从抱(bào)团涨价到集体护盘，为房价操(cāo)心的业(yè)主们在(zài)两个月内经历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛(fú)山市场引(yǐn)发(fā)轰动，这(zhè)位(wèi)来自于佛(fú)山(shān)南海万达(dá)华府(fǔ)的“热心业主”称，小区的房价遭(zāo)受到周(zhōu)围中(zhōng)介的(de)联合恶意打(dǎ)压，而这些同为(wèi)万达华府(fǔ)业主的(de)中介故(gù)意(yì)放(fàng)低价格(gé)，借以诱(yòu)使其他放盘业主降价，并(bìng)通过话(huà)术让(ràng)其(qí)他业主对(duì)房产价值(zhí)丧失信心，进黑头导出液是智商税吗，刷酸后黑头全冒出来了可以挤吗(jìn)而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业主共同(tóng)维护(hù)房(fáng)产(chǎn)价值，其中三房(fáng)挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时立(lì)刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪(háo)宅业主也开始(shǐ)了第二次护盘行动，他们(men)在绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵制“黑(hēi)中介(jiè)”。这(zhè)些(xiē)业(yè)主认为，因(yīn)为(wèi)受到中介(jiè)散播(bō)的负(fù)面(miàn)舆论影响，以及(jí)中介和物业租售中心(xīn)联手垄断(duàn)，导(dǎo)致(zhì)小区房价掉入第二(èr)梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南(nán)京(jīng)中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起(qǐ)了一(yī)轮(lún)集体投诉，直指江北新(xīn)区在出让宅(zhái)地时(shí)“带头低(dī)价(jià)抛售，不符合(hé)国家(jiā)的稳地价、稳房价的指导方(fāng)针(zhēn)”，将一路之隔的(de)G02地块投(tóu)诉到(dào)终止出让。

　　两(liǎng)个(gè)多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙(shā)等多(duō)地业主开始抱(bào)团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年行动计(jì)划”，即(jí)2023年7月份(fèn)小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终(zhōng)在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主们抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)消(xiāo)息屡(lǚ)见不鲜。不过(guò)，随着房(fáng)地产行业步入调整(zhěng)期，多(duō)地二手(shǒu)房挂牌量达到历(lì)史极值，供过于求导致房价回调，业主们(men)打响(xiǎng)的(de)“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业(yè)主出手护(hù)盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗(huā)然，但多(duō)名(míng)业主称实际上(shàng)从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们(men)业主群(qún)都知(zhī)道（倡(chàng)议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名(míng)中介则向时代财经确认，该倡(chàng)议书已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡(chàng)议书(shū)在(zài)业主和中介(jiè)间一度激(jī)起波(bō)澜，但很(hěn)快又归于(yú)平静(jìng)。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价不(bù)要低(dī)于300万(wàn)”，同时(shí)“立(lì)刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里(lǐ)撤(chè)盘(pán)”，而(ér)不同的房产中介向(xiàng)时代财经指出(chū)，目前没有接到业主(zhǔ)上调(diào)挂牌(pái)价或下(xià)架房(fáng)源的通(tōng)知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时(shí)代财经(jīng)，对比此前，业(yè)主(zhǔ)的心态(tài)和挂牌价并未(wèi)受到倡议书(shū)的影响，万达华府的成(chéng)交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面(miàn)取消执行了6年(nián)的限(xiàn)购政策，楼市启动复(fù)苏行情，二手房成交量在今年3月(yuè)冲至近一(yī)年的峰(fēng)值，后于4月(yuè)回落(luò)。克(kè)而瑞数据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这(zhè)两个月客(kè)户(hù)太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳(ké)找房的数据显示(shì)，万达(dá)华府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月(yuè)之后仍有不少(shǎo)房(fáng)源继续下(xià)调挂牌价(jià)格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京的(de)中建国(guó)熙公馆(guǎn)业主们的护盘(pán)行动却得到了(le)回应(yīng)。5月9日，南京发布了(le)《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧(jǐn)急下架了宅(zhái)地G02地块(kuài)，公告(gào)解释道该(gāi)地块(kuài)是“因故终止出(chū)让(ràng)”。而(ér)传言(yán)则(zé)称，真正的原(yuán)因(yīn)是(shì)与地块(kuài)一路(lù)之隔的小区中建国熙(xī)公馆业主因(yīn)不满地块低价出(chū)让，集体(tǐ)进(jìn)行了投诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南(nán)京地产(chǎn)投资人士的说法称上述传言(yán)属(shǔ)实。时代财经了(le)解到(dào)，中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的前身(shēn)是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资(zī)子公司(sī)以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时(shí)，这宗宅地创(chuàng)下了(le)江(jiāng)北新区(qū)单价(jià)新(xīn)高(gāo)。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方(fāng)米，封(fēng)顶楼面(miàn)价(jià)为1.17万元/平方米(mǐ)，两者(zhě)价(jià)差(chà)超(chāo)过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房(fáng)价保(bǎo)卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑业主群(qún)的聊天截图流出，有业主提(tí)议为小(xiǎo)区制定涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城(chéng)全运村(cūn)当(dāng)时的(de)二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代(dài)财经表示，“从业主那(nà)里了解到(dào)的(de)情况是(shì)该聊天记(jì)录(lù)已经(jīng)有一(yī)段时间了”，而后(hòu)才(cái)被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安(ān)二(èr)手房(fáng)市(shì)场连(lián)续(xù)多月(yuè)的回(huí)暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月，除了西安，还(hái)有杭州和(hé)长沙等(děng)地的业(yè)主(zhǔ)，开始号(hào)召邻居(jū)停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨之城(chéng)的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市(shì)启(qǐ)动”，向邻居(jū)喊(hǎn)话“不要贱卖自己的(de)房子”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼(lóu)市上(shàng)行(xíng)周期。2020年下(xià)半(bàn)年，全(quán)国多地楼(lóu)市重新活跃(yuè)，一二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量、价攀升，广州(zhōu)、深(shēn)圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城(chéng)市(shì)部分小(xiǎo)区业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区(qū)个别业(yè)主发布的(de)集体涨价言论，开出了(le)史上第一张罚单，暂停(tíng)了该小区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背景与过(guò)去并不无二致。不过，与此(cǐ)前截然(rán)不同的(de)是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价(jià)的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业(yè)主(zhǔ)们集(jí)体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月17日(rì)，国家统计(jì)局公布的数(shù)据(jù)显示，70个大(dà)中(zhōng)城市(shì)中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有22个和(hé)9个(gè)，比上月分(fēn)别增(zēng)加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格环(huán黑头导出液是智商税吗，刷酸后黑头全冒出来了可以挤吗)比上涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月(yuè)分别(bié)减少(shǎo)2个和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时，多(duō)地二手房成交(jiāo)量出现(xiàn)了环比回(huí)落，二手(shǒu)房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到历史极(jí)值。以佛山(shān)为例，链家(jiā)网显(xiǎn)示(shì)，截(jié)至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已(yǐ)突破11.54万套(tào)，而去(qù)年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究(jiū)中心首席(xí)研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉分析认为(wèi)，二(èr)手(shǒu)房价上(shàng)涨动力更(gèng)弱(ruò)的(de)原(yuán)因(yīn)在(zài)于，尽(jǐn)管二手房交易量(lià黑头导出液是智商税吗，刷酸后黑头全冒出来了可以挤吗ng)明显(xiǎn)增加，但挂(guà)牌量更大(dà)，多数(shù)城市截至3月份(fèn)，二手住(zhù)房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月(yuè)份积(jī)累的刚性需(xū)求(qiú)（主要买小户型、特别是学区）释放后，二(èr)手房需(xū)求迅速萎缩，面(miàn)对超(chāo)高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌(pái)价(jià)的(de)比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户(hù)都(dōu)挺冷静的(de)，看房和咨询的人(rén)都(dōu)少”，某(mǒu)知(zhī)名中介机(jī)构(gòu)位于广(guǎng)佛区域(yù)的一家门(mén)店负责人告诉时代财经，“客(kè)户都在(zài)等笋(sǔn)盘(pán)，有的房(fáng)源(yuán)都没人看，要么(me)价格挂高了，要么户型(xíng)不好，还有就是客户选择多(duō)了”，而在挂牌(pái)量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降了”。

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