继今(jīn)年2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会(huì)官网显示，中金基金旗(qí)下两只公募(mù)REITs产品(pǐn)——中金湖(hú)北(běi)科投光谷(gǔ)产(chǎn)业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金(jīn)湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT”）、中金(jīn)山高集团(tuán)高(gāo)速公路封闭式基础(chǔ)设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监(jiān)会准予注册的批复(fù)，投资者(zhě)布局(jú)公募REITs产品再有(yǒu)新选择(zé)。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为(wèi)基金管理人(rén)

　　4月25日，证(zhèng)监会(huì)官网信息显(xiǎn)示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金类型为契约型封闭式(shì)，基金(jīn)合(hé)同期(qī)限(xiàn)为30年，准予基金募(mù)集份额总(zǒng)额为6亿份；中金(jīn)山高(gāo)REIT基(jī)金(jīn)合同期限为19年，准予基金募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中(zhōng)金基金(jīn)应自本(běn)批复(fù)下发之日起(qǐ)6个月内进行基金(jīn)的募集活(huó)动(dòng)，募集期限自基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求(qiú)基金管理人应(yīng)会同基金的销售机构和上海(hǎi)证券交易所等，认(rèn)真做好基金的信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核(hé)算、客(kè)户服务(wù)和募集准备(bèi)等工作。通过建立(lì)和(hé)完善内部合规(guī)控(kòng)制制度、风险防范全的偏旁还有什么字，全的偏旁还有什么字再组词(fàn)机制和应急计划等措(cuò)施，防范(fàn)和化解基(jī)金(jīn)募(mù)集和运作(zuò)过程中的风险，保护基(jī)金份额持有人的合法权益。

　　具(jù)体从底层资产看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)位(wèi)于湖北省武(wǔ)汉市东(dōng)湖(hú)高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产业园区资(zī)产，合(hé)计建(jiàn)筑面积17.44万平方(fāng)米。基(jī)础设施资产毗邻(lín)光(guāng)谷主干道光谷大道及关山(shān)大道，周边配套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运(yùn)营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息(xī)产(chǎn)业基地核心载(zài)体(tǐ)、中国(guó)孵化器事业发(fā)源地(dì)的光谷光电子信息产业园的核心(xīn)子园区，光谷(gǔ)软件园(yuán)及(jí)互联网+项目(mù)重点围绕光通信、集成(chéng)电路、软件开发及金(jīn)融创新服务等高新技术(shù)产业，不断完善创新(xīn)产业链，打造创(chuàng)新产(chǎn)业集群，其(qí)中光谷软(ruǎn)件(jiàn)园是科技(jì)部认定的“国家(jiā)火炬计划软件产业基地”和商务(wù)部认定的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技投(tóu)资集团有限公(gōng)司（“湖北科(全的偏旁还有什么字，全的偏旁还有什么字再组词kē)投”）是光谷区域最重(zhòng)要的投融资(zī)及建设主体，也是资产规模最大的国有企(qǐ)业。湖北(běi)科投聚(jù)焦产业投(tóu)资、开发建设和资产(chǎn)运营，助力(lì)光谷区(qū)域(yù)产业集群(qún)建设和(hé)经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖(hú)北(běi)科投(tóu)已建成(chéng)运营及在建的可(kě)租(zū)赁物业面积超过500万平方米，以产(chǎn)业研发(fā)楼和(hé)工业厂房等(děng)产业园区类资产为主，均(jūn)为光谷(gǔ)片区(qū)具有重要影响力和持续竞争力的优质物业，为基金提供(gōng)了丰(fēng)富的(de)可(kě)扩(kuò)募(mù)资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖北科投全资子(zi)公司(sī)武汉光谷(gǔ)资产投(tóu)资管理有限(xiàn)公司作为外部管(guǎn)理机构，与中(zhōng)金基金(jīn)携手(shǒu)为基(jī)础设施项(xiàng)目的持续稳定运营保(bǎo)驾护(hù)航。

　　而中金山(shān)高REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设施资产为山东省(shěng)鄄城(chéng)县至(zhì)菏泽市高(gāo)速公路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于(yú)山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里(lǐ)。鄄菏(hé)高速(sù)是国(guó)家高(gāo)速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要组成(chéng)部分，也是山东省(shěng)“九(jiǔ)纵五横一环七射多连”高速公路网最西(xī)边的“一纵”和绕山(shān)东环线“一环”的重要组成部(bù)分，是贯(guàn)通(tōng)鲁(lǔ)西、沟通京津冀(jì)、连接河(hé)南中(zhōng)原腹(fù)地的(de)南北向省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的(de)原始(shǐ)权益人为山东高(gāo)速集(jí)团有限公司（简称“山高(gāo)集团”），外部管理机构为山东高速(sù)股份(fèn)有限公司（简称(chēng)“山(shān)高(gāo)股份”）。山高集(jí)团主营业务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础(chǔ)设施领域的投(tóu)资、建(jiàn)设(shè)、经营和管理，截至2022年底，山高(gāo)集团控股运营(yíng)高速公路里程(chéng)达(dá)8266公(gōng)里(lǐ)，其中(zhōng)山东省(shěng)内运(yùn)营里程达(dá)6657公里(lǐ)，占全省高速公路总(zǒng)里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗下重要上(shàng)市平台(tái)，主要从事交(jiāo)通基(jī)础设施的投资(zī)及运(yùn)营，具有丰富的(de)高速公路(lù)运(yùn)营(yíng)管(guǎn)理经验和较强(qiáng)的管理能力，运(yùn)营管(guǎn)理路(lù)桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与山高集团(tuán)、山高(gāo)股份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金(jīn)相关负责人告诉记者，中金基(jī)金(jīn)通过扎实(shí)研究(jiū)与专业运作，积极参与公募(mù)REITs创(chuàng)新实践，助力中国(guó)基础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金将(jiāng)继续加强公(gōng)募REITs领域投(tóu)入，在实践中(zhōng)不断提(tí)高(gāo)投资(zī)与运管(guǎn)能力(lì)，努(nǔ)力实现资产持续稳(wěn)健运营(yíng)，积极探索不(bù)同(tóng)基础设(shè)施资(zī)产类型及优质基础设施资产的(de)扩容、扩募，保护投(tóu)资者合法权益(yì)，切(qiè)实提高投资(zī)者获得感，助力公募基金行(xíng)业(yè)高质量(liàng)发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市场公募(mù)REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模(mó)达到909亿(yì)元，发行(xíng)期投(tóu)资者认购踊跃，获配比例(lì)屡(lǚ)创(chuàng)新低，已然成为大类资产(chǎn)配置的(de)重(zhòng)要方向。

　　分(fēn)基金公(gōng)司来(lái)看，目(mù)前中金基金发行规(guī)模最大(dà)，公司(sī)旗下3只REITs产品发(fā)行(xíng)总规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品数量(liàng)最多，6只(zhǐ)产品(pǐn)募集总(zǒng)规模169亿元(yuán)。平安基金(jīn)、中信建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产品规模也(yě)超(chāo)过(guò)70亿元(yuán)；中航基金、红土创(chuàng)新基金、国(guó)泰君安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规模增长(zhǎng)下(xià)，目前(qián)中金基金总规(guī)模已经越过千亿(yì)关口(kǒu)。

　　天相投顾数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，截至2023年一(yī)季度(dù)末，中(zhōng)金基金(jīn)总规(guī)模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家(jiā)千亿体量的(de)基金(jīn)公司“俱乐部(bù)”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从公募基金产(chǎn)品(pǐn)线看，中(zhōng)金基金(jīn)涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖(gài)了基(jī)本面(miàn)投资、主动、被动量(liàng)化投资(zī)等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大(dà)的，多为(wèi)头部(bù)券商(shāng)机构，以及(jí)部分拥有在一级市(shì)场耕耘深厚股(gǔ)东(dōng)背(bèi)景的基金管理人，比如中(zhōng)金公司、中信证(zhèng)券(quàn)、中信建投、国泰君安等，都在这一创(chuàng)新产(chǎn)品赛(sài)道取得(dé)了领先(xiān)优势(shì)。多元化的产品(pǐn)布局，也(yě)为公司(sī)规模(mó)提供了新的增(zēng)长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产(chǎn)品是公(gōng)募(mù)基(jī)金服务国家战略(lüè)、服务实(shí)体经济的很好载体，通过该类产品(pǐn)，也更好盘活了(le)基础设(shè)施资产，带(dài)动新(xīn)增(zēng)投资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘(pán)活存(cún)量(liàng)资产、扩大有(yǒu)效(xiào)投资和降低实体企业杠杆率的重要作(zuò)用。随着该类(lèi)产品发行的日(rì)益常态化(huà)，公(gōng)募(mù)基金也将为(wèi)实体经济建设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官(guān)网显(xiǎn)示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资(zī)金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深(shēn)化市场产(chǎn)品创新，提(tí)升了服(fú)务实体(tǐ)经(jīng)济能力。

　　而在(zài)今(jīn)年3月下旬，证监(jiān)会还发(fā)布了《关于(yú)进(jìn)一步推进基础设(shè)施(shī)领(lǐng)域不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作的通(tōng)知》，共提出(chū)4方(fāng)面12条(tiáo)措施，进一步(bù)推进REITs常态(tài)化(huà)发行工作：一是加快推(tuī)进市场体(tǐ)系(xì)建设，研究支(zhī)持增(zēng)强消(xiāo)费能(néng)力、改善消费(fèi)条(tiáo)件(jiàn)、创(chuàng)新(xīn)消费场(chǎng)景的消费基础设施发行(xíng)基础设施REITs。二(èr)是(shì)完(wán)善审(shěn)核注(zhù)册(cè)机(jī)制(zhì)，优(yōu)化审(shěn)核注册流程(chéng)。三(sān)是坚持规范与发展并(bìng)重，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构建全链(liàn)条监管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方(fāng)合力，完善重点(diǎn)地区(qū)综合(hé)推动机制，统(tǒng)筹协调(diào)解决REITs涉(shè)及(jí)各类问(wèn)题(tí)，推动完善(shàn)配套政策，抓紧(jǐn)推(tuī)动REITs专项立法。

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