一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消(xiāo)二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)的消息在(zài)房产圈(quān)刷屏了(le)。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重要？首先二手房指(zhǐ)导价(jià)被称为“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最(zuì)后一个还在(zài)“认真”实施这条政策(cè)的城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一(yī)举一(yī)动都具有风向标意义(yì)。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳(zhèn)二手房指(zhǐ)导价如果取消，首先(xiān)有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然后二手房(fáng)回暖(nuǎn)有利于(yú)深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳(zhèn)疯传“二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价”正式结束。传(chuán)言(yán)称(chēng)：二手房(fáng)贷款不按官(guān)方参考价（指导价(jià)），银行核定房价(jià)以(yǐ)网签备案价和评估价(反函数常用公式大全，反函数运算公式jià)孰低(dī)为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成(chéng)了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方文件。据证(zhèng)券时报(bào)21日消息，目前深(shēn)圳多家大行表示“尚未接到正(zhèng)式通知，目(mù)前仍按参(cān)考价(jià)办理按揭”。所以还需要(yào)持续的关注。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃进认为，本次(cì)政策(cè)大概率为(wèi)真，更多体现(xiàn)为银行(xíng)贷款(kuǎn)等领(lǐng)域按照新的规则进行(xíng)，但(dàn)不(bù)会(huì)出台正式文(wén)件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用发(fā)文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导价横空出世。当时(shí)，深圳一口气公布了全(quán)市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高(gāo)价盘，直(zhí)接按照当(dāng)时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但经历(lì)了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可以首付3成即300万；如(rú)果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需要全款支付的部分，实际首付去到了510万(wàn)，相当于(yú)首付5成了(le)（多给(gěi)210万首(shǒu)付）。这直接让大批量(liàng)买家，失去了(le)购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁(níng)波、成都、三(sān)亚、西安、合(hé)肥、广州(zhōu)等10多个城市陆(lù)续跟(gēn)进。事(shì)实也确(què)实证明(míng)了，这条政策的“核弹”级(jí)别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌(pái)价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手(shǒu)房更是惨不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月数据(jù)为例，全(quán)国70个(gè)大中城(chéng)市房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其(qí)他的泥(ní)沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出(chū)了沉重代价(jià)

　　据深(shēn)圳乐(lè)有家研究(jiū)中心(xīn)数据显示：成(chéng)交量上(shàng)，二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价出台(tái)当年，深(shēn)圳二手住(zhù)宅(zhái)成交量同比下(xià)滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩，成交(jiāo)量(liàng)同比下滑47％，全(quán)年(nián)成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低(dī)记录，相较2020市(shì)场高峰缩(suō)水近(jìn)八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价发布当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌价低于及(jí)接近参考价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半(bàn)成交价低(dī)于参(cān)考价(jià)。

　　只有真实(shí)经历(lì)其中的人，才能深切的感知其威力(lì)。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新(xīn)闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三年前高(gāo)杠杆买了2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实，买(mǎi)家的实(shí)际(jì)购房成(chéng)本(běn)高达(dá)20万/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和持(chí)有成本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一(yī)大批人这两年感(gǎn)受到了太多(duō)“心酸(suān)”。二(èr)手房成交量创(chuàng)下多年新低，学区房神话不(bù)再(zài)，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年(nián)以(yǐ)来(lái)，实施了二(èr)手房指导价的城市陆陆(lù)续续低调退出，目前(qián)只有深圳(zhèn)还是最后的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风向标(biāo)”意(yì)义明(míng)显(xiǎn)

　　最近一线城(chéng)市也(yě)不端(duān)着了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多(duō)子女家(jiā)庭和职(zhí)住(zhù)平衡家庭购房支持政策。上海(hǎi)也考虑予以(yǐ)多孩家庭(tíng)在新(xīn)房计分制(zhì)度政策(cè)上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中(zhōng)城(chéng)市商品住宅销售价格变动情况(kuàng)来(lái)看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然是同比去(qù)年依然是下降的(de)。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已经同比(bǐ)增长(zhǎng)了，其他(tā)二线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市价(jià)格(gé)都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗(ma)？

　　事(shì)实上，上(shàng)面可能更(gèng)急。3月份，两部门(mén)联合发文(wén)，全面推动二手房(fáng)“带押过(guò)户”全国实施，这是(shì)一条被广泛(fàn)好评的新政。对(duì)于激活二手(shǒu)房交易，具有定(dìng)海(hǎi)神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部(bù)长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建筑业(yè)、房地产(chǎn)企(qǐ)业要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到(dào)常(cháng)识，从字面理解一下这(zhè)两个词，意思(sī)就是——顶梁柱如果(guǒ)不行(xíng)了，上面不就(jiù)塌了(le)嘛(ma)？压舱(cāng)石(shí)如果(guǒ)压不住(zhù)，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶持(chí)楼市的政策，还有一(yī)大波正在路上...

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