大家(jiā)好，听说过上(shàng)海云(yún)锦东方吗？没听过的话，说明你跟(gēn)泰勒一样比较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱(qián)。

　　一起来(lái)看(kàn)看咋回事(shì)。

　　亿万富(fù)豪暴晒(shài)排(pái)队(duì)买房

　　近期(qī)，财经圈内最火(huǒ)的不是(shì)中特(tè)估、金(jīn)特估，也不是(shì)AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦东方。私(sī)募大V吴(wú)悦风(fēng)老师(shī)在微博吐槽(cáo)称，本来一个上海(hǎi)的朋友(yǒu)约好了来北京(jīng)小聚(jù)，突然说来不了了，我(wǒ)以(yǐ)为有什(shén)么情况(kuàng)多(duō)问一句(jù)。他(tā)说：他(tā)在忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影(yǐng)响了近期的股市。有分析师(shī)称，云锦东方的打新，直接把市场带回调(diào)了(le)。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的最后(hòu)半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入(rù)口已排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东(dōng)方有(yǒu)着“史上最严”的冻资要求(qiú)：500万认购金，首套900万(wàn)、二(èr)套2900万(wàn)的冻资(zī)，并且冻资证明需要徐汇区的(de)银行网点，外加(jiā)要求一年内的(de)流水单，也是上海积分制以来首个要求(qiú)银行(xíng)流(liú)水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认(rèn)购门(mén)槛，开发商(shāng)要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的(de)土豪们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富(fù)人都在排队买房？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息(xī)显(xiǎn)示，位(wèi)列上(shàng)海(hǎi)第四批次入(rù)市新盘(pán)中的(de)云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房(fáng)、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的二手房(fáng)均价(jià)多少？20万＋！以链家的成交记(jì)录来看，云锦(jǐn)二期去年至今(jīn)的成交(jiāo)均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要(yào)打中一(yī)套云锦东方，就能(néng)稳赚2000多(duō)万！据一些购房指南分析(xī)，以本次的(de)均套面(miàn)积355平(píng)为例，按照当(dāng)下二手房的(de)成交价，用(yòng)最最最(zuì)保守的倒挂(guà)：每平米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认购

　　据称，根据此次(cì)的认(rèn)购火爆程度，预计该(gāi)批(pī)次(cì)的云锦东方会成为上(shàng)海积分制以来(lái)第一(yī)个(gè)真正的(de)满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也就意味着名下无(wú)房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打(dǎ)新而卖掉所有(yǒu)旧房，或者利用(yòng)代持(chí)、假离婚假结婚等方式(shì)达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式(shì)主要针对积分不够的购房(fáng)者，找满(mǎn)分者结婚，以家庭为单位(wèi)得以高分入围；代持则(zé)是先以(yǐ)别(bié说明方法有哪些及作用答题格式，三年级说明方法有哪些及作用)人的名义购房，以后通过交(jiāo)易等方(fāng)式将产(chǎn)证进行变更。

　　据(jù)说被工(gōng)作(zuò)人员认(rèn)出是黄(huáng)牛(niú)之后(hòu)，黄牛(niú)上(shàng)来就是(shì)一句话：我结婚(hūn)，合(hé)理(lǐ)合情(qíng)合法(fǎ)，你(nǐ)凭什(shén)么(me)不让我认(rèn)筹！

　　中原(yuán)地(dì)产首席(xí)分析师张大伟称，这几天(tiān)关于房地产市场(chǎng)的头条新(xīn)闻(wén)非常玄幻(huàn)：有鹤壁(bì)10万买(mǎi)8套房的，也有(yǒu)上海亿万富豪一日(rì)夫妻排(pái)队(duì)打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市场(chǎng)的分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部(bù)分(fēn)城市的楼市已(yǐ)经逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分化(huà)发展，同一个城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住房(fáng)库存巨大且创了新高。中国楼(lóu)市已经进入了总量过(guò)剩，供(gōng)求关(guān)系强(qiáng)弱分化(huà)比较明显的情况，特别(bié)是(shì)在人(rén)口出生率(lǜ)没出现转折的背景下，楼市供(gōng)应过剩的行情(qíng)应(yīng)该(gāi)会存在非常长一段(duàn)时间。一二(èr)线城(chéng)市只有好地(dì)段涨，郊区难涨；三四线城市(shì)个(gè)别(bié)城(chéng)市好(hǎo)地段还能涨，经济(jì)太(tài)弱，没人流(liú)入的(de)城市可能永(yǒng)远也不会涨了(le)，就(jiù)是进入鹤岗化。

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