从抱团(tuán)涨价(jià)到集体护盘(pán)，为房价操心的业主(zhǔ)们(men)在两个月内(nèi)经(jīng)历了心(xīn)态的过(guò)山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心业主(zhǔ)”的(de)倡议书(shū)在(zài)佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海(hǎi)万达华府的“热心业(yè)主”称，小区的房价遭受(shòu)到周围中介的联合恶意打压，而(ér)这(zhè)些同为万达华府业(yè)主的中介故意放低价格，借以诱使其他(tā)放盘业主降价(jià)，并通过话术让其他(tā)业(yè)主对房产价值(zhí)丧失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业主共(gòng)同维护房(fáng)产价值，其中三房挂牌价不要低(dī)于300万元(yuán)，同(tóng)时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的(de)成都，一群豪宅业(yè)主也开始(shǐ)了第二次护盘行动，他们在(zài)绿地锦天(tiān)府的门(mén)口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认为，因为受(shòu)到(dào)中介散播的负面舆论影响，以及中介(jiè)和(hé)物业(yè)租售中(zhōng)心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万(wàn)。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了一(yī)轮集体(tǐ)投(tóu)诉，直指江北新区在(zài)出让宅地时“带(dài)头低价抛售，不符合国家(jiā)的稳地价、稳房(fáng)价的指(zhǐ)导方针”，将一(yī)路之隔的(de)G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地业(yè)主开始抱团涨价(jià)，其中，西(xī)安绿城全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)的业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年行(xíng)动计(jì)划(huà)”，即(jí)2023年7月(yuè)份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着也傍桑阴学种瓜中的傍是什么意思，也傍桑阴学种瓜的傍是什么意思句房地产(chǎn)行业步入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达到(dào)历史极值，供过于求导(dǎo)致房价(jià)回(huí)调，业(yè)主们打(dǎ)响的“房价(jià)保卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡(chàng)议书(shū)》令佛山(shān)市场一片(piàn)哗(huā)然，但多(duō)名业主称实际(jì)上从未收(shōu)到过相关倡议书。不过(guò)，其(qí)中(zhōng)一名业主表(biǎo)示(shì)“我们业主(zhǔ)群(qún)都知道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介则向时代财经确(què)认，该倡议(yì)书已在网(wǎng)上传了(le)一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介(jiè)间一度激起(qǐ)波澜，但(dàn)很快又归于平(píng)静。倡议书提(tí)议(yì)“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶(è)意打压(yā)房价的中介那里撤盘”，而不同的(de)房产中介向(xiàng)时代财(cái)经指(zhǐ)出，目前(qián)没有接到业主(zhǔ)上调(diào)挂牌价或(huò)下架房源(yuán)的通(tōng)知。

　　一名(míng)中介业主告(gào)诉时(shí)代(dài)财(cái)经(jīng)，对比(bǐ)此前，业主(zhǔ)的心态(tài)和挂牌价并未(wèi)受(shòu)到倡议书的影响，万达华府的成交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有(yǒu)所下(xià)滑。

　　去年12月，佛(fú)山全(quán)面(miàn)取消执(zhí)行了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手(shǒu)房成交量在(zài)今年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞(ruì)数据(jù)显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛(fú)山(shān)二手(shǒu)房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月(yuè)客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数(shù)据显示，万达华府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有(yǒu)不少房源(yuán)继(jì)续下调挂牌价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京的中建国熙公(gōng)馆业主们的护(hù)盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的(de)公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地块是(shì)“因(yīn)故终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原(yuán)因是与地块(kuài)一路之隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业(yè)主因不满(mǎn)地块低价出让(ràng)，集体进行了投(tóu)诉(sù)。

　　经济观察(chá)报援引多名(míng)南(nán)京地(dì)产投资人(rén)士(shì)的说法称上述传言属实。时代财经(jīng)了(le)解到(dào)，中(zhōng)建国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了江北新(xīn)区单(dān)价(jià)新高(gāo)。而此(cǐ)次终止出让的G02地(dì)块起(qǐ)拍(pāi)楼(lóu)面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不(bù)跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业(yè)主再次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截(jié)图流出(chū)，有(yǒu)业主提议为小(xiǎo)区制定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月(yuè)房(fáng)价达到4万元/平(píng)方米，而贝壳找(zhǎo)房(fáng)数(shù)据(jù)显示(shì)，绿城(chéng)全运村当时(shí)的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名(míng)长期带看(kàn)全运(yùn)村的中介曾对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解(jiě)到的情况是该聊天记(jì)录已(yǐ)经有(yǒu)一段时间(jiān)了”，而后才(cái)被人截图外传(chuán)，外(wài)界普遍将(jiāng)抱团(tuán)涨也傍桑阴学种瓜中的傍是什么意思，也傍桑阴学种瓜的傍是什么意思句价计划的原因归结于西安(ān)二手房市(shì)场(chǎng)连续(xù)多月的回暖，导(dǎo)致业(yè)主(zhǔ)心(xīn)态走强。

　　根据(jù)每日经济新(xīn)闻(wén)，今年2月，除了(le)西安，还有(yǒu)杭州(zhōu)和长沙等(děng)地的(de)业主，开始号召(zhào)邻居(jū)停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区(qū)融创河(hé)滨之城的业主因“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊(hǎn)话“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时(shí)建(jiàn)议向上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于(yú)楼(lóu)市上(shàng)行周期。2020年下半年(nián)，全(quán)国多(duō)地楼(lóu)市重新(xīn)活(huó)跃(yuè)，一(yī)二手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨价的行(xíng)为。而早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市宝安(ān)区住建局针(zhēn)对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个(gè)别业主发布(bù)的集体涨价言论(lùn)，开出了史上第(dì)一张罚(fá)单，暂停了该小区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的(de)背景与过去并不无(wú)二致。不(bù)过(guò)，与此前截然不同的是，在市场仍(réng)在修复之时，号(hào)召抱(bào)团涨价的(de)业(yè)主有些孤掌难鸣(míng)，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主们(men)集体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数(shù)据显示，70个大中(zhōng)城(chéng)市中，新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格同(tóng)比上(shàng)涨城(chéng)市分别(bié)有22个(gè)和9个，比上(shàng)月分别(bié)增加(jiā)4个和1个，而新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住宅销(xiāo)售价(jià)格环比上涨城市分别(bié)有(yǒu)62个和(hé)36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房成交(jiāo)量出现了环(huán)比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛(fú)山为例，链(liàn)家网显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌(pái)量已突破11.54万(wàn)套，而(ér)去年(nián)年底为9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中心首(shǒu)席研(yán)究(jiū)员(yuán)李宇嘉(jiā)分析认为，二(èr)手房价上涨动力更弱的原因(yīn)在(zài)于，尽管(guǎn)二手房交易量明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数(shù)城(chéng)市截至3月份，二(èr)手住房挂(guà)牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不(bù)如挂牌量，在(zài)1-3月份积(jī)累(lèi)的刚(gāng)性需(xū)求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名(míng)中介机构(gòu)位于广(guǎng)佛(fú)区域(yù)的一家门店负责人告诉(sù)时(shí)代财经，“客户都(dōu)在等(děng)笋盘，有的房源(yuán)都没人(rén)看(kàn)，要么价格挂高了，要么(me)户型(xíng)不好(hǎo)，还有就是(shì)客(kè)户(hù)选择(zé)多了”，而在(zài)挂牌量激(jī)增的背景下(xià)，“挺多业主(zhǔ)信心都下降(jiàng)了(le)”。

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