豫北小城鹤壁最近有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是(shì)一(yī)则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功引起了大家的关注。当事人(rén)北京(jīng)市(shì)民丁(dīng)乐(lè)告(gào)诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山(shān)城区(qū)、鹤山区(qū)拥有了(le)14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在那里没怎(zěn)么(me)动过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城区的房(fáng)产中介洪丽告诉(sù)时代财经，这两天从各地打来的咨询电话明显增(zēng)多(duō)了，一天有(yǒu)二十几人咨(zī)询买房，以前从没有见过这(zhè)样的“盛(shèng)况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电(diàn)话(huà)来问，不(bù)过目前(qián)为止还没有成交，外地咨询的客(kè)人也(yě)还(hái)没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不(bù)买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是(shì)不认同的(de)，“其实老区没有网上传得(dé)那么破(pò)，本地人(rén)还是有买房的需求(qiú)的，有很多下面的(de)乡镇或者(zhě)村里来(lái)买(mǎi)房的，有些人(rén)则是为了陪读(dú)才(cái)买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉(huī)则(zé)和洪丽(lì)不同(选墓地的最好方位是什么，墓地的哪个方位的最好tóng)，从5月(yuè)16日起，就已(yǐ)经接待了(le)不少来自外(wài)地的客(kè)户，“河南周(zhōu)边、河北、北京(jīng)、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁(bì)公布(bù)了最新购房补贴政策(cè)，每套最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。据鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤壁(bì)市2023住房博(bó)览会于5月19日(rì)至5月21日在(zài)市会展中心广场(chǎng)举办，在(zài)住博会期间买房(fáng)每套(tào)可最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。

　　不(bù)过，住(zhù)博(bó)会主推的是(shì)鹤壁精品特(tè)色楼盘(pán)项目，或与(yǔ)老(lǎo)区(qū)的(de)“白菜(cài)房”无关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房(fáng)如(rú)买(mǎi)菜(cài)”走红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐告诉(sù)时(shí)代财经，自(zì)己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到(dào)后来有(yǒu)些是中介说(shuō)要冲业绩了(le)，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇(qí)滨(bīn)区还是正常的(de)房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房(fáng)挂牌(pái)均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区(qū)”淇滨区(qū)二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而(ér)“老(lǎo)区”山城区(qū)二(èr)手房均价则仅(jǐn)为1463元/平(píng)方(fāng)米。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时(shí)代财经(jīng)在该交易网站看到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平(píng)方米(mǐ)的房源为(wèi)最多(duō)数，总价最高的一套房则为50万，单价不到(dào)3000元(yuán)/平方米。

　　新(xīn)、老城(chéng)区之(zhī)间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示(shì)，鹤壁现辖(xiá)浚县(xiàn)、淇县、淇滨区(qū)、山城区(qū)、鹤山区5个行(xíng)政区(qū)和鹤壁国家经济技术开(kāi)发区(qū)、市城乡一体化示范区(qū)、宝山(shān)经(jīng)济技术(shù)开发区3个功能区，是中(zhōng)原城市群核心发展(zhǎn)区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最初因(yīn)煤而兴的(de)老城区，被当地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区(qū)为(wèi)代(dài)表(biǎo)的部分区域则被(bèi)称(chēng)为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市(shì)原来的市中心，后来资源慢慢(màn)枯(kū)竭，新区开(kāi)发好后，大(dà)多数人都(dōu)流入了新区，房价自然就便宜了(le)。”在老区(qū)土(tǔ)生(shēng)土(tǔ)长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政(zhèng)府驻(zhù)地(dì)从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名(míng)为了鹤壁市(shì)淇(选墓地的最好方位是什么，墓地的哪个方位的最好qí)滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区基础(chǔ)上发展而(ér)来的(de)新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常委会研(yán)究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市空间结(jié)构(gòu)的调整，人(rén)口也随之流(liú)动。

　　本(běn)地人(rén)刘伊(yī)告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区(qū)”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的(de)，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有(yǒu)好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区(qū)不是连在一起的，走(zǒu)快速(sù)道(dào)的(de)话(huà)，开车(chē)都要二三(sān)十(shí)分(fēn)钟(zhōng)，很(hěn)多人搬(bān)到(dào)新(xīn)区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查(chá)的数据也印证(zhèng)了这样(yàng)的人口流(liú)向。从全市看(kàn)来(lái)，人口(kǒu)流失并不严重(zhòng)，但城市内(nèi)部各区之间的人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第(dì)七次全(quán)国(guó)人口普查(chá)公(gōng)报显示，2020年(nián)，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山(shān)区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新(xīn)区”的(de)淇滨区则(zé)增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一(yī)座(zuò)因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央、国务院决定在全(quán)国新(xīn)建一(yī)批工业城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院(yuàn)正(zhèng)式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁(bì)至(zhì)此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已突破(pò)千万吨，在2005年的(de)巅(diān)峰时期(qī)，原(yuán)煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开(kāi)始显(xiǎn)现。原(yuán)煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民(mín)经济(jì)和社会(huì)发展统计公报(bào)，到了(le)2022年(nián)，原(yuán)煤(méi)产量就(jiù)仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个资(zī)源型城市的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这些年(nián)一直在(zài)推进产业转型。

　　据(jù)国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值占比居(jū)河南省第(dì)2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁市政(zhèng)府工(gōng)作报告还强调了，“煤(méi)炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿(yì)元，接近(jìn)翻倍。虽(suī)在河南省(shěng)内(nèi)排名第(dì)17，位列倒数第(dì)二，但人(rén)均GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城市起(qǐ)家的(de)鹤(hè)岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增(zēng)速达到8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江全省(shěng)第一(yī)，但(dàn)不(bù)少分析将其归(guī)结为(wèi)“家里又(yòu)找到(dào)了矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃(yuè)进对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性(xìng)的，“应该说它(tā)的问题严(yán)重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还是(shì)因为当地房产(chǎn)市场的(de)支撑(chēng)力和吸引力不(bù)够(gòu)。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此(cǐ)次购房者购房后作为(wèi)仓储使(shǐ)用，恰也说(shuō)明房源(yuán)的(de)利用有了新的用处。地(dì)方政府要(yào)从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机(jī)会，比如说宣传低房(fáng)价、低生(shēng)活成本的优势，积极导入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二(èr)手房(fáng)的(de)再利用应该有(yǒu)更好的规划(huà)，要系统对此类存量住(zhù)房进(jìn)行盘活，进(jìn)而(ér)培育城市发展的新价(jià)值和新(xīn)的机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘伊均(jūn)为(wèi)化(huà)名）

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