从抱团涨价(jià)到集体护盘，为房价(jià)操心的业主们在(zài)两个月内经历了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一(yī)位(wèi)热心业主(zhǔ)”的倡议书(shū)在佛山市场引发轰动，这(zhè)位来自于佛山南海万达华(huá)府的“热心业(yè)主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到(dào)周围中介的联合恶(è)意打压，而(ér)这(zhè)些同为(wèi)万达华府业主的中介故意放低价(jià)格(gé)，借以诱使其他放盘业(yè)主降(jiàng)价，并通过话术让其(qí)他业主(zhǔ)对房产价值(zhí)丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主共同维护房产(chǎn)价值，其(qí)中三房挂牌价(jià)不要(yào)低于300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价的(de)中介(jiè)那里撤盘。

　　三眼蟹为什么有三个眼，三眼蟹为什么有三个眼睛与佛(fú)山相距1230公(gōng)里的成(chéng)都，一群豪宅业(yè)主也(yě)开(kāi)始了第二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地(dì)锦天府的门口联(lián)手抵(dǐ)制“黑中介”。这些(xiē)业主(zhǔ)认为(wèi)，因为受到中介(jiè)散播(bō)的(de)负面舆(yú)论(lùn)影(yǐng)响(xiǎng)，以(yǐ)及中介和物业租售(shòu)中心联手垄断，导致小区房(fáng)价掉入第(dì)二(èr)梯队，房产(chǎn)价值缩水超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的业(yè)主(zhǔ)们发起了(le)一轮(lún)集体(tǐ)投诉，直指江(jiāng)北(běi)新(xīn)区在出让宅地(dì)时“带(dài)头低价(jià)抛(pāo)售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的(de)G02地块投(tóu)诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由(yóu)于(yú)二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱团涨价(jià)，其中，西安(ān)绿(lǜ)城全运村5期芳(fāng)华(huá)苑的业主甚至为(wèi)此而制定了(le)“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方(fāng)米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主们抱(bào)团涨价的消(xiāo)息(xī)屡见(jiàn)不(bù)鲜。不过(guò)，随着房地产行业步入(rù)调整期(qī)，多(duō)地二手房挂(guà)牌量达到历史(shǐ)极值，供过于求导致房价回(huí)调(diào)，业主们打(dǎ)响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已(yǐ)截然不(bù)同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产价值的倡议(yì)书(shū)》令佛山(shān)市场一片哗然(rán)，但多名业主称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其(qí)中一名业(yè)主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基(jī)本(běn)比较(jiào)反感”。一(yī)名中(zhōng)介则向时(shí)代财经(jīng)确(què)认，该(gāi)倡议(yì)书已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一度(dù)激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三(sān)房(fáng)挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶(è)意打压房(fáng)价(jià)的(de)中介那里撤盘”，而不同的(de)房产中介向时代财经指出，目(mù)前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财(cái)经(jīng)，对比(bǐ)此(cǐ)前，业(yè)主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华(huá)府的成(chéng)交量和价(jià)格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取(qǔ)消执行了6年的限购(gòu)政策，楼(lóu)市启(qǐ)动复苏(sū)行情(qíng)，二手房成交量(liàng)在(zài)今年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计(jì)成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户太少了(le)”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的(de)数据显示(shì)，万达华(huá)府(fǔ)4月的参考均价为3.52万(wàn)元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂(guà)牌(pái)价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国(guó)熙公馆业主们的护(hù)盘(pán)行动却(què)得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的(de)公告》，在(zài)竞(jìng)拍的前一天紧急下架(jià)了宅地G02地块(kuài)，公告解(jiě)释道该地块(kuài)是(shì)“因故(gù)终止出让”。而传言(yán)则称，真正(zhèng)的(de)原因是与地块一路之(zhī)隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主因不满(mǎn)地(dì)块低价(jià)出(chū)让(ràng)，集体(tǐ)进(jìn)行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南京(jīng)地产投资人(rén)士的说法称上述传言属实。时代财经(jīng)了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达(dá)到(dào)2.31万元/平方米，在(zài)当时，这(zhè)宗宅地创(chuàng)下了江(jiāng)北新区单价(jià)新高。而(ér)此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约(yuē)1万(wàn)元/平方米(mǐ)，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多(duō)地业主(zhǔ)再次(cì)打起(qǐ)了“房价保卫(wèi)战”。今(jīn)年2月，西安绿城(chéng)全运村5期(qī)芳华(huá)苑业主(zhǔ)群的聊天截图流出(chū)，有业主提议(yì)为小(xiǎo)区制定涨价的“三年行动计(jì)划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房数据(jù)显示(shì)，绿城(chéng)全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运(yùn)村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而(ér)后才被人截图外(wài)传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归(guī)结(jié)于西安二(èr)手(shǒu)房市场(chǎng)连续(xù)多月的回暖，导致业主心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年(nián)2月，除了(le)西安(ān)，还(hái)有杭(háng)州和长沙(shā)等地(dì)的业主，开(kāi)始号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其(qí)中，杭州(zhōu)西湖区(qū)融创河(hé)滨之城(chéng)的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自己(jǐ)的房子”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一般(bān)而言(yán)，抱团涨价的现象(xiàng)常(cháng)见于楼市上行(xíng)周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一二(èr)手房成交量(liàng)、价攀(pān)升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区业主出现抱(bào)团(tuán)涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小(xiǎo)区个别(bié)业主发布的集体涨价言论，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂停了(le)该(gāi)小区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱(bào)团涨(zhǎng)价的背景与过(guò)去并不无(wú)二致。不(bù)过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月(yuè)，取代“抱团涨价(jià)”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的数据(jù)显(xiǎn)示，70个大(dà)中城(chéng)市中(zhōng)，新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格(gé)同比上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比上月分别(bié)增加4个和1个(gè)，而(ér)新建商(shāng)品住宅(zhái)和二(èr)手住宅(zhái)销售价格环比上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分(fēn)别减(jiǎn)少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàng)出现(xiàn)了环比回(huí)落，二手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)量持续走高(gāo)，甚至达到(dào)历史极值。以佛山为例(lì)，链(liàn)家(jiā)网显示(shì)，截至5月(yuè)17日，佛山二(èr)手房(fáng)挂牌量已突(tū)破11.54万(wàn)套(tào)，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究(jiū)员(yuán)李宇(yǔ)嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽管二(èr)手房交(jiāo)易量明显(xiǎn)增加，但挂牌(pái)量更大，多数城市截(jié)至3月份，二手住房挂(guà)牌量相(xiāng)比去年(nián)底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规(guī)模不(bù)如挂牌(pái)量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需(xū)求（主要(yào)买(mǎi)小户型(xíng)、特别是学区）释放后(hòu)，二手房需求(qiú)迅速(sù)萎缩(suō)，面对超(chāo)高位的挂(guà)牌量，业主下(xià)调挂牌价的比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感(gǎn)觉最近客(kè)户都挺(tǐng三眼蟹为什么有三个眼，三眼蟹为什么有三个眼睛)冷静(jìng)的，看房和(hé)咨(zī)询的人都(dōu)少”，某(mǒu)知名中介(jiè)机(jī)构位(wèi)于广(guǎng)佛区域的一家门店(diàn)负责人告诉(sù)时代财经，“客(kè)户都在等笋(sǔn)盘，有的房源都(dōu)没人看，要么价格挂高了(le)，要么户(hù)型(xíng)不(bù)好，还有(yǒu)就(jiù)是客户选择多(duō)了”，而(ér)在(zài)挂牌量激增(zēng)的(de)背(bèi)景下，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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