刚刚，我国(guó)房地产领(lǐng)域一(yī)项(xiàng)重要进展来了!

　　4月(yuè)25日下午，自然(rán)资源部部长王广华在全国自然资源和不(bù)动产(chǎn)确权登记工作会议上宣布(bù)，我国全(quán)面(miàn)实现不动产统一登(dēng)记(jì)。

　　这(zhè)意(yì)味着(zhe)经过十(shí)年努力，从分散到统一，从(cóng)城市房屋(wū)到农(nóng)村宅基地，从不动产到自然资源(yuán)，覆盖所(suǒ)有国(guó)土空间，涵盖(gài)所有不动(dòng)产物(wù)权的不动产统(tǒng)一登记制度(dù)全面建立。

　　我国以(yǐ)民法典为(wèi)统领，以《不(bù)动产登记暂(zàn)行条例》为核心，以实(shí)施细(xì)则、操作(zuò)规范、地方性法规(guī)等为配套支撑(chēng)的不(bù)动产统一登记(jì)制度体(tǐ)系基本成型。

　　01全国累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻报道，从全国(guó)自然(rán)资(zī)源和不动产(chǎn)确权登记工作会议(yì)上了解到(dào)，今年是不动产(chǎn)统一(yī)登记改革实施十周年。十年来，全国累计颁发(fā)不动产权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)，全面建立(lì)和实施不动产统一登(dēng)记制度。国家、省(shěng)、市、县四级(jí)联通(tōng)的不动产登记信(xìn)息平台平稳(wěn)运(yùn)行，不动产登记(jì)数据(jù)库覆盖全国(guó)、实时更新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源部表示，目前全国(guó)有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提(tí)供各类登记服务，累计颁发不(bù)动产权证书(shū)7.9亿(yì)多本、不(bù)动产登记证(zhèng)明3.6亿多份(fèn)。此(cǐ)外，2000多个市县同步颁发电子证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资(zī)源确权(q一般一个家庭一个月用多少吨水，一吨水多少钱uán)登记局局长田文彪表示，（各地(dì)）不动产(chǎn)登记服务能力和水平稳步提升，实现从(cóng)“多地、多(duō)门、多次”办(bàn)理到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见面”办成，最大(dà)限度地减环节、减材料、减时间(jiān)、降成本，一般登记和抵(dǐ)押登记实(shí)现5个工作日内办结。

　　各级自然(rán)资源主管部门还积极推动历史遗留问(wèn)题导致(zhì)的不动(dòng)产“登记难”问题，共解决(jué)了1100多万套(tào)房屋办证问(wèn)题，惠及2600多(duō)万(wàn)群众。

　　我国(guó)实施实现不动产统一登记还要追溯到(dào)十年(nián)前，2013年3月，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决定建立不动产统(tǒng)一登记机构，提出(chū)将(jiāng)分散在(zài)多个部门的不动(dòng)产登记职责整合，实现登记(jì)机(jī)构、登记簿册、登记依(yī)据(jù)和(hé)信息平台(tái)“四统一”改革(gé)任务。

　　02不能简(jiǎn)单理解(jiě)为要征收房地产税

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严跃进(jìn)表示我国(guó)全(quán)面实现不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)意(yì)味着，历时10年(nián)中国真正建立了不动(dòng)产登记制度。该制度(dù)下，从房(fáng)到地、从城到(dào)乡(xiāng)、从局部到大市(shì)场(chǎng)，真正构建了系统全(quán)面的(de)产权登记制度。其对于整合(hé)房地产领域各类资源，同时加强各类信(xì一般一个家庭一个月用多少吨水，一吨水多少钱n)息互通和利(lì)用等(děng)都具(jù)有积极的作(zuò)用。

　　严跃进还表示“我国全面实现不动产统一登记”可以理解为全国房产信息(xī)实(shí)现(xiàn)了互通。

　　至于该(gāi)项政策是否(fǒu)是房产税(shuì)或房地产税(shuì)开(kāi)启信(xìn)号。严跃(yuè)进认为(wèi)“不动产登记(jì)制(zhì)度(dù)的出发点(diǎn)要(yào)更广，不是简单的征税。但反(fǎn)过来，不动产统一登记后，房地产税(shuì)等工(gōng)作开展(zhǎn)会更(gèng)加顺畅和容易。但不能简单(dān)理解为要(yào)征收房地产税。”

　　广东(dōng)住房(fáng)政策研究中心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示，不动产统一登记是建立(lì)和实(shí)施不动产税制的前(qián)提和(hé)基础，也是落实《物权法》“物权法定、公(gōng)示公信”原则(zé)的唯(wéi)一途径。经(jīng)过法(fǎ)定程序的登记，不动产(chǎn)拥有者(zhě)对于不动产事实上拥有了(le)所(suǒ)有(yǒu)权（不管是农村的宅(zhái)基地，还是(shì)城市的商(shāng)品住宅(zhái)），也就具(jù)备了(le)征收不(bù)动产税的基(jī)础。在(zài)此基础上，根(gēn)据基(jī)本不动产需求免税的原则，扣(kòu)除基(jī)本需求的(de)免(miǎn)税(shuì)面积外，所有人拥有的其他不(bù)动产，将(jiāng)一律进入征(zhēng)税范(fàn)畴，并根据不动(dòng)产(chǎn)的基本情况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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