金(jīn)融界5月16日消(xiāo)息 国新办今(jīn)日(rì)上午举(jǔ)行(xíng)4月份国(guó)民经济(jì)运行情(qíng)况(kuàng)新闻发布(bù)会。现(xiàn)场有记者提问，居民购(gòu)房需求在3月集中释放后，4月明显走软，30个大中(zhōng)城(chéng)市商品房成交面积低于(yú)2020年和2021年同期水平(píng)，如何评价房地(dì)产(chǎn)市场表现？如何研判下(xià)一阶段的走势？

　　国(guó)家统计局新闻发言人(rén)、国民经济综合统计司(sī)司长(zhǎng)付凌晖对此(cǐ)回应称，去年受到多重因素(sù)影响，房地产市场(chǎng)整体(tǐ)上(shàng)呈(chéng)现(xiàn)下(xià)行态势，一些地方出现了商品房交付困难。为了保障(zhàng)民生，稳定房地产市场(chǎng)，各地区、各部门按照党中(zhōng)央部署，坚持房住(zhù)不炒、因城施策，调(diào)整(zhěng)优(yōu)化住房、信(xìn)贷等相关(guān)政策(cè)，满足房(fáng)地产企(qǐ)业合理融资需求，加(jiā)大保(bǎo)交楼力(lì)度，效果逐步显现。今年以来，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场需求较(jiào)快释(shì)放，商品房销售有所恢复，住(zhù)宅(zhái)销售价格环(huán)比出现上涨(zhǎng)，房地产开发企业资金状况有所(suǒ)改(gǎi)善。

　　从销售看，随(suí)着政策效应逐步显现，以(yǐ)及前期疫情积累的(de)需(xū)求(qiú)释(shì)放，1-4月份，全国商品房销售面积同比下(xià)降(jiàng)0.4％，降(jiàng)幅比1-3月(yuè)份收窄1.4个百分点(diǎn)。销售(shòu)额增长8.8％，增速比(bǐ)1-3月份加快4.7个百分点。其中(zhōng)，1-4月(yuè)份全国住宅销售(shòu)面积增长2.7％，住宅(zhái)销售(shòu)额增(zēng)长11.8％，均有所加快。

　　从区域看，京津冀、长三角、大湾区等(děng)房地产热点市场(chǎng)销售情况(kuàng)总(zǒng)体向(xiàng)好。

　　从价格(gé)看(kàn)，3月(yuè)份(fèn)已经发(fā)布的70个大中城市住(zhù)宅销(xiāo)售(shòu)价格，环比整(zhěng)体呈上涨态(tài)势，其中一线城市受购(gòu)买力较强、需(xū)求相对稳(wěn)定等因(yīn)素影响，房价走势整体上强于二三线城(chéng)市。新建商品住宅(zhái)销(xiāo)售价格走(幸会幸会后面接什么有趣，高情商回复幸会zǒu)势整体强于二手住宅。进入4月份以来，随着前期积压住房需求释放，部分(fēn)城市市场热度有所下降、市(shì)场(chǎng)预期有(yǒu)所下调(diào)。

　　从房企(qǐ)资(zī)金(jīn)看，受到市场销售改善(shàn)影响，房地产开发企业资金紧张状况有所缓解，1-4月份，房地产开发企业到位资(zī)金(jīn)同比下降6.4％，降(jiàng)幅比1-3月份收(shōu)窄2.6个百分点。

　　付凌晖(huī)指出，尽管房地产市场需求出现恢复迹象，但房地产(chǎn)投资和开发建设仍(réng)在下降，房地产(chǎn)市场(chǎng)整体(tǐ)处于调整(zhěng)期，稳定房地(dì)产市场，保障和改善民生，仍需要(yào)继续努力。下阶段，随(suí)着(zhe)经济恢复向好，稳(wěn)定(dìng)房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)政策显(xiǎn)效(xiào)、市场预(yù)幸会幸会后面接什么有趣，高情商回复幸会期好转，房地产市场有望逐(zhú)步企稳(wěn)。

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