一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手(shǒu)房指导价(jià)的(de)消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重(zhòng)要？首(shǒu)先二手房指(zhǐ)导价被(bèi)称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是最后一个(gè)还(hái)在(zài)“认真”实施(shī)这条政策的(de)城市，最后(hòu)深(shēn)圳是房(fáng)价前三的核心城市(shì)。所以，深圳的一举一动都(dōu)具有风向标(biāo)意义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手房指(zhǐ)导(dǎo)价如(rú)果(guǒ)取(qǔ)消(xiāo)，首先(xiān)有利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二(èr)手房回(huí)暖(nuǎn)有利于深(shēn)圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖有利(lì)于全国楼(lóu)市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指导价”正式结束。传言称：二(èr)手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房价以网签(qiān)备案价和评估(gū)价孰低为准。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价真(zhēn)正(zhèng)变成(chéng)了“参考价(jià)”。grandma意思中文翻译，grandma是什么意思译

　　目前没(méi)有看到官方(fāng)文件。据证券(quàn)时报21日(rì)消息(xī)，目前深(shēn)圳(zhèn)多(duō)家大行表(biǎo)示“尚未接到正(zhèng)式通知(zhī)，目前仍按参考价办理按揭”。所以还(hái)需要(yào)持(chí)续的关注。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃(yuè)进认为，本次政策大概率为(wèi)真(zhēn)，更多体(tǐ)现为银(yín)行(xíng)贷款等领域(yù)按(àn)照(zhào)新(xīn)的(de)规则进行(xíng)，但不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发文件的。毕(bì)竟(jìng)可以“窗(chuāng)口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导(dǎo)价横(héng)空出(chū)世。当时，深圳一口气公布了(le)全(quán)市3595个小区的参考价，很多(duō)南山、福田(tián)、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能(néng)按照指导价来计算(suàn)首付、发(fā)放(fàng)贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时大(dà)家(jiā)还不觉得厉害，但经(jīng)历(lì)了(le)这(zhè)两(liǎng)年(nián)的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万(wàn)；如果指导价打七折即700万，那么(me)首付3成(chéng)210万，加上需(xū)要全款支付(fù)的部分，实(shí)际首付去到了510万，相当(dāng)于首付5成了(le)（多(duō)给210万首(shǒu)付）。这直接让大批(pī)量买家(jiā)，失去了(le)购房能力(lì)，相当(dāng)于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推(tuī)行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州(zhōu)等(děng)10多个(gè)城市陆续跟进。事实也确(què)实证(zhèng)明了，这(zhè)条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统(tǒng)计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了(le)。

　　2022年受(shòu)到疫情的(de)影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全(quán)国70个大中城市(shì)房价只(zhǐ)有6个(gè)同比(bǐ)上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研(yán)究中心(xīn)数(shù)据显示(shì)：成交(jiāo)量上(shàng)，二手房指(zhǐ)导价出台当年(nián)，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全(quán)年成(chéng)交(jiāo)量仅2.2万套(tào)，创近二十年最低记录，相(xiāng)较2020市场(chǎng)高峰缩水(shuǐ)近八成(chéng)。

　　价(jià)格方面，与二手(shǒu)房(fáng)指导价发(fā)布(bù)当(dāng)月相比，如(rú)今二手(shǒu)房挂牌(pái)价(jià)低于及接近(jìn)参(cān)考价(jià)的(de)房(fáng)源占(zhàn)比(bǐ)大幅增加。2023年一(yī)季(jì)度，深圳(zhèn)各区二(èr)手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成(chéng)交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实(shí)经历其中的人，才能深切的感(gǎn)知其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房东(dōng)，斩仓(cāng)的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三(sān)年(nián)前(qián)高(gāo)杠杆买(mǎi)了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案(àn)例属(shǔ)实(shí)，买家(jiā)的(de)实际购房成本(běn)高达(dá)20万/平，目前(qián)价格跌至14万(wàn)/平(píng)，叠(dié)加这(zhè)三年的(de)房贷(dài)和持有成(chéng)本(běn)，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一(yī)大批人这(zhè)两(liǎng)年(nián)感受(shòu)到了太(tài)多“心酸(suān)”。二手(shǒu)房成交量创下(xià)多年新(xīn)低，学区房(fáng)神话不再，房产中介(jiè)的日子难过，投(tóu)资客挥(huī)泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施(shī)了二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)的城市(shì)陆陆续续低调(diào)退出，目(mù)前只有深圳还(hái)是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意(yì)义明(míng)显(xiǎn)

　　最近(jìn)一线城市也(yě)不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家(jiā)庭和职住平(píng)衡家(jiā)庭购房(fáng)支持(chí)政策。上海也考虑(lǜ)予以(yǐ)多(duō)孩家(jiā)庭在新房计分制度政策(cè)上的支持。

　　从(cóng)最新公布(bù)的(de)3月(yuè)份70个(gè)大(dà)中城市商品住宅销(xiāo)售(shòu)价格变动情况来看(kàn)，广州、深圳的新(xīn)房、二(èr)手房价格仍然是同比去年依然(rán)是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比(bǐ)增长(zhǎng)了，其他二线城市(shì)如杭(háng)州、成都、南(nán)京、合肥等城市价格都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份(fèn)，两(liǎng)部(bù)门联合发文，全面推(tuī)动(dòng)二(èr)手房“带(dài)押过户”全国实施，这是一条被广泛好(hǎo)评(píng)的新(xīn)政。对于激活二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易，具有定海神针般的作用(yòng)。

　　住建部(bù)部长(zhǎng)倪虹近(jìn)日更(gèng)是指出：建筑(zhù)业、房(fáng)地产企(qǐ)业(yè)要发挥国民(mín)经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石(shí)”作用。回归(guī)到常识，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱(zhù)如果(guǒ)不行了(le)，上(shàng)面不就塌了(le)嘛(ma)？压舱石如果(guǒ)压不(bù)住，小船不就(jiù)翻(fān)了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市(shì)的政(zhèng)策，还(hái)有一(yī)大波正在路(lù)上...

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