OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子(zi)公司(sī)哲库科技，引发(fā)了公募(mù)REITs扩募风波(bō)，如今，二级(jí)市场(chǎng)的影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日(rì)，华安(ān)张江光大园REIT开盘继续延(yán)续此前几日的下跌走势，午后跌幅一度扩大(dà)，尾盘(pán)有(yǒu)所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT曾(céng)发(fā)布(bù)公告(gào)，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购(gòu)入基础设施资产张润大厦的重(zhòng)要承租方之一，目前未(wèi)收(shōu)到哲库科(kē)技及OPPO方面关于停止执(zhí)行(xíng)已签租(zū)赁协(xié)议(yì)的通知。同(tóng)时，在公告中，华安(ān)张江光大园REIT进一步表示，原始权(quán)益人将继(jì)续密切关注哲(zhé)库科技后续情(qíng)况(kuàng)，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的原始(shǐ)权(quán)益(yì)人相关负责人也表示，近期(qī)已同步启动(dòng)了应急(jí)预(yù)案(àn)，排摸储备租户，积极应(yīng)对哲库(kù)提(tí)前退(tuì)租(zū)的可能事(shì)项。由于张润(rùn)大厦是全国首(shǒu)批REITs申(shēn)报扩(kuò)募(mù)项目，公司领导高(gāo)度(dù)重视，浦东新区国资(zī)委也高度关注。

　　多位业内人士表(biǎo)示(shì)，华安张江光大园REIT近(jìn)期(qī)市场(chǎng)波动较大，但其(qí)实不动产公募REITs项(xiàng)目短期(qī)出租率下跌并(bìng)不会从根本上(shàng)影(yǐng)响(xiǎng)其内外价(jià)值，投资者应理性看待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级市场价格继续波动(dòng)

　　本(běn)周(zhōu)，OPPO关停旗下芯(xīn)片子公司哲(zhé)库(kù)科(kē)技的(de)事件(jiàn)继(jì)续扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月(yuè)15日，华安张江(jiāng)光大园REIT以(yǐ)3.726元的价(jià)格(gé)小幅低开(kāi)，此(cǐ)后(hòu)二级市场价(jià)格开始震荡走低(dī)，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后(hòu)，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT跌幅(fú)一度扩大到8.30％，随后价(jià)格有所回升，最终报收3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影(yǐng)响，华安(ān)张江光浙k是浙江哪个城市的大园REIT最近几个交易日二级市场价格表现欠佳(jiā)，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过(guò)，自(zì)2021年(nián)6月21日上市(shì)以来，华(huá)安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位(wèi)居前列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市场整体(tǐ)表(biǎo)现上看，目前上市的8只产业园(yuán)区基础设施REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇口产业园REIT微幅上涨，其(qí)余(yú)7只均有不(bù)同程(chéng)度(dù)下跌(diē)，8只(zhǐ)产业(yè)园(yuán)区基(jī)础设施REITs5月15日平(píng)均(jūn)跌(diē)幅1.38％。今(jīn)年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一(yī)季(jì)报(bào)中(zhōng)已经披露张江光大园项目出租率有所(suǒ)下降(jiàng)，如(rú)今拟(nǐ)扩募的项(xiàng)目又遭遇突发事件(jiàn)，因(yīn)此导致二级市场价格出(chū)现(xiàn)波(bō)动。”一(yī)位业(yè)内(nèi)人士(shì)分析称。

　　不(bù)过(guò)，在(zài)上述(shù)人(rén)士看来(lái)，尽管出于风险规(guī)避(bì)的(de)原因(yīn)，最近几个交易日场内(nèi)资金有所流出(chū)，但是，不动(dòng)产公募REITs项目短(duǎn)期出(chū)租率下跌(diē)并不会(huì)从(cóng)根(gēn)本上影响其内外价值。

　　他(tā)也同时表(biǎo)示(shì)，目前随着二(èr)级市场(chǎng)价(jià)格(gé)下(xià)跌，风(fēng)险也得到一(yī)定释放(fàng)，但(dàn)是(shì)价格(gé)涨跌会受到基(jī)本面、情(qíng)绪面等(děng)多重因素影响，不(bù)好判断价格是不是已经完(wán)全触(chù)底(dǐ)。

　　此(cǐ)外，还有一位业内人士表(biǎo)示，今年整体REITs市场表(biǎo)现低迷，不少产品年内二级市(shì)场跌幅(fú)较大，其(qí)实有些隐(yǐn)含收益率(lǜ)高的产品具(浙k是浙江哪个城市的jù)备一定的投资价值，很适合稳健类投资(zī)者。此外(wài)，伴随着经济(jì)复苏的步伐，产业园区(qū)、物流(liú)类等REITs产品具(jù)备一定的投资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基(jī)金执(zhí)行董事(shì)高如(rú)星对此表(biǎo)示(shì)，若(ruò)张江园区最(zuì)终能(néng)顺利解决招商(shāng)，平稳(wěn)过度对经(jīng)营现金流没有造(zào)成大的影响(xiǎng)，“事件(jiàn)性利空下调至(zhì)得这么急(jí)、这么(me)深，加上前(qián)期本身园区类(lèi)资产就回调不少了(le)，这(zhè)就是黄(huáng)金坑。”不过，他也(yě)强调(diào)，最终(zhōng)还(hái)是落到(dào)租金收入受不受影(yǐng)响(xiǎng)，影响多大，估计园区会最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急(jí)回(huí)应(yīng)

　　扩(kuò)募路(lù)上(shàng)再迎接考(kǎo)验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停旗下(xià)芯片(piàn)子公司(sī)哲库(kù)科技。随(suí)后(hòu)5月(yuè)12日晚，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT发布公(gōng)告，紧急回应称(chēng)，哲库(kù)科技是其扩募拟(nǐ)新(xīn)购入基(jī)础设(shè)施资产张润大厦的(de)重要承(chéng)租方之一(yī)，目前(qián)未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签(qiān)租(zū)赁协议的通知。同时，在公告(gào)中，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT进一步表(biǎo)示，原(yuán)始权(quán)益人将继续(xù)密(mì)切关注哲库(kù)科(kē)技后续情况，积极做好相关(guān)应对。

　　此前(qián)，张江REIT因其一季报中披露(lù)的张江光大园项(xiàng)目出租率下降事项，一度二级市(shì)场价格出(chū)现回(huí)落。在随后召开的业(yè)绩说明会中(zhōng)管理人(rén)就相关事项进行了解释说明，市(shì)场信(xìn)心得到了一定提振(zhèn)，二(èr)级市场价格表现也趋于(yú)平稳。据(jù)了解(jiě)，张(zhāng)江 REIT在5月11日召开(kāi)的线上和线下的(de)扩募(mù)说明会上(shàng)，运(yùn)营团队表(biǎo)示了对张江光大园项目的信(xìn)心，预计签署意向(xiàng)书和合同谈(tán)判(pàn)中的储(chǔ)备租户(hù)正常转化(huà)后，项目出(chū)租率(lǜ)将得到回升。没(méi)想到仅(jǐn)过了不(bù)到(dào)三周(zhōu)的(de)时间，张江REIT的扩(kuò)募(m浙k是浙江哪个城市的ù)之路又迎(yíng)来了新(xīn)的考验(yàn)。

　　因张江REIT的(de)上述公告引起了市场各方的广(guǎng)泛关注(zhù)，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益(yì)人(rén)相关负责人坦言，事发突然确(què)实始料未(wèi)及，在(zài)获悉OPPO关(guān)停哲库科技消息的第(dì)一时(shí)间即奔(bēn)赴现场进行了沟(gōu)通和核实工作(zuò)，并同步启动(dòng)了(le)应急(jí)预案，排(pái)摸储(chǔ)备租户，积极应对(duì)哲库提前退租的可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导高度重视，据悉新区国资委也高度关注。

　　当(dāng)谈及储(chǔ)备租户情况，相关负责(zé)人介绍(shào)说，目前储备租户还是比较丰富(fù)的，覆盖(gài)了(le)芯片(piàn)测试、人(rén)工智能、航天(tiān)产业、信息技(jì)术(shù)等产(chǎn)业客户，租赁意(yì)向(xiàng)面(miàn)积超过了2万方。从意(yì)向储备(bèi)转化为实(shí)际(jì)租户需要(yào)一(yī)些(xiē)时间。

　　“我们正在着手(shǒu)通(tōng)过签署(shǔ)租赁意向书来尽快锁定一(yī)些(xiē)重要租户。虽然收了三个月履(lǚ)约保证金(jīn)给(gěi)了(le)我们(men)一(yī)些空间，但(dàn)本着对首(shǒu)批扩(kuò)募、对市场(chǎng)负责的(de)态度(dù)，我们肯定要全力与时间赛(sài)跑，把这些面积在短期内完成去化。”相(xiāng)关负责人(rén)说道。

　　张江REIT已持有的同(tóng)区域的(de)张江光大园项目一季度末也有将(jiāng)近30％的(de)空置率(lǜ)，原始权益人有那么多储备租户，之前的空置(zhì)率(lǜ)为何未能得到解决(jué)。

　　对(duì)此相关(guān)负责人解释(shì)，张(zhāng)江光大园一(yī)直(zhí)以来都坚持以市(shì)场化运营(yíng)为导向，历史运(yùn)营表现稳定(dìng)，租(zū)户的调租和(hé)换租都属于正常情况(kuàng)，而这次项(xiàng)目的大(dà)租户(hù)退租正好发生在市场(chǎng)活(huó)跃度(dù)的(de)短期低点，目前市场情况已有(yǒu)所(suǒ)好转。在看到出租率下滑情(qíng)况没(méi)有得到及时修复后，张江这边(biān)也作了(le)一定的资源调配和倾斜，引入了一(yī)些储备租(zū)户。

　　另外，张(zhāng)润大厦和张江光大园项目在(zài)给租户的分隔空间、交付标准、租金水平(píng)等(děng)方面(miàn)也(yě)有一些差异化，张润大厦多是两(liǎng)千多(duō)平的大平层(céng)，楼的成新度高一些，单价也贵一些(xiē)，张江光大园单(dān)层以(yǐ)一(yī)千(qiān)平的面积为主，还有一(yī)些(xiē)独栋(dòng)形态的物业。租户自身也(yě)会有诉求(qiú)，也会(huì)根据自身需求和预算(suàn)挑选区域内(nèi)的不同物业。

　　“如果扩募完(wán)成以后(hòu)，新老资产的管理人都变成了(le)一家，后续我们在(zài)资(zī)源共享和联(lián)合营销方面(miàn)能更(gèng)加充分发挥(huī)协同(tóng)效(xiào)应，相信可以(yǐ)做(zuò)得(dé)更好(hǎo)。”上述负责人补(bǔ)充说道。

　　最后(hòu)谈及(jí)对于(yú)张(zhāng)江REIT的定位和展望(wàng)，相关负责人表示(shì)，张江集团和张江(jiāng)高科(kē)目(mù)前(qián)在管资产约五百万方，还有一些其(qí)他在开发(fā)的储备项目，这些都将(jiāng)成为张江(jiāng)REIT实现打造张江园区(qū)产业(yè)空间(jiān)资(zī)产上(shàng)市平台目标的坚实后盾和储(chǔ)备(bèi)资源。“我们(men)非常重视(shì)张江REIT这个资(zī)本平(píng)台和它未来的发展。”相(xiāng)关负责人表(biǎo)示，“这次(cì)扩募是我们实现(xiàn)基金扩容的第一步，也(yě)是至关重要的一步，眼(yǎn)下我们可能面(miàn)临了一些(xiē)突发情况需要解决(jué)，但是这和(hé)我(wǒ)们在张(zhāng)江科学城这三(sān)十年建(jiàn)设发展(zhǎn)过(guò)程中所(suǒ)经历的相(xiāng)比(bǐ)，只(zhǐ)能算是一(yī)个非常小(xiǎo)的插曲。我们有信心排(pái)除万难，尽一切可能化解当前突发事件(jiàn)的所有负面影响，维持预期和市场的信心(xīn)。”

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