继今年2只新能源公募REITs获(huò)批和4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募获准后，又(yòu)有两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会(huì)官网显示，中金基金旗(qí)下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷产(chǎn)业园(yuán)封闭式(shì)基础设施(shī)证券投(tóu)资基(jī)金（以(yǐ)下简称(chēng)“中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高(gāo)集团高速公路(lù)封闭(bì)式基础设(shè)施证券(quàn)投资基金（以(yǐ)下简称(chēng)“中金山(shān)高REIT”），都在(zài)当日获(huò)得中国证监会准予注册的批复，投资(zī)者布(bù)局(jú)公募REITs产(chǎn)品再有(yǒu)新(xīn)选择。

　　又(yòu)有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批！

　　中金(jīn)基金(jīn)为基(jī)金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会(huì)官网信(xìn)息显示(shì)，中(zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT基金(jīn)类型为(wèi)契约型封闭式，基金合同期限为(wèi)30年(nián)，准(zhǔn)予基(jī)金(jīn)募(mù)集份额总额为(wèi)6亿份(fèn)；中金山高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份(fèn)额总额为(wèi)4亿份。

　　公(gōng)告(gào)同时(shí)要求，中金基金应自本0551是哪个地区的区号呢，0551是哪儿的区号批复下发之(zhī)日起6个月内(nèi)进(jìn)行(xíng)基金的(de)募集(jí)活动，募(mù)集期(qī)限自基金(jīn)份额发售之日(rì)起(qǐ)不(bù)得超(chāo)过3个月(yuè)。

　　同时，要求(qiú)基金(jīn)管理人应会(huì)同基(jī)金的销(xiāo)售机构和上海(hǎi)证券交(jiāo)易(yì)所等，认真做好基(jī)金的信息披露、路演推介、询价、定(dìng)价、配售、认购、上市(shì)交(jiāo)易(yì)、登记、会(huì)计核算、客户服务和募集准备等工作(zuò)。通(tōng)过(guò)建立和完善内部合(hé)规控制制度(dù)、风险防范机制和应急(jí)计划等措施，防范(fàn)和化解(jiě)基金募(mù)集和运作过程中的风险，保护基金份额持有(yǒu)人的合(hé)法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设施资产为位于(yú)湖北(běi)省(shěng)武汉市东湖(hú)高新(xīn)区（又(yòu)称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产(chǎn)业园区(qū)资产(chǎn)，合计建(jiàn)筑面(miàn)积17.44万平(píng)方米。基(jī)础(chǔ)设施资产(chǎn)毗邻(lín)光(guāng)谷主干道光谷大道(dào)及关山大(dà)道，周边配套齐全，产业氛围(wéi)浓(nóng)厚，资产运(yùn)营成熟(shú)稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光电(diàn)子(zi)信(xìn)息产业(yè)基地核心载体、中国(guó)孵化(huà)器事业发(fā)源地的光谷光电子信(xìn)息产业(yè)园的核心子园区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通(tōng)信、集(jí)成电路(lù)、软件开发及金(jīn)融创新服务等高(gāo)新技术产业，不断完善创新(xīn)产业(yè)链，打造创新产业(yè)集(jí)群(qún)，其(qí)中光谷软件园是科技(jì)部认定的“国家火(huǒ)炬计(jì)划(huà)软件产业基地”和商务部认定(dìng)的“中国服务外包基(jī)地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原(yuán)始(shǐ)权(quán)益人(rén)湖(hú)北(běi)省科(kē)技投资集团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最重(zhòng)要的投融资及建设主体，也是资产规模最大的国有企业(yè)。湖北科投聚(jù)焦(jiāo)产业(yè)投资(zī)、开发建设和资产(chǎn)运营，助(zhù)力光谷(gǔ)区域产业集(jí)群(qún)建设(shè)和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建成(chéng)运营及在建(jiàn)的可租赁物(wù)业面积超过500万(wàn)平方(fāng)米，以产业研(yán)发楼(lóu)和工业厂房等产业园区类资产(chǎn)为主，均为光谷片区具有重要影响(xiǎng)力(lì)和(hé)持续竞(jìng)争力的优(yōu)质物业，为基金提供(gōng)了(le)丰富的(de)可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投全(quán)资子公司武汉光(guāng)谷(gǔ)资产投资管理(lǐ)有限公司作为外部管(guǎn)理机构，与中(zhōng)金基(jī)金携手为基础设施项目的持续稳(wěn)定运营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施(shī)资产为山(shān)东省鄄(juàn)城县至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速(sù)是国家高速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组成部(bù)分(fēn)，也(yě)是(shì)山东(dōng)省“九纵五横一环七射多(duō)连”高速(sù)公路网最西边的“一纵(zòng)”和绕山东环(huán)线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京(jīng)津冀、连(lián)接河南中原腹地的南北向省(shěng)际大通道(dào)。

　　中(zhōng)金山高(gāo)REIT的原始权益(yì)人为山东高(gāo)速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理机构为山东高速股(gǔ)份有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)（简称“山(shān)高股(gǔ)份”）。山高(gāo)集团(tuán)主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等(děng)多个交通基础设(shè)施领域的(de)投资、建(jiàn)设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集(jí)团控股运(yùn)营(yíng)高速公路(lù)里程达8266公里，其中山东省内运营里(lǐ)程(chéng)达6657公(gōng)里，占全省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上(shàng)市(shì)平台(tái)，主要从事交通基础设施的投资及运营，具有(yǒu)丰富的高速公路运营管理经(jīng)验和(hé)较强的(de)管理能力，运营(yíng)管(guǎn)理(lǐ)路桥总(zǒng)里程2,887公(gōng)里(lǐ)。未来，中金基金将与山高集(jí)团、山高股份(fèn)一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关负责(zé)人告诉记者，中金基金通(tōng)过扎(zhā)实研究与专(zhuān)业运作，积极参与公(gōng)募(mù)REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投(tóu)入(rù)，在实(shí)践中不断提高投资与(yǔ)运管能(néng)力，努力(lì)实现资产(chǎn)持续(xù)稳健(jiàn)运(yùn)营(yíng)，积极探索不同基(jī)础设施资产(chǎn)类型(xíng)及(jí)优质(zhì)基础设(shè)施资产(chǎn)的扩(kuò)容、扩募，保护(hù)投资者合法权(quán)益(yì)，切实提高投资(zī)者获(huò)得感，助力公募基金(jīn)行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发行总规(guī)模(mó)909亿元

　　中金、华(huá)夏(xià)基金(jīn)位居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前(qián)公(gōng)募REITs开(kāi)闸两年(nián)左右时间，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总(zǒng)规模达到909亿(yì)元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已(yǐ)然成(chéng)为(wèi)大(dà)类资产(chǎn)配置的重(zhòng)要方向。

　　分基(jī)金公司来看(kàn)，目前中金基金发(fā)行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品数量(liàng)最多，6只产(chǎn)品募集总规(guī)模169亿元。平安基金、中信(xìn)建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新(xīn)基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多(duō)元(yuán)化产品规模增长下，目前(qián)中金基金(jīn)总规模已经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截(jié)至2023年一(yī)季度末，中(zhōng)金基金总规(guī)模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中(zhōng)上(shàng)游水平。从公(gōng)募基金产品线看(kàn)，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股(gǔ)票基(jī)金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动(dòng)量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头(tóu)部券商机构(gòu)，以及部分拥有在一级市场(chǎng)耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金管理人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一(yī)创新(xīn)产品赛道取得了领(lǐng)先(xiān)优势。多元化的产(chǎn)品布局，也为公司规(guī)模提(tí)供了新(xīn)的增(zēng)长(zhǎng)点。”一位公募(mù)市场部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表(biǎo)示(shì)，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实体经济的很好载(zài)体，通过该类产品(pǐn)，也(yě)更好(hǎo)盘活了基础设施资产(chǎn)，带动新增投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力(lì)盘(pán)活存量资产(chǎn)、扩(kuò)大有效投(tóu)资和降低(dī)实体(tǐ)企业(yè)杠(gāng)杆率的重要作用。随(suí)着该类产(chǎn)品发(fā)行的日(rì)益(yì)常态(tài)化，公(gōng)募(mù)基金也将为实体(tǐ)经(jīng)济(jì)建设作(zuò)出更(gèng)多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收资金(jīn)带(dài)动新项目(mù)投额超(chāo)2600亿元(yuán)，进一步(bù)深化市场(chǎng)产品创新，提升了服务(wù)实体经济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证监会(huì)还发布了《关于进一步推(tuī)进基础设施领(lǐng)域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一(yī)步推进(jìn)REITs常态(tài)化发行工作：一是加快推进市场体系建设，研究支持增强消费(fèi)能力、改善消费条件(jiàn)、创(chuàng)新消费场景的消费(fèi)基础设施(shī)发(fā)行(xíng)基础设施REITs。二是完善审核(hé)注册机制，优(yōu)化审核(hé)注册流(liú)程。三是坚持(chí)规范与发展并重(zhòng)，突出以(yǐ)“管资产”为核心，构建全(quán)链条监管机制，促进市场(chǎng)主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各方合(hé)力，完善重点地区综合推动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各(gè)类问题，推(tuī)动完善(shàn)配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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