豫(yù)北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事(shì)人北京市民丁乐告诉(sù)时代财经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁(bì)山(shān)城区、鹤山区(qū)拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子(zi)，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉(sù)时代财经，这两天从各地打(dǎ)来(lái)的咨询(xún)电(diàn)话明(míng)显增多了，一天有二十(shí)几人咨询买(mǎi)房，以前从(cóng)没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学(xué)生觉得好奇，打电话来问，不(bù)过目(mù)前为止还没有成交，外地咨询(xún)的(de)客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老(lǎo)区房子、老区房(fáng)子(zi)卖不出(chū)去(qù)，洪(hóng)丽是(shì)不认(rèn)同的，“其实老(lǎo)区(qū)没(méi)有网(wǎng)上传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多下(xià)面的乡镇或者村里来买房的，有(yǒu)些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月(yuè)16日(rì)起，就已经(jīng)接待了不少来自(zì)外地(dì)的客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山东(dōng)的(de)都(dōu)有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了(le)最新购房补贴政(zhèng)策，每(měi)套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住房博览会于5月19日(rì)至5月21日在市会(huì)展中(zhōng)心广场(chǎng)举办，在住博会(huì)期间(jiān)买房(fáng)每套可最高(gāo)补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目(mù)，或(huò)与老区(qū)的“白菜(cài)房”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲业绩了(le)，让我帮着(zhe)买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买了(le)几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区还是正常的房价(jià)水平。

　　据某二手房交(jiāo)易(yì)网(wǎng)站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方(fāng)米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交(jiāo)易网站(zhàn)看到，在山城区，单价(jià)700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多数，总价最(zuì)高(gāo)的一套房(fáng)则为50万(wàn)，单价不到3000元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政府官(guān)网资(zī)料显示，鹤(hè)河南省住房和城乡建设厅执业资格注册中心网站，河南住建厅执业资格注册中心电话壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个(gè)行政(zhèng)区(qū)和鹤壁国家经济技术开发区、市(shì)城乡一体化示范区、宝(bǎo)山经济技术(shù)开(kāi)发(fā)区3个功(gōng)能区，是(shì)中原城(chéng)市群(qún)核心(xīn)发展(zhǎn)区14个(gè)城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区(qū)是(shì)最(zuì)初因煤而兴(xīng)的老(lǎo)城(chéng)区，被当地(dì)人(rén)称为“老(lǎo)区”，而以淇(qí)滨区为代(dài)表的部分区域则被(bèi)称为“新(xīn)区”。河南省住房和城乡建设厅执业资格注册中心网站，河南住建厅执业资格注册中心电话

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤(hè)壁市原来的(de)市中心(xīn)，后来资源慢(màn)慢枯竭(jié)，新(xīn)区开发好(hǎo)后，大多数人(rén)都流入了(le)新区，房价(jià)自(zì)然就便(biàn)宜了。”在老区土生土长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁(bì)市(shì)郊区也更名(míng)为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨(bīn)区基础上发展而来(lái)的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新(xīn)区(qū)建(jiàn)设总体方案》，同(tóng)年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市(shì)空间(jiān)结构(gòu)的调(diào)整(zhěng)，人(rén)口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移(yí)到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工(gōng)作单位(wèi)迁到了新区(qū)，一家(jiā)人(rén)就(jiù)搬(bān)过来了(le)，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老城(chéng)区不是连(lián)在一(yī)起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到(dào)新(xīn)区后就很少再去老区了(le)。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的(de)数(shù)据也印证了这样的人口(kǒu)流向。从全市看来，人(rén)口流失并不严重，但城市内部各区之(zhī)间的人口流(liú)动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁(bì)市第(dì)七次全国(guó)人口普(pǔ)查公报显示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口(kǒu)普查(chá)相(xiāng)比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度(dù)引(yǐn)发了(le)房产(chǎn)“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是(shì)一座(zuò)因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国(guó)务(wù)院决定在全国新建一(yī)批工业城市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被(bèi)称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资(zī)源的鹤壁(bì)矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市(shì)”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开(kāi)始显现。原煤产(chǎn)量逐(zhú)年下(xià)降，从上千万(wàn)吨，骤(zhòu)降至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年(nián)鹤(hè)壁市国民经济和社会发(fā)展统计公报(bào)，到了2022年(nián)，原煤(méi)产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正在(zài)努力摆脱一个资源型城(chéng)市的标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这些年一直在推进(jìn)产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁(bì)市煤炭产业占工业(yè)比重(zhòng)下降至(zhì)5.1％，高新技术产业(yè)占比达到47.7％，数字(zì)经济核心(xīn)产业增加(jiā)值占比居(jū)河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强调(diào)了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增(zēng)加(jiā)到1107.44亿元，接近(jìn)翻(fān)倍。虽(suī)在河南省(shěng)内(nèi)排名第17，位(wèi)列(liè)倒(dào)数第二，但人均(jūn)GDP在全(quán)省排名(míng)均处于第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同(tóng)样是煤炭资源(yuán)型城市(shì)起(qǐ)家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全(quán)省第一，但不少分析将(jiāng)其归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)总监严跃进对(duì)时代财经指出，鹤(hè)壁(bì)和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该说它的(de)问题(tí)严重程度要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地(dì)房产市场的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时(shí)，严跃进指(zhǐ)出，“此次(cì)购房(fáng)者购(gòu)房后作为仓储使用，恰也说明房(fáng)源的(de)利用有了新(xīn)的用处。地方(fān河南省住房和城乡建设厅执业资格注册中心网站，河南住建厅执业资格注册中心电话g)政府要从此类(lèi)热搜事件中(zhōng)挖(wā)掘新(xīn)的机(jī)会(huì)，比如说(shuō)宣传(chuán)低房价、低(dī)生(shēng)活(huó)成本的(de)优(yōu)势，积极导入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地(dì)对(duì)于此(cǐ)类老旧(jiù)二手房(fáng)的再利用应该有更好的(de)规划(huà)，要系(xì)统对此类存量住(zhù)房进行盘活，进而培(péi)育城市发展的(de)新(xīn)价值和新的机(jī)会。”严跃进建议(yì)道(dào)。

　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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