大家(jiā)好，听(tīng)说(shuō)过上海云锦东方吗？没听过的话，说明(míng)你跟泰勒(lēi)一样比较穷，还得加(jiā)倍努力挣(zhēng)钱。

　　一(yī)起来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴(bào)晒排队买房

　　近期，财经圈(quān)内最(zuì)火的(de)不是(shì)中特估、金特估，也(yě)不是AI，而是上海(hǎi)的(de)新楼盘——云(yún)锦东方(fāng)。私募大V吴悦风老师在微博吐槽(cáo)称，本(běn)来一个上海的朋友约好了来北京小聚，突(tū)然(rán)说来不了了，我以(yǐ)为(wèi)有什么情况多(duō)问(wèn)一句。他说：他在忙(máng)着认筹云(yún)锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影响了近期(qī)的股市。有分(fēn)析(xī)师(shī)称(chēng)，云锦东方的(de)打新(xīn)，直接把市场带回调了。

　　据证券(quàn)时报(bào)，5月(yuè)16日，值此之际是什么意思春节，值此 之际尽管是(shì)认筹截止的(de)最后(hòu)半天，人气依然“异常火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严”的(de)冻资要求：500万(wàn)认购金(jīn)，首套(tào)900万(wàn)、二(èr)套2900万的冻资(zī)，并且冻资(zī)证明(míng)需(xū)要徐汇区的银行网(wǎng)点，外加要(yào)求一年内的流水单，也是(shì)上(shàng)海(hǎi)积分制以来首个(gè)要求银行流水的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院(yuàn)长杨红(hóng)旭称，为提高(gāo)认购(gòu)门(mén)槛，开发商(shāng)要(yào)求首套(tào)房(fáng)冻资900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛(kē)刻要求，但套利的(de)土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人都(dōu)在排队买房？原(yuán)因很简(jiǎn)单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位(wèi)列上(shàng)海第四批(pī)次入市新盘中(zhōng)的云锦东(dōng)方三期，共推售105套(tào)房源(yuán)，包含洋(yáng)房、别墅，备(bèi)案均价(jià)高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边(biān)的二手房(fáng)均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录来看，云锦二期(qī)去(qù)年至今的成交均(jūn)价在(zài)20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只要(yào)打中一套云锦东方，就(jiù)能稳(wěn)赚2000多万！据(jù)一些购房指南分析(xī)，以本次的均套面积355平为例，按照当下二手房(fáng)的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认购

　　据(jù)称，根据此(cǐ)次的认购火爆程(chéng)度，预计该(gāi)批次(cì)的云锦东方会(huì)成(chéng)为上(shàng)海积分制以来第一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分户(hù)，也就意味着名下无房(fáng)。买的起3000万起步(bù)豪宅(zhái)的家庭，或(huò)者(zhě)为(wèi)了打新而卖掉所有旧(jiù)房(fáng)，或者利(lì)用(yòng)代(dài)持、假离婚假结婚等方式达(dá)成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两(liǎng)种主(zhǔ)要操(cāo)作方式(shì)：结(jié)婚以及代持。其中(zhōng)，结(jié)婚(hūn)的方式(shì)主要针对积分不够的购房者，找(zhǎo)满分者(zhě)结婚，以家庭为单位得以高分入(rù)围；代持则(zé)是先(xiān)以别人的名义(yì)购房，以后通过交(jiāo)易等方式将产证进行(xíng)变更(gèng)。

　　据说被工作(zuò)人员(yuán)认出是黄牛之后(hòu)，黄牛(niú)上来就是一句(jù)话(huà)：我结婚(hūn)，合理合情合法，你凭什么不(bù)让我认筹！

　　中原地(dì)产(chǎn)首席(xí)分析师张大伟(wěi)称，这几天关于房地产市场的头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的，也有上海(hǎi)亿万富(fù)豪一日夫妻排队打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市(shì)场的分化越来越严重了(le)！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市(shì)楼市必然分(fēn)化发展，同一个城(chéng)市(shì)内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了(le)新高。中国(guó)楼市已(yǐ)经进入了总量(liàng)过剩(shèng)，供求关系强弱(ruò)分(fēn)化比较明显的情况(kuàng)，特别是在(zài)人(rén)口出生率没(méi)出现转折(zhé)的(de)背景下，楼市供(gōng)应过剩的行(xíng)情(qíng)应该会存在非(fēi)常长(zhǎng)一段时间。一二线城市(shì)只有好地(dì)段(duàn)涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城市个(gè)别城市好地段还能涨，经济(jì)太弱，没人流入的城市可能永远(yuǎn)也不会(huì)涨了，就是进(jìn)入鹤(hè)岗化。

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