从抱团涨价(jià)到集体护盘(pán)，为房价操心的业(yè)主们在两个月内(nèi)经历了心态(tài)的过(guò)山车。

　　近日(rì)，一封(fēng)落款为(wèi)“一(yī)位热心业主”的(de)倡议书在佛山市(shì)场引发轰动，这位(wèi)来自于佛(fú)山南海万达华府的“热心业(yè)主”称，小区的房价遭受到周围(wéi)中介的联合恶意打压，而这些同(tóng)为万达华(huá)府业(yè)主的中介故(gù)意放低(dī)价格，借以诱使其他放盘(pán)业主降价，并通(tōng)过话术让其他业主(zhǔ)对房产价值丧失(shī)信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召(zhào)全体业主(zhǔ)共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时(shí)立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了(le)第二(èr)次护盘行动，他(tā)们在绿地锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些业主认(rèn)为，因(yīn)为受到中介散播的负面舆(yú)论影响(xiǎng)，以及中介和物业租(zū)售(shòu)中心联(lián)手(shǒu)垄断，导(dǎo)致(zhì)小区(qū)房价掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩(suō)水超过百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙(xī)公馆(guǎn)的业(yè)主(zhǔ)们(men)发起了一轮集体投诉，直(zhí)指江北新区在出让宅(zhái)地时(shí)“带头低价抛售，不符合国家的稳地(dì)价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路之隔的(de)G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手(shǒu)楼(lóu)市回暖，杭州、西(xī)安、长(zhǎng)沙等(děng)多(duō)地业(yè)主开始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价(jià)保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达(dá)到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主们抱团涨(zhǎng)价(jià)的消息屡见(jiàn)不(bù)鲜。不过(guò)，随着(zhe)房地产行业步入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房(fáng)价(jià)回调(diào)，业主们打响的“房价保卫(wèi)战(zhàn)”，效(xiào)果(guǒ)已截然不同。

　　业(yè)主出(chū)手护(hù)盘

　　《关(guān)于维(wéi)护万达华府房产价(jià)值的(de)倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称(chēng)实际上从未收到过我的贤内助是什么意思，贤内助是什么意思啊相关(guān)倡议书。不(bù)过，其中一(yī)名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一(yī)名(míng)中介则向时代财经确认(rèn)，该(gāi)倡议书已在网上传了一段时(shí)间。

　　倡(chàng)议书在业主(zhǔ)和中(zhōng)我的贤内助是什么意思，贤内助是什么意思啊介间一度激起波澜，但很快又(yòu)归于平静(jìng)。倡议书提议(yì)“三(sān)房挂牌(pái)价不(bù)要低(dī)于(yú)300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房价(jià)的(de)中介那里撤盘”，而不(bù)同的房产(chǎn)中介向时(shí)代财经指出，目前没(méi)有接到业(yè)主(zhǔ)上调挂牌价或下架房(fáng)源的(de)通知。

　　一名(míng)中介业主告诉时代财经，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂(guà)牌价并未受到倡议(yì)书的影(yǐng)响，万达华府的成交量和价格(gé)甚(shèn)至(zhì)相较(jiào)2、3月(yuè)有所下滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山(shān)全面(miàn)取消执行(xíng)了6年的(de)限购政(zhèng)策，楼(lóu)市(shì)启动复(fù)苏行情，二手(shǒu)房成交量在今年3月(yuè)冲至近一年的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞数(shù)据(jù)显示，2023年4月，我的贤内助是什么意思，贤内助是什么意思啊佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月(yuè)客户太少了”，一(yī)名中介(jiè)表示。贝壳(ké)找房的数据显示(shì)，万(wàn)达华府(fǔ)4月的(de)参考均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入5月(yuè)之后仍有不少房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在(zài)南京的中建国熙(xī)公(gōng)馆业(yè)主们(men)的护(hù)盘行动却得(dé)到了回应(yīng)。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地(dì)块是“因故终止出让”。而传言则称(chēng)，真正的原因是(shì)与地块一(yī)路之隔的小区(qū)中建国熙(xī)公馆业主因不满地块低价出让，集体(tǐ)进行了投(tóu)诉。

　　经(jīng)济观察报援引(yǐn)多名南(nán)京地(dì)产投资人士(shì)的说法称上(shàng)述传言属实(shí)。时(shí)代(dài)财经了解到，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元(yuán)的总(zǒng)价摇(yáo)号(hào)竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平(píng)方米(mǐ)，在当时(shí)，这宗宅(zhái)地创(chuàng)下了江北新区(qū)单价(jià)新高。而此(cǐ)次(cì)终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面(miàn)价为1.17万元/平方米(mǐ)，两(liǎng)者价差(chà)超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来(lái)，全国多地业(yè)主再次打起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主群的聊天截图(tú)流出，有业(yè)主提议为小区制(zhì)定涨价的“三年行动计划(huà)”，到(dào)2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米(mǐ)，而(ér)贝壳找房数据(jù)显示，绿(lǜ)城(chéng)全运(yùn)村当时的二手房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　一名长期(qī)带看全运村的(de)中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解(jiě)到的情况是该聊天记录(lù)已经有一段时间了”，而后才被人截图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价(jià)计划的(de)原因(yīn)归结于(yú)西安二(èr)手房市场连(lián)续(xù)多(duō)月(yuè)的回暖(nuǎn)，导(dǎo)致(zhì)业主心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业(yè)主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨之城(chéng)的业主因(yīn)“万物(wù)复苏(sū)，二手楼市(shì)启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自(zì)己的房(fáng)子(zi)”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的(de)现象(xiàng)常见于楼(lóu)市上(shàng)行周(zhōu)期(qī)。2020年下半年，全国多地(dì)楼(lóu)市(shì)重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京(jīng)、合肥等(děng)热门城市部分小区业主出现抱团涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建局针(zhēn)对中粮凤(fèng)凰里(lǐ)花苑小区个别业主发布的集(jí)体涨价(jià)言论，开出了史(shǐ)上第一张(zhāng)罚单，暂(zàn)停了该小区二手房网(wǎng)签(qiān)手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的(de)背景与(yǔ)过去并不无二致。不(bù)过(guò)，与此前截然(rán)不(bù)同的是，在市场仍在修复之时(shí)，号召(zhào)抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局(jú)公布的(de)数据显示，70个大(dà)中城市中，新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价(jià)格同比(bǐ)上涨城市分(fēn)别有22个和(hé)9个(gè)，比上月分别增加4个和1个(gè)，而新建商品住宅(zhái)和二(èr)手住宅销(xiāo)售价(jià)格环比上(shàng)涨城市分(fēn)别有62个(gè)和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和(hé)21个。

　　与此同(tóng)时，多地(dì)二(èr)手房成交量(liàng)出现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌量持续(xù)走高(gāo)，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山为例(lì)，链(liàn)家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策(cè)研(yán)究中心首席(xí)研究员李宇嘉分析(xī)认为，二手房价(jià)上涨(zhǎng)动力更(gèng)弱的(de)原因在于，尽管二(èr)手房交易量明显增加，但挂牌(pái)量更大，多数城市截至3月(yuè)份，二手(shǒu)住房挂牌量相比去年(nián)底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不(bù)如挂(guà)牌量，在1-3月(yuè)份积累的(de)刚性需求（主要(yào)买小户型、特别是学区）释放后，二手房需(xū)求迅(xùn)速萎缩(suō)，面对超高位(wèi)的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位(wèi)于广佛区域的一家(jiā)门店(diàn)负(fù)责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源(yuán)都(dōu)没(méi)人看，要么价格(gé)挂高了，要么户型(xíng)不好，还有就(jiù)是客户选(xuǎn)择多(duō)了(le)”，而在(zài)挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺(tǐng)多业主信心都下(xià)降了”。

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