杭(háng)州楼市(shì)因区施策，除(chú)临安区(qū)不限购外，其他9个区(qū)均为限(xiàn)购区。其(qí)中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为核心限购(gòu)区域(yù)、限购放宽区(qū)域(yù)和差(chà)异化购房(fáng)区域三(sān)种。在上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值(zhí)税免(miǎn)一升等于多少毫升应该是1000，一升等于多少毫升ml征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息(xī)在网上引(yǐn)发议(yì)论。该消息(xī)称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市(shì)新政，购买第二套(tào)房的购房者无(wú)需在杭州落户满(mǎn)5年，以(yǐ)及购买房(fáng)屋满2年(nián)后出售的房产，将免征增值(zhí)税。记者向(xiàng)杭州(zhōu)市(shì)住(zhù)房(fáng)保障(zhàng)和(hé)房产管(guǎn)理局(jú)求(qiú)证确认，这是(shì)一则假消息(xī)。

　　杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房(fáng)产管理局(jú)局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区(qū)不(bù)限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策(cè)又分为(wèi)核心(xīn)限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买第二套住房，依(yī)然需要(yào)落户(hù)满(mǎn)5年，其中(zhōng)符合(hé)条件的三孩(hái)家庭，限购住房套(tào)数增加(jiā)1套(tào)。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性住房需求释(shì)放，加大力度促(cù)进房地产(chǎn)市场良性循环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一(yī)步完(wán)善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于(yú)进(jìn)一步(bù)促(cù)进房(fáng)地产(chǎn)市场平稳健康发展的通知》。通知(zhī)规定，在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的(de)，增值税免征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　目前，杭(háng)州房地(dì)产市场分(fēn)化格局明显。2022年9月(yuè)，富(fù)阳(yáng)区率先放宽限购，对于(yú)已(yǐ)落户(hù)杭(háng)州市的(de)户(hù)籍家庭或在杭(háng)州有城镇社保（或个人(rén)所得税）缴纳记录的非杭户(hù)籍家庭，可在(zài)富阳(yáng)区购买(mǎi)住房（含新建(jiàn)商品住房(fáng)和二手住房(fáng)）；符合条件的(de)杭(háng)州市户(hù)籍(jí)家庭在(zài)富阳区购(gòu)买第二套(tào)住房，不(bù)受(shòu)落户满(mǎn)5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房(fáng)需求(qiú)，应进一步提升房地产调控政策精准度。”易(yì)居研究院智库中(zhōng)心研究(jiū)总监(jiān)严跃进认为，必须坚(jiān)持系统(tǒng)思维，因城施策、因地(dì)制宜(yí)，鼓励各地(dì)从实际情(qíng)况出发完善政策(cè)。充(chōng)分考虑到不(bù)同社会(huì)群体(tǐ)的不同(tóng)情(qíng)况(kuàng)，有针对性地满足居民(mín)刚性和改善性需求，把尊重(zhòng)市场规律和满(mǎn)足居民需(xū)求有机结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州多个(gè)市辖区(qū)陆续放宽限购政策。目前，钱塘区(qū)、临平(píng)区全(quán)域限购(gòu)放(fàng)宽，外地户籍(jí)只需1个月社(shè)保(bǎo)即可购(gòu)买新房或二手房，本地户(hù)籍无需社保，购买二套房不再受落户满(mǎn)5年(nián)限(xiàn)制，各类家庭在(zài)限购区(qū)内限购的住房总(zǒng)套数(shù)不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积极探(tàn)索职住(zhù)平衡，制定特定区域的差别(bié)化购房政(zhèng)策，进一步缓解住(zhù)房供求(qiú)矛(máo)盾。2022年11月，杭(háng)州(zhōu)市(shì)住房(fáng)保障和(hé)房产管理局、杭州城西科创大走廊管委(wěi)会联(lián)合(hé)发布《关于(yú)城(chéng)西科创大走(zǒu)廊实施差异化购房的通知(zhī)》，明(míng)确在(zài)城西(xī)科创大走廊范围内实施差异化购房政策(cè)。通知(zhī)要(yào)求(qiú)，自政策发布之日起，实(shí)施范围内领取预售(shòu)证的新建商(shāng)品(pǐn)住房项目，应提供不(bù)少于准售房源总套(tào)数50％的房源(yuán)，定向供应给(gěi)在实施(shī)范围(wéi)内稳定(dìng)就业或落户满一(yī)定年限的“人才无房家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政一升等于多少毫升应该是1000，一升等于多少毫升ml策优(yōu)化调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量(liàng)增多(duō)、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今年一季度(dù)，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅地(dì)块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全国城市(shì)市本级涉宅用地出让金第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州(zhōu)市区(qū)（不含(hán)富阳、临安）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环(huán)比上涨57.3％，同(tóng)比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持(chí)续(xù)优化房(fáng)地(dì)产调控措施(shī)，积极促进房地(dì)产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升。同(tóng)时将(jiāng)进(jìn)一(yī)步(bù)改(gǎi)善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金(jīn)融支持作(zuò)用，确保(bǎo)房地产市(shì)场平(píng)稳健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

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