经(jīng)济日报文章(zhāng)指(zhǐ)出，一季度，房地产市(shì)场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出(chū)现边(biān)际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步(bù)保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。对(duì)于(yú)绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任务是(shì)企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷的(de)市场(chǎng)焐热。而对于一(yī)线等热点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关(guān)政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地产市(shì)场各方信心加快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化(huà)，交易(yì)活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年(nián)四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边(biān)际(jì)好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因(yīn)此，应(yīng)进一(yī)步保持房(fáng)地产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续(xù)性，并因城(chéng)施策(cè)继续优(yōu)化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　历(lì)经一年(nián)多总体下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳(wěn)回升势头。也(yě)应该看到，前期(qī)积压的购(gòu)房需求(qiú)较为集中释放后，最近一些城(chéng)市成交量出现(xiàn)小幅回落。市场小(xiǎo)幅(fú)波(bō)动属正常现象，同时也表明，房地产(chǎn)市场持(chí)续企稳的根基尚不(bù)牢固。因此，要(yào)以更有效(xiào)举措(cuò)巩固房(fáng)地(dì)产市(shì)场企稳回升势头。

　　积极促(cù)进房地产市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要(yào)。房地(dì)产相关贷(dài)款(kuǎn)占银行信(xìn)贷(dài)的40％，房地产相关收(shōu)入占地方(fā431mm是多少厘米 431mm是多少米ng)综合财力的(de)50％，居(jū)民财富的60％都用在住房上。一季度，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四(sì)季度相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延(yán)续(xù)性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企稳十分(fēn)关(guān)键。近期有些城(chéng)市房地产(chǎn)交易量有所(suǒ)回(huí)落，应视为需求集中释放后的自然调整，市(shì)场修复(fù)过(guò)程中短期上下波(bō)动(dòng)是(shì)正常现象，当前房地(dì)产市场整体仍处(chù)于(yú)温和(hé)复苏(sū)阶(jiē)段。从长(zhǎng)远看，基于我国人口流动和住房改善需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强对房(fáng)地产长期平稳健(jiàn)康(kāng)发展(zhǎn)的信心(xīn)。

　　业(yè)内人士认为，在经(jīng)济转(zhuǎn)为正常增长后(hòu)应尽(jǐn)快开展房地产税试点(diǎn)。近期，我(wǒ)国全面(miàn)实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记，很多人将其视(shì)为房(fáng)地(dì)产税征收开始的(de)信号。并就此担(dān)心，房地产税一旦征收，持(chí)有(yǒu)房产的成本就会增(zēng)加，如果(guǒ)持有人选择卖掉(diào)手中房产，市(shì)场(chǎng)供(gōng)应量加大，房价有所下降，市场(chǎng)会走向低迷。应(yīng)明确的是(shì)，不动产统一登记并不意味与房地(dì)产税开始征收有必然(rán)联系。2022年(nián)3月(yuè)，财政部曾表示，房(fáng)地产税改革(gé)试点(diǎn)依(yī)照(zhào)全国(guó)人大常委会的(de)授权进行(xíng)，一些城市开(kāi)展了调(diào)查摸底和初(chū)步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内(nèi)不具备(bèi)扩大(dà)房地产税(shuì)改革(gé)试(shì)点(diǎn)城市的条件。房地(dì)产(chǎn)税(shuì)改革431mm是多少厘米 431mm是多少米(gé)试点是否推(tuī)进，仍须综合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继续助力(lì)市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。各地(dì)将进(jìn)一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房(fáng)地产调控措施。如(rú)广东潮州市最近(jìn)明确(què)，首次买一手住房，可提取公(gōng)积金支付首付款，此举(jǔ)能减(jiǎn)轻(qīng)购房(fáng)者筹措资(zī)金的压(yā)力。河北承德市(shì)明确，三孩家(jiā)庭首次申请(qǐng)住房公积(jī)金贷(dài)款，最(zuì)高额度100万元，体(tǐ)现购房(fáng)政策对多孩家庭改(gǎi)善性(xìng)需求的支持。一(yī)线城(chéng)市(shì)的房地产市场调控(kòng)政策(cè)一直备受关注(zhù)。不久(jiǔ)前(qián)，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭和(hé)职431mm是多少厘米 431mm是多少米住平衡家庭(tíng)购房支持政策(cè)按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这(zhè)表明(míng)政策持续重点关注刚(gāng)需和改(gǎi)善性(xìng)需求，会对其他一线等(děng)热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产(chǎn)调(diào)控政策还有进一(yī)步(bù)细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要(yào)，只有确保购房人按时拿到所(suǒ)购房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地还须(xū)继续扎(zhā)实推进保交楼。一些城市降低限购门(mén)槛、调整限购区域，对市(shì)场恢复起到了带动作(zuò)用，未来各地有望进一步优化(huà)限购举措(cuò)。金融(róng)政(zhèng)策对房地产市场的作用十分明显，有观(guān)点认为“房(fáng)地产短期(qī)看金(jīn)融”。实(shí)际(jì)上，去年下半年以来出台(tái)的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等(děng)专门针对(duì)房地产市场的金融支持举措，均为今(jīn)年(nián)以来市(shì)场企(qǐ)稳复苏奠定了(le)重要(yào)基础。金融政策仍将在供需两(liǎng)端(duān)发力(lì)，既更好满足房企合理融资需求，又支持(chí)刚需和改善性住房(fáng)需求，更多(duō)城(chéng)市(shì)可能(néng)通过下调房贷利率等(děng)举措降低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策(cè)“既管冷又管热”，我们期(qī)望的房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)复苏(sū)是防止(zhǐ)大(dà)起大落的复苏。对于(yú)绝大多数(shù)城市而言，当(dāng)前(qián)首要任务是(shì)企稳，把有些冷(lěng)的(de)市场焐热。而(ér)对于一(yī)线等热(rè)点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过(guò)热苗头(tóu)时政策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。不久(jiǔ)前，广东深(shēn)圳市出现“取消二手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指导价(jià)举措已实施两年，主(zhǔ)管部门对(duì)二(èr)手房源标注交易参考指导价，银(yín)行按照指(zhǐ)导价确定(dìng)购房贷款(kuǎn)额度，这项(xiàng)调控措施对于(yú)深(shēn)圳购房者(zhě)“降杠(gāng)杆(gān)”，平抑市(shì)场过热(rè)状态起到了明显作(zuò)用(yòng)。传闻终归(guī)是传闻(wén)，目(mù)前，一度(dù)在二手房交易平台上看不到的二(èr)手(shǒu)房交易指导价又重新(xīn)标注，也就是说，“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”政策仍在继续执行。一线等热点城市的政策调整需(xū)慎(shèn)之又慎，一旦(dàn)放松会不(bù)会让市场重(zhòng)回过(guò)热(rè)状(zhuàng)态(tài)？需(xū)要政策制(zhì)定者根据(jù)市场情况细致衡量。

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