从(cóng)抱团(tuán)涨价到集体护盘(pán)，为房价操心的业主们在两个月内经历(lì)了(le)心态的过(guò)山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位(wèi)热(rè)心业主”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰动，这(zhè)位来自于(yú)佛山南海万达(dá)华(huá)府的(de)“热心业主”称，小区的房价(jià)遭(zāo)受到(dào)周(zhōu)围中(zhōng)介的联(lián)合恶(è)意(yì)打压，而这些同为(wèi)万认真地认真地还是认真的写作业，认真的与认真地还是认真的写作业，认真的与认真地达华府业主(zhǔ)的中介故意放低价格，借以诱使其(qí)他放盘业主降价(jià)，并通(tōng)过话术让其他(tā)业(yè)主(zhǔ)对房产价值丧失信心(xīn)，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全(quán)体业主共同维(wéi)护房产价值，其(qí)中(zhōng)三房挂牌(pái)价不要低于(yú)300万元，同时(shí)立(lì)刻(kè)从恶意(yì)打压房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第二(èr)次(cì)护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因(yīn)为受到中介散(sàn)播的负面舆(yú)论影响，以及中介和物业(yè)租售中心联手垄(lǒng)断，导致小区(qū)房价掉入第二梯(tī)队，房(fáng)产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建国熙公馆的业主们(men)发(fā)起(qǐ)了一轮集(jí)体投(tóu)诉，直指(zhǐ)江北新区(qū)在出让宅地时“带(dài)头低价抛售，不符合国家的(de)稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之(zhī)隔的(de)G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两(liǎng)个(gè)多月前(qián)，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主开始抱(bào)团(tuán)涨价，其中(zhōng)，西安(ān)绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华苑的业(yè)主甚(shèn)至为此而制定了(le)“三(sān)年行动(dòng)计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上(shàng)行周期，关于业主们抱团(tuán)涨(zhǎng)价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步(bù)入调整期(qī)，多地二手房挂牌量达到历(lì)史极值，供(gōng)过于求导致房(fáng)价回调，业主们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截(jié)然不同。

　　业主出(chū)手护盘(pán)

　　《关(guān)于维护(hù)万达华府房产价值的(de)倡议(yì)书》令佛山市场一片哗(huā)然，但多名业(yè)主称(chēng)实际(jì)上从未收到过相关倡议书。不过，其(qí)中(zhōng)一名业主(zhǔ)表示“我们业主群都知(zhī)道（倡(chàng)议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介则向时代财经(jīng)确认，该(gāi)倡(chàng)议书已在网上传了一段时(shí)间。

　　倡(chàng)议书在业主(zhǔ)和中介间一度激起波(bō)澜(lán)，但(dàn)很快又归于平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻(kè)从恶意打压房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤(chè)盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时(shí)代财经指出，目(mù)前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌(pái)价或下架房源(yuán)的(de)通知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时(shí)代财(cái)经，对比此前，业主(zhǔ)的心态和(hé)挂(guà)牌价并未受到倡议书的影响，万达(dá)华(huá)府的成交量(liàng)和(hé)价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执行(xíng)了6年的限购政策，楼市启动复苏(sū)行情，二手房成(chéng)交量在今年3月冲至近一年的(de)峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞(ruì)数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手(shǒu)房合计成(chéng)交5745套(tào)，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两(liǎng)个月客户太(tài)少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房(fáng)的(de)数据显示，万(wàn)达华府4月的参考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下(xià)跌1.12％，而(ér)进入5月之(zhī)后仍有(yǒu)不少房(fáng)源(yuán)继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京(jīng)的(de)中建国熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)业主们(men)的护盘(pán)行(xíng)动却(què)得到了(le)回(huí)应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一(yī)天紧急下(xià)架(jià)了宅地G02地块，公告解释道该地块(kuài)是“因故终止出让”。而传言(yán)则称，真正的原(yuán)因是与地块一(yī)路(lù)之隔的(de)小区中建国(guó)熙公馆业主因(yīn)不满地(dì)块(kuài)低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引(yǐn)多名(míng)南(nán)京地(dì)产(chǎn)投资人士(shì)的说法称上述传(chuán)言属(shǔ)实。时代财经了解(jiě)到(dào)，中建国熙公馆的前(qián)身(shēn)是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的(de)总价摇号(hào)竞(jìng)得，楼面(miàn)地价(jià)达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了江(jiāng)北新区单价新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面(miàn)价为1.17万元(yuán)/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求(qiú)涨(zhǎng)只求(qiú)不跌

　　今(jīn)年以来(lái)，全国多地(dì)业(yè)主再(zài)次打(dǎ)起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安(ān)绿城全运村5期芳(fāng)华苑业(yè)主群的聊天截图流出，有业主提(tí)议为(wèi)小区制(zhì)定涨价(jià)的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍(biàn)低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运村的中介曾对时代(dài)财经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记(jì)录(lù)已经有一段时(shí)间了”，而后才被人截图外传(chuán)，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计划的原因归结于西安二手(shǒu)房市(shì)场连续多月的回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每日经济(jì)新闻，今年2月，除(chú)了西(xī)安，还(hái)有杭(háng)州和长(zhǎng)沙(shā)等地的业主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨之城的业主因“万(wàn)物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不(bù)要(yào)贱卖自己的房(fáng)子”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期(qī)。2020年下半年，全国多地(dì)楼市(shì)重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等(děng)热(rè)门城市部分小区(qū)业(yè)主(zhǔ)出现抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市(shì)宝安区(qū)住建局针(zhēn)对中(zhōng)粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开出了(le)史(shǐ)上第一(yī)张罚单，暂停(tíng)了该小(xiǎo)区(qū)二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月(yuè)业(yè)主抱团(tuán)涨价(jià)的(de)背景(jǐng)与(yǔ)过去并(bìng)不无(wú)二(èr)致。不过(guò)，与此前截然不同的(de)是，在市场仍在修复之时，号召抱(bào)团(tuán)涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的(de)是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局(jú)公布(bù)的数据显示，70个(gè)大中城市中，新(xīn)建商品(pǐn)住宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售价格同(tóng)比(bǐ)上涨城市分别(bié)有22个和9个，比(bǐ)上月分别增(zēng)加4个和1个，而新(xīn)建商品(pǐn)住宅和(hé)二(èr)手住宅销(xiāo)售价格环比上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交量出现了环比回落，二(èr)手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到历(lì)史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山(shān)二手房挂牌量(liàng)已(yǐ)突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院住(zhù)房(fáng)政策(cè)研究中心首席(xí)研究员(yuán)李宇嘉(jiā)分析认为，二(èr)手(shǒu)房价上涨动力更弱(ruò)的原因(yīn)在于(yú)，尽管二手房交(jiāo)易量(liàng)明(míng)显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二(èr)手住房(fáng)挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不如挂(guà)牌(pái)量，在(zài)1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学(xué)区）释(shì)放后(hòu)，二(èr)手房需求迅(xùn)速萎缩，面对(duì)超高(gāo)位的挂牌(pái)量，业主下(xià)调挂牌价的(de)比例增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的(de)人都少(shǎo)”，某知名中(zhōng)介机(jī)构位(wèi)于广佛区域的一家门店负责人告诉时代财(cái)经，“客(kè)户都在等笋盘(pán)，有的房(fáng)源都没人看，要(yào)么价格挂(guà)高(gāo)了，要(yào)么户型不好，还有就是(shì)客户选择多了(le)”，而在挂牌(pái)量激增的背(bèi)景下，“挺多(duō)业主信心都下(xià)降(jiàng)了(le)”。

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