豫北小城(chéng)鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成(chéng)功引起了大家的关注(zhù)。当事人北京(jīng)市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他(tā)已经(jīng)在鹤壁山(shān)城区(qū)、鹤(hè)山区拥有了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元(yuán)一套(tào)的房子(zi)，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今(jīn)还(hái)放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的(de)房产中介洪(hóng)丽告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)，这两天从各(gè)地打来的(de)咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨(zī)询(xún)买房，以前从(cóng)没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目前(qián)为(wèi)止(zhǐ)还(hái)没有成(chéng)交，外地咨询的客(kè)人也还没来实(shí)地(dì)看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买老区(qū)房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老区没(méi)有网上传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有(yǒu)很多(duō)下面的乡镇或(huò)者村里来(lái)买房(fáng)的，有些人(rén)则(zé)是为了(le)陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介(jiè)吕(lǚ)辉(huī)则和洪(hóng)丽(lì)不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不少来自(zì)外地的客(kè)户(hù)，“河南周边、河(hé)北(běi)、北京、山东的都有(yǒu)，都(dōu)是(shì)慕(mù)名前来看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公布(bù)了最新购房补(bǔ)贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元(yuán)。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览(lǎn)会(huì)于5月19日至5月21日在市会(huì)展中(zhōng)心广场举办，在住博会期间买房每套可最高补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或(huò)与老区的“白(bái)菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经(jīng)，自己(jǐ)买(mǎi)房的时候“不怎(zěn)么(me)挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮(bāng)着买一套，我(wǒ)觉得挺便(biàn)宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价(jià)极低(dī)的现(xiàn)象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山(shān)区(qū)才有，新区淇滨(bīn)区还是正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示(shì)，截(jié)至5月17日中国的国粹有哪些，鹤(hè)壁全市二手房挂(guà)牌均价为(w中国的国粹有哪些èi)7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区(qū)二手(shǒu)房均价为7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而(ér)“老区”山城(chéng)区二手房均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新(xīn)房均(jūn)价(jià)4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易(yì)网(wǎng)站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多(duō)数，总价最高的一套房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现(xiàn)“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官(guān)网资料(liào)显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区(qū)5个(gè)行政区和鹤壁国家经(jīng)济技术开发区、市(shì)城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济技(jì)术开(kāi)发(fā)区3个功能区，是中(zhōng)原(yuán)城(chéng)市(shì)群核心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和(hé)山城(chéng)区是最初(chū)因煤而兴的老城区，被当地(dì)人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的(de)部分(fēn)区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来(lái)资源慢(màn)慢(màn)枯竭，新区开发好后(hòu)，大多(duō)数人都流入了(le)新区，房价自然就便宜(yí)了(le)。”在(zài)老区土生(shēng)土长的吕辉告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市(shì)人民政(zhèng)府驻地从山城区(qū)迁至(zhì)淇(qí)滨区，同时鹤(hè)壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区基础(chǔ)上发(fā)展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研(yán)究(jiū)通(tōng)过《鹤壁新区建(jiàn)设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人(rén)刘(liú)伊告诉时(shí)代财经，周围人(rén)从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年前后(hòu)搬(bān)的，有人因为工作(zuò)单(dān)位迁到了新区，一(yī)家人(rén)就搬过来了，有人则是因(yīn)为有好学校搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在一起(qǐ)的，走(zǒu)快(kuài)速道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到(dào)新区后就很少再(zài)去老(lǎo)区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了(le)这样的人(rén)口(kǒu)流(liú)向。从全市看来(lái)，人(rén)口流失并不严重(zhòng)，但城市内(nèi)部各区之间的人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人(rén)口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的(de)淇(qí)滨区(qū)则(zé)增(zēng)加188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接了“老区”和县(xiàn)城(chéng)转(zhuǎn)出的(de)全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发(fā)了(le)房(fáng)产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤(méi)而兴的(de)城市(shì)。

　　1956年(nián)，党中央、国务(wù)院决定在全(quán)国新建一批工业城市(shì)，当时鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴(yīn)县管(guǎn)辖，拥有丰(fēng)富煤(méi)炭(tàn)资源的鹤壁矿区(qū)已经建成(chéng)了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁(bì)至(zhì)此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突破(pò)千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的(de)颓(tuí)势开(kāi)始(shǐ)显现。原煤产(chǎn)量逐年(nián)下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和(hé)社会(huì)发(fā)展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市(shì)的标签。公(gōng)开报道显示(shì)，鹤壁(bì)这些年一直(zhí)在推进产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工(gōng)业比重下降至(zhì)5.1％，高新技(jì)术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强调(diào)了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到(dào)1107.44亿(yì)元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位列倒(dào)数第(dì)二，但人(rén)均GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一(yī)季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研究院总监严跃进对时代(dài)财经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说(shuō)它(tā)的问题严重程度要小很多，鹤(hè)壁(bì)还是因为当地(dì)房产市场的(de)支撑力和吸(xī)引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进(jìn)指(zhǐ)出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房(fáng)源的利用有了新的用处(chù)。地(dì)方(fāng)政(zhèng)府要从此类热搜(sōu)事件中挖(wā)掘新的机会，比(bǐ)如说宣(xuān)传低房价、低生活成本(běn)的优势，积极导入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此(cǐ)类老旧二手房的再利用(yòng)应该(gāi)有更好的规划，要系统对此类存量住房(fáng)进行盘活，进而培育城市(shì)发展的新(xīn)价(jià)值和新的机会。”严(yán)跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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