曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友(yǒu)圈(quān)不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等一(yī)大批深圳富豪的同心俱乐(lè)部创始人陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生(shēng)银行委(wěi)任普华永道接管的三项物业，无一(yī)逃过被公开招标出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的(de)深圳富豪圈(quān)大佬(lǎo)，如今沦(lún)落至(zhì)此(cǐ)，他(tā)朋友圈的大佬们(men)，会(huì)有人愿意(yì)伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下(xià)位(wèi)于港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被以公开(kāi)招标的形(xíng)式出售。

　　公开(kāi)资料显示(shì)，祥祺集团老板陈红(hóng)天，是(shì)改革(gé)开(kāi)放(fàng)后第一代深圳富豪，做(zuò)裁(cái)缝(fèng)起家。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位(wèi)列胡润(rùn)富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球(qiú)房(fáng)地产企业家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元(yuán)人(rén)民币(bì)，位居内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪宅是陈红天和妻子于2015年(nián)8月(yuè)联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅(zhái)项目，全幢(chuáng)共(gòng)12层，一(yī)梯一(yī)户(hù)，在(zài)2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元(yuán)的总价，稳居亚(yà)洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自(zì)住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经(jīng)济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺中(zhōng)心也在近日被公开招标出售(shòu)。其在港的(de)另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅也可能(néng)在(zài)短(duǎn)期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过被(bèi)公开招标(biāo)出售(shòu)的命运。这也间接坐实祥祺(qí)集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒体(tǐ)报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在(zài)香港的三个核心物业被债(zhài)权人(rén)恒生银(yín)行委任普华(huá)永道(dào)接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过同心(xīn)俱乐部官方微信(xìn)公众号发(fā)文(wén)回应，近(jìn)两个月，多笔大额应收账款被对(duì)方临时悔约，同时(shí)受到一宗(zōng)大额交易买(mǎi)方于(yú)完(wán)成交易前几天突然悔约，造(zào)成关(guān)联违约。再加上内(nèi)地多项(xiàng)正常业务(wù)办理过程遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系列(liè)事件(jiàn)造成短暂现金流(liú)断(duàn)裂(liè)。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信(xìn)在短时间内可(kě)以(yǐ)妥善解决。

　　但才(cái)过(guò)去(qù)一个多月(yuè)，这些物(wù)业(yè)就陆续被挂出来公(gōng)开招(zhāo)标出售，显然(rán)，祥祺集团的现金(jīn)流状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次(cì)现金流断裂(liè)的(de)原因，可以(yǐ)追溯到(dào)其(qí)2017年投资(zī)英(yīng)国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚(chéng)投资英国(guó)房地产的带动下(xià)，国内掀起一阵投(tóu)资英国房(fáng)地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金(jīn)公司、房地(dì)产个(gè)人从业者、神秘富豪等各种中国买家(jiā)集中出击(jī)英国房地产市场，斥重(zhòng)金投(tóu)资伦敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次(cì)超过(guò)美国，成(chéng)为英(yīng)国房地产(chǎn)市场的最大买家(jiā)。陈红天的祥祺集团(tuán)，也(yě)在这一年重金投(tóu)资了英(yīng)国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以(yǐ)4.1亿英(yīng)镑(bàng)（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿(yì)英镑(bàng)高(gāo)价（约合24亿人民币），买下了位于伦(lún)敦(dūn)金丝雀(què)码头金融城(chéng)的地(dì)标写字楼，大(dà)楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两(liǎng)单(dān)！陈(chén)红天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了(le)这两栋写字楼的投资价(jià)值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最(zuì)大(dà)的石(shí)化集团公司——英国(guó)石油公司、世界权(quán)威金融(róng)分析机构(gòu)——美国(guó)标准普尔都是这里的住户，大楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为(wèi)买(mǎi)下这两栋(dòng)写(xiě)字(zì)楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额贷款，具(jù)体贷款金额并未(wèi)向(xiàng)外界透露，但如今，这笔贷款已经(jīng)正(zhèng)式(shì)宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷(dài)款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在(zài)目(mù)前市况下(xià)，最终成(chéng)交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不(bù)出(chū)名的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话(huà)，作为深圳富豪的(de)陈红天，其实并不出(ch先考与显考是什么意思区别，先考与显考有何区别ū)名。但其言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉(jiā)诚在我们(men)身边算不(bù)了什么(me)，长和系的市值(zhí)不过才2000多亿，大家要把眼光放开一(yī)点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈红天通过同心俱(jù)乐部官方微信号发文称(chēng)，自己当时是(shì)说鼓励(lì)青(qīng)年企业家应该以更优秀的成功企业家作为(wèi)学习榜(bǎng)样，并提(tí)到“在我们身边无论是公(gōng)司市(shì)值还是营(yíng)业收入、产业(yè)技术，超过我(wǒ)们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的(de)已经大有人(rén)在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什么了不起”的(de)意(yì)思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背(bèi)后的(de)深圳顶级(jí)富豪圈浮出水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱乐部，并网罗了一(yī)大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标(biāo)、佳兆(zhào)业(yè)郭(guō)英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)成立(lì)之初，其成员就包含了深港两地122家优质民营(yíng)企业(yè)，其中包括(kuò)74家上市(shì)公司，近3000家(jiā)整体(tǐ)关联公司，资(zī)产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱(jù)乐部(bù)成员上市(shì)企业增长到了90家，资(zī)产总额达到(dào)了4万亿(yì)元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心有关成员还共同出资(zī)8.8亿元，收购深(shēn)圳(zhèn)市(shì)中心区的(de)证券大(dà)厦并改名(míng)为同心大厦，作(zuò)为同心俱乐(lè)部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈(chén)红天曾(céng)发言：“我(wǒ)们一(yī)群遵纪守法(fǎ)的企(qǐ)业(yè)家，为深(shēn)圳的发(fā)展(zhǎn)多(duō)做贡献”。虽(suī)然在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪(pā)打(dǎ)脸(liǎn)，但多年来(lái)，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼的时候，身(shēn)为同心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署名(míng)文(wén)章《谁是(shì)野蛮(mán)人》，公(gōng)开声援会员姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的股东，或(huò)者(zhě)不喜欢(huān)“老板”，他只有一个做法，那(nà)就是辞职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东(dōng)话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈(chén)红(hóng)天(tiān)本人，也从同心俱(jù)乐(lè)部成员、香港(gǎng)庄士(shì)集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买下了香(xiāng)港山顶(dǐng)歌(gē)赋先考与显考是什么意思区别，先考与显考有何区别山(shān)道15号(hào)的豪宅，拿到了香(xiāng)港(gǎng)富豪圈(quān)的“门(mén)票”。

　　不过，如今(jīn)，包(bāo)括这栋(dòng)豪宅在内，陈红天(tiān)在香港的三项(xiàng)核先考与显考是什么意思区别，先考与显考有何区别心物业都陆续被债权人上架出(chū)售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬们(men)，有谁(shuí)伸(shēn)出援(yuán)手。

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