曾说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网(wǎng)罗马化(huà)腾、王传福、王卫(wèi)等(děng)一大(dà)批深圳(zhèn)富豪的同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)创始人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂(liè)，陈红天(tiān)此(cǐ)前被债权人恒生银(yín)行委任(rèn)普华永道接管的三(sān)项物业(yè)，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳富(fù)豪圈大佬，如今沦落至(zhì)此，他(tā)朋(péng)友圈(quān)的大佬们，会(huì)有人(rén)愿(yuàn)意伸(shēn)出援手吗？

　　1

　　百亿(yì)富豪要“没(méi)家”了

　　自住(zhù)的(de)香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥(xiáng)祺集(jí)团主席(xí)陈(chén)红(hóng)天(tiān)旗下位于港岛东半山的(de)豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以公开招(zhāo)标的形(xíng)式(shì)出(chū)售。

　　公开资料(liào)显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是改革开放(fàng)后第一(yī)代深圳富豪，做裁(cái)缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列(liè)胡润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润(rùn)全球(qiú)房地产企(qǐ)业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位(wèi)居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天(tiān)和(hé)妻子于(yú)2015年8月(yuè)联名斥资(zī)3.87亿元购(gòu)入(rù)的。该(gāi)楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一(yī)的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该(gāi)项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这一(yī)豪宅(zhái)并非一直闲(xián)置，据香港信报报(bào)道，陈红天夫妇(fù)在2015年购(gòu)入(rù)后，一直自(zì)住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈(chén)红(hóng)天名下的红磡祥祺中(zhōng)心也在近日被公开招标出售。其在港的另一(yī)豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能在短期内(nèi)招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核心物业，无(wú)一(yī)逃(táo)过被公(gōng)开(kāi)招标出售的命运。这也(yě)间接坐实祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金(jīn)流危机。

　　事实上(shàng)，今(jīn)年3月底，就(jiù)有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始(shǐ)人(rén)陈红天(tiān)在香(xiāng)港的三个核心物业被债(zhài)权人(rén)恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过(guò)同心俱乐部官(guān)方微信公众号发文(wén)回(huí)应，近两个(gè)月，多(duō)笔大额乌蒙山在哪里属于哪个省，贵州乌蒙山在哪里(é)应收账款被(bèi)对方临时悔约(yuē)，同时受(shòu)到一宗(zōng)大额(é)交易买方于完(wán)成交易(yì)前几天突然悔约，造成关联违(wéi)约。再加上内地多项正常业务办理过程(chéng)遭遇到非正常的障碍(ài)。系列事件造成(chéng)短暂现(xiàn)金(jīn)流断裂(liè)。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信在短时(shí)间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一(yī)个多月，这些物业(yè)就陆续被挂出来公开(kāi)招(zhāo)标(biāo)出(chū)售，显然，祥祺集团(tuán)的现金流状况并没有(yǒu)如愿(yuàn)缓(huǎn)解。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次(cì)现金流断裂的原因，可以追溯(sù)到其2017年投(tóu)资英国地产(chǎn)。

　　据悉(xī)，在(zài)李嘉诚投(tóu)资英国房(fáng)地(dì)产的(de)带动下(xià)，国内掀起一阵投资英国(guó)房地(dì)产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产(chǎn)个(gè)人从(cóng)业者、神秘(mì)富(fù)豪等各种中国(guó)买家集中出击英国房地产市(shì)场，斥(chì)重(zhòng)金投(tóu)资(zī)伦敦房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国(guó)，成为英国房(fáng)地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集团(tuán)，也在这一(yī)年重(zhòng)金投(tóu)资(zī)了英国商厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深(shēn)圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收购(gòu)了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼(lóu)更名为“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺(qí)中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又(yòu)以(yǐ)2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买下了位于伦(lún)敦(dūn)金(jīn)丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激(jī)情下单(dān)，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看(kàn)中(zhōng)了这两栋(dòng)写字(zì)楼的投资(zī)价值。如伦(lún)敦祥祺(qí)中心，世界最大的(de)石化集(jí)团(tuán)公司——英国石(shí)油公司、世界权威金融分析机构(gòu)——美国标准普尔都是这里的住(zhù)户(hù)，大(dà)楼年租(zū)金回报率(lǜ)高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集(jí)团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款金额并未向外界(jiè)透(tòu)露(lù)，但如(rú)今，这笔贷款(kuǎn)已(yǐ)经正式宣告(gào)违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这(zhè)幢(chuáng)商厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意味(wèi)该(gāi)物业沦为“负资产(chǎn)”；在(zài)目前市(shì)况下，最终(zhōng)成交(jiāo)价料仅(jǐn)约2亿英(yīng)镑，较祥(xiáng)祺当初(chū)买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深(shēn)圳富(fù)豪的陈红天，其(qí)实(shí)并不出名(míng)。但(dàn)其言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈(chén)红(hóng)天一句“李嘉诚在我(wǒ)们(men)身边(biān)算不了什么，长(zhǎng)和(hé)系的市值(zhí)不(bù)过才2000多亿(yì)，大家要把眼光放开(kāi)一点(diǎn)”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红天通过同(tóng)心俱乐部官方(fāng)微(wēi)信(xìn)号发文称，自己当(dāng)时是说鼓(gǔ)励青年企(qǐ)业家应该(gāi)以更优秀(xiù)的成功企业家作为学习榜样(yàng)，并提到(dào)“在我们身边无(wú)论是公司市(shì)值(zhí)还是(shì)营业收(shōu)入、产业技术，超(chāo)过(guò)我(wǒ)们(men)传统偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经大有人在(zài)”，并(bìng)没有表达“李(lǐ)嘉诚(chéng)没什么了不起”的(de)意思。

　　但这句话，却(què)让(ràng)陈红(hóng)天背后的深圳顶级富(fù)豪(háo)圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱乐(lè)部，并网罗了(le)一大批(pī)深圳(zhèn)富(fù)豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫(wèi)、宝(bǎo)能姚振华、星河(hé)湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重量(liàng)级企(qǐ)业家(jiā)，都是(shì)其俱乐部(bù)成(chéng)员。

　　同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部成(chéng)立之初(chū)，其(qí)成员就包含了(le)深港两地122家(jiā)优质民营企业，其中包括(kuò)74家上市公(gōng)司，近3000家(jiā)整体关(guān)联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐(lè)部成员上市企业(yè)增(zēng)长到(dào)了90家，资产总额达(dá)到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于(yú)另外一个顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)及同心有关成员还共(gòng)同(tóng)出(chū)资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦并(bìng)改名为同(tóng)心大厦，作为同心(xīn)俱乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立(lì)时(shí)，陈红天曾(céng)发言：“我们一群遵纪(jì)守(shǒu)法的企业(yè)家，为深圳的发展多做贡献”。虽(suī)然在守法(fǎ)方面(miàn)，被(bèi)康美制药马兴(xīng)田的300亿惊(jīng)天(tiān)财务(wù)造假给啪啪打脸(liǎn)，但多乌蒙山在哪里属于哪个省，贵州乌蒙山在哪里年(nián)来，俱乐部成(chéng)员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争(zhēng)”如火(huǒ)如(rú)荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表(biǎo)了一(yī)篇署(shǔ)名文(wén)章(zhāng)《谁是野(yě)蛮人》，公开声援(yuán)会(huì)员姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有(yǒu)一个做(zuò)法，那就是(shì)辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从(cóng)同心俱乐部成员、香港庄士集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香港山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅(zhái)，拿到了香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香港(gǎng)的三项核心物业都陆(lù)续被债(zhài)权人上架(jià)出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 乌蒙山在哪里属于哪个省，贵州乌蒙山在哪里