上(shàng)任仅33天，知名房企(qǐ)“一把(bǎ)手”辞职(zhí)。

　　5月31日(rì)晚间，中国(guó)金茂（港股(gǔ)00817）发布(bù)公告称，因工作调整，李从瑞辞任(rèn)中(zhōng)国金茂(mào)公(gōng)司(sī)主(zhǔ)席、执行(xíng)董事、战略及(jí)投(tóu)资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会(huì)及管(guǎn)治(zhì)）委员会主席。此外，李(lǐ)从(cóng)瑞将不再担任在中国金茂任(rèn)何附属公(gōng)司的(de)职务。不过，公告并未明确李(lǐ)从瑞的具(jù)体去向。

　　公告(gào)显示(shì)，张(zhāng)增(zēng)根(gēn)被董事会委任为中国(guó)金(jīn)茂主席，以(yǐ)及中国金茂执(zhí)行董事(shì)、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起(qǐ)，中国金茂的几位执(zhí)行董事及角色确(què)定为：张增根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓(xiǎo)洁(jié)（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称(chēng)，原任首席执行官(guān)的李从瑞接任(rèn)该公司主席兼执行(xíng)董事(shì)。

　　这一讯号在外人(rén)看来，李从瑞(ruì)在金茂(mào)内部的权重(zhòng)要超过他的前任们(men)。据了(le)解，此(cǐ)前的中国金茂主席除何操(cāo)外(wài)，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡(fán)荣3人均(jūn)未担任执行(xíng)董事。

　　与此同(tóng)时，中国金(jīn)茂的(de)高(gāo)管团队也大换血。来(lái)自金茂主要“粮仓(cāng)”华(huá)东区域总裁陶天海升任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接(jiē)任江南成为(wèi)首席财务官，宋(sòng)镠(liú)毅接任江南成(chéng)为金(jīn)茂服务（港股00816）董事(shì)会(huì)的主席。

　　就在大家期(qī)待李从(cóng)瑞大展拳脚的时(shí)候，李从瑞却辞去在中国金(jīn)茂所有职务的原因，公告(gào)称是“因工(处理老婆的第三者最好方式，查老婆出轨的最好办法gōng)作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入(rù)中化(huà)集团(tuán)，先后在上海石(shí)油储罐公司(sī)、中化国际实业、舟山(shān)国家(jiā)石油储备(bèi)基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从(cóng)瑞(ruì)从浙江北上进(jìn)京，出任中化方兴地产（中(zhōng)国(guó)金茂(mào)前(qián)身）的副总裁，兼任(rèn)北京公司(sī)总经理。

　　当年(nián)7月份，他就(jiù)出现(xiàn)在北京(jīng)土(tǔ)拍(pāi)市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元(yuán)拍得“绝版(bǎn)好(hǎo)地”广渠路15号地块(kuài)，当时这块地引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年后(hòu)，该(gāi)地块项目品(pǐn)牌名沿(yán)用了方兴在上(shàng)海地标“金茂大厦(shà)”的名(míng)称，以“金茂府”问世，并(bìng)连续(xù)两年稳居北京住宅的年度“销冠(guān)”，成(chéng)了金茂最(zuì)重要的产品线“府系(xì)”的开(kāi)端。

　　中国金(jīn)茂也就此成为中国高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣布更名为中国金茂控股集团有限(xiàn)公司，在名称中抹去了(le)地产二字，标志(zhì)着金茂从传统地产开发(fā)商向城市运(yùn)营商转变，这也是李从瑞提出的“双(shuāng)轮(lún)两翼(yì)”的(de)转(zhuǎn)型升(shēng)级(jí)战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中国金茂多次竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了(le)2020年(nián)，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)实(shí)现签约销售(shòu)额已达(dá)2311亿元，突(tū)破2000亿(yì)元(yuán)大(dà)关，由此也(yě)进(jìn)入(rù)房企第(dì)一(yī)梯队行(xíng)列。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁的十(shí)年间，李从瑞把一个销(xiāo)售额仅为134亿港元的小房企，带到了行(xíng)业第一梯队，销(xiāo)售(shòu)额最高(gāo)峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂(mào)的副(fù)总裁，李丛瑞的薪资随着他出(chū)色(sè)的业绩水(shuǐ)涨船高(gāo)，到(dào)2019年一(yī)度拿(ná)下1840万元的年薪(xīn)，这还不包括他(tā)持有的股票(piào)市值。

　　如(rú)果加上他持有的550万股(gǔ)票，2019年年薪加上期末持股(gǔ)市值约(yuē)为4831万元。

　处理老婆的第三者最好方式，查老婆出轨的最好办法　到了2022年，中国金茂的签(qiān)约销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时(shí)投资方面(miàn)虽(suī)有所收缩(suō)，但还在北京(jīng)、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年中国(guó)金茂的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率下降(jiàng)不少(shǎo)，2022年又持(chí)续下(xià)滑至16％。同期(qī)归母净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年4月份中国金茂(mào)的签约销售额约144.02亿元(yuán)，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末(mò)，中国(guó)金茂累计(jì)取得签(qiān)约销售额约586.32亿元，累计签约(yuē)销售(shòu)建筑面积(jī)约(yuē)3399169.05平(píng)方米。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院统计的数据显示，今年前(qián)5月，中国金茂的销售额(é)为728亿元，在一众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增(zēng)根获董事会(huì)委(wěi)任(rèn)为中国(guó)金茂主(zhǔ)席，以及公司执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　公告资料显示，张增(zēng)根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华大(dà)学机械工程(chéng)系焊接(jiē)技术与(yǔ)工程专业硕士学位，于(yú)2005年9月获(huò)得中欧国际工商(shāng)管(guǎn)理(lǐ)学院高(g处理老婆的第三者最好方式，查老婆出轨的最好办法āo)级管理人员工商管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资格(gé)，在化工和石油仓储贸(mào)易、风险管理、企(qǐ)业经营(yíng)管理(lǐ)、安全生产等方面有30年(nián)丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中(zhōng)化集团后(hòu)，张增根曾担任中(zhōng)化集团人(rén)力资源部副总经(jīng)理、中化兴(xīng)中石油转运（舟山(shān)）有限(xiàn)公(gōng)司总经(jīng)理(lǐ)、中(zhōng)化国际石油公(gōng)司副总经(jīng)理，中化(huà)集团风险管理(lǐ)部副总经理、总(zǒng)经理(lǐ)，中化国际(jì)（控股）股(gǔ)份有限公司党(dǎng)委(wěi)书记、总经理及董事(shì)长，中(zhōng)化集团和中国中化股份有限公司总经理助理、安全(quán)总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中(zhōng)国中化(huà)控(kòng)股(gǔ)有限(xiàn)责任(rèn)公司氯碱(jiǎn)事(shì)业部党委书(shū)记(jì)。

　　此外(wài)，同样(yàng)在一个月前获任为(wèi)中国金(jīn)茂执(zhí)行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委(wěi)员会委(wěi)员及首席(xí)执行(xíng)官的(de)陶天(tiān)海(hǎi)，此(cǐ)次职(zhí)务(wù)没(méi)有变化。

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