过(guò)去辉煌(huáng)的千(qiān)亿(yì)房(fáng)企如今正在面临退市潮，这(zhè)是一场史无前例的大(dà)撤退(tuì)。截(jié)至5月31日收盘，A股有(yǒu)十几家公司的股价低于1元，其中超过10家A股房企股价低于(yú)1元/股，可(kě)能触发强(qiáng)制退市(shì)，其中包(bāo)括*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等(děng)。其中甚(shèn)至包括阳光(guāng)城、泰禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些房企都是之前(qián)高速(sù)扩张的(de)激(jī)进企业，在周期(qī)性调(diào)整后(hòu)面临着过去的举(jǔ)债(zhài)扩张的(de)后果(guǒ)。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST泰禾(hé)发布公告称，截至2023年5月31日，公司股(gǔ)票收盘价连续18个(gè)交易日低于1元(yuán)/股，预计将连(lián)续20个交易日低于1元/股。根(gēn)据深交所相关规定，其股票存在(zài)被(bèi)终(zhōng)止上(shàng)市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公(gōng)告，公(gōng)司股票(piào)收(shōu)盘价连续13个(gè)交易(yì)日(rì)均低于1元(yuán)/股，预计(jì)连续二十个交易日低(dī)于1元/股(gǔ)。根据规(guī)定(dìng)，该公司(sī)股票可(kě)能(néng)被深(shēn)圳证(zhèng)券交易所终止上市交易。因触及交易类强制退(tuì)市情形而终止(zhǐ)上市(shì)，公司股票不(bù)进入退市整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今年首个被强(qiáng)制退(tuì)市，其(qí)股价连续20个交易(yì)日低于(yú)1元。另外，ST中(zhōng)天也因(yīn)同(tóng)样的(de)原(yuán)因被要求强(qiáng)制退(tuì)市(shì)并转到老三板。市场猜(cāi)测(cè)下一(yī)个面临(lín)强制退市的(de)房企可(kě)能是(shì)ST泰(tài)禾，截至(zhì)发稿(gǎo)，其股价已连续超过18个(gè)交易日低于1元。尽管(guǎn)该企业的(de)大股东和(hé)管(guǎn)理层正(zhèng)在讨论(lùn)稳(wěn)定股价的措施，但其(qí)股价(jià)仍在持续下跌(diē)，可能未能(néng)及时挽(wǎn)回Medical staff可数吗，stuff局(jú)势。

　　据了解，房(fáng)地产行业在2023年开始(shǐ)在政(zhèng)策引导(dǎo)下缓慢复苏，但整体仍(réng)面临压力。许多上市房企在(zài)2022年面临营业收Medical staff可数吗，stuff(shōu)入下滑和盈利亏损的局(jú)面(miàn)。今年前(qián)4个月，国有(yǒu)房企(qǐ)的发债量同比(bǐ)增长(zhǎng)5％，而民营房企(qǐ)的发(fā)债量(liàng)大幅下降(jiàng)48％。销售方面，房地产市场仍面(miàn)临(lín)调整压(yā)力，购房者的(de)置业情(qíng)绪持续下降。

　　这(zhè)一(yī)现象(xiàng)发生的同时，房(fáng)企发展模式(shì)也在发生转变(biàn)。过去的高(gāo)周转模式，即快(Medical staff可数吗，stuffkuài)速拿地、开(kāi)发、回笼资金的方式已经(jīng)不(bù)再(zài)可行。政(zhèng)府出台了一(yī)系列限(xiàn)制措施，如三道红线(xiàn)、房贷五分档(dàng)、土(tǔ)拍两集中(zhōng)等，严格了房企的融资渠道。许多房企陷入(rù)了债务困境，不得不寻(xún)求债务(wù)展期来延缓问题的爆发(fā)。

　　有业(yè)内人士表(biǎo)示，退市潮将加快房(fáng)企债务(wù)重组的进程(chéng)，警(jǐng)示整个行业更(gèng)加谨慎，并(bìng)保(bǎo)护(hù)投资者和购房者的(de)利(lì)益。随着房地(dì)产行业的加(jiā)速出清(qīng)，房企基本盘有(yǒu)望企稳(wěn)，新(xīn)一轮(lún)的利(lì)好政策也将出台。这次调(diào)整后的(de)房地产行业需要进(jìn)行(xíng)整顿和养护，以便迎(yíng)接(jiē)新的(de)发展阶段。在此之前，可能会有更多房地产企业退市，最终只剩下头部企业。

　　值得(dé)注(zhù)意的(de)是(shì)，中国人民大学原副校(xiào)长、中(zhōng)国资本市场研究院(yuàn)院长吴晓求在某个房企会议(yì)上表示：“我们一个时期以来(lái)，我(wǒ)们把它（房地产）当作(zuò)一(yī)种金融产品来投资，所以严重破坏了(le)房地产业的生(shēng)态环境(jìng)，也会(huì)严重地(dì)损害了它的信誉(yù)。所以一个时期以来，人们把很多问题的根源都归(guī)结于它，以为把房地产业的问题解决了中国(guó)经济就没什么问题。这是因为过去它(tā)的确形(xíng)象太(tài)差，我几乎没看到有一家房(fáng)地产企(qǐ)业(yè)有什么美誉度，过去居然还有人干这个成了中(zhōng)国首富，这个首富是没(méi)任何价值的。

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