给提(tí)供科学的(de)依(yī)据。

　　由于(yú)不动产不可(kě)移动，拥有不动产就(jiù)意味着在某一区域居住(zhù)和生活，就产生了(le)对该区域公共(gòng)服务的需求。某一区域(yù)不动产状(zhuàng)况的基本情况就是公共(gòng)产(chǎn)品供给(gěi)的依据，如(rú)拥有(yǒu)不动(dòng)产产权(quán)的(de)居民越集(jí)中的区(qū)域(yù)，对公共产品的(de)需(xū)求也就越多(duō)；不动(dòng)产价值(zhí)较高的地方，对公共产(chǎn)品(pǐn)需求的质量也就越(yuè)高(gāo)；不同(tóng)类(lèi)型不动产（工业、商业和住宅），不同产(chǎn)权(quán)状况的不动产（集(jí)体产(chǎn)权和个人产(chǎn)权、租(zū)赁和(hé)购买产权等(děng)）对公共(gòng)产品需求也有差异。

　　不动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)是建立和实(shí)施不(bù)动(dòng)产(chǎn)税制的前提和基础，也是(shì)落实《物权法》“物权法定、公示(shì)公信”原则(zé)的唯一途径。经过法定(dìng)程序的登记，不动产(chǎn)拥有者(zhě)对(duì)于(yú)不动产事实(shí)上拥有了所有权(quán)（不管是农(nóng)村的宅基地，还是城(chéng)市的商(shāng)品住宅(zhái)），也就(jiù)具备(bèi)了征收(shōu)不(bù)动产税的(de)基(jī)础。在此基(jī)础上，根(gēn)据基(jī)本不动产需求免(miǎn)税(shuì)的原则，扣除基本需求的免税面积外(wài)，所有人拥有的(de)其他不动产，将一(yī)律(lǜ)进入征(zhēng)税范畴，并根据(jù)不动产的(de)基(金地集团是国企还是民企，金地集团房地产排名jī)本情况（坐落、年代、地价、产(chǎn)权形式等），评估房屋的市场价(jià)值，按(àn)章征税。

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