扩募路(lù)上再(zài)迎接(jiē)考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片(piàn)子公(gōng)司(sī)哲库(kù)科技。随后5月(yuè)12日(rì)晚，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT发(fā)布公告，紧急回应称，哲库科技是其(qí)扩募拟新购入(rù)基础(chǔ)设施(shī)资产张润大厦(shà)的重(zhòng)要承租方之一，目(mù)前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签(qiān)租赁协(xié)议的通知。同时，在(zài)公告中，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光大园REIT进(jìn)一步(bù)表示，原(yuán)始(shǐ)权(quán)益人将继续密切关注哲库(kù)科技后续情(qíng)况(kuàng)，积极(jí)做好相关应对(duì)。

　　此前(qián)，张江REIT因其一季报中披露的张(zhāng)江光(guāng)大园项目出租率下降事项，一度二(èr)级市场价格出现(xiàn)回落。在(zài)随后召开的业绩说(shuō)明(míng)会中管(guǎn)理人就相关(guān)事项进行了解释说明，市场信心(xīn)得到了一定提振(zhèn)，二(èr)级市场价格表现(xiàn)也趋于平稳(wěn)。据了解，张江 REIT在5月11日(rì)召开的线上(shàng)和线(xiàn)下的扩募说明会(huì)上，运(yùn)营团队表示了对张(zhāng)江光大园(yuán)项目(mù)的信心，预计签署意向书和合同谈判中(zhōng)的储(chǔ)备(bèi)租(zū)户正常(cháng)转化后，项目出租率(lǜ)将得到回升。没想到仅过了不到三周的时(shí)间，张江REIT的扩募之路又迎(yíng)来(lái)了新的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的(de)上述公告引(yǐn)起了市(shì)场各方的(de)广泛关(guān)注(zhù)，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始(shǐ)权益人(rén)相关负责人坦(tǎn)言，事发突然确(què)实始料未及，在获(huò)悉(xī)OPPO关停哲(zhé)库(kù)科技消息的第一(yī)时间即奔赴现场(chǎng)进行(xíng)了(le)沟通和核(hé)实工(gōng)作，并同步(bù)启动(dòng)了应急(jí)预案，排摸储(chǔ)备租户，积(jī)极(jí)应对哲库提前退租(zū)的可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报(bào)扩募项(xiàng)目，公司领导高(gā陌上人如玉公子世无双意思是什么，陌上人如玉,公子世无双意思出处o)度重视(shì)，据悉新(xīn)区国资委也高度关注。

　　当谈(tán)及(jí)储备(bèi)租户(hù)情况，相关负责人(rén)介绍说，目前储备租户还(hái)是比较丰富的(de)，覆盖了(le)芯片测试、人工智能、航(háng)天产业、信(xìn)息技术等产业客(kè)户(hù)，租赁意向面(miàn)积超过了2万(wàn)方。从意向储备转(zhuǎn)化为实际租(zū)户需要一(yī)些时间。

　　“我(wǒ)们正在着(zhe)手通过签署(shǔ)租(zū)赁意向书来尽快锁(suǒ)定(dìng)一些重要租户。虽然收了(le)三个(gè)月履约保证金给(gěi)了(le)我们一些空间(jiān)，但本着对首批扩募(mù)、对(duì)市场负责(zé)的态度(dù)，我们(men)肯(kěn)定要全力与(yǔ)时间赛跑，把这些面积在短期内完成(chéng)去化。”相关负责人说道(dào)。

　　张江REIT已(yǐ)持有的(de)同区域的张(zhāng)江光大园项(xiàng)目一季度末也有将(jiāng)近(jìn)30％的空置率，原(yuán)始权益人有那么(me)多储备租户，之前的空(kōng)置率为何未能得到解决。

　　对此(cǐ)相关负责(zé)人解释，张(zhāng)江光大园一(yī)直以来都坚持以市场(chǎng)化运营为导向，历史运营表现稳定，租户(hù)的调租和换租都属于正常情况，而这次项目的(de)大租户退租正好发生在市场活跃度的(de)短(duǎn)期低(dī)点，目前市场情况已有所(suǒ)好转。在(zài)看到出租(zū)率下(xià)滑情况没(méi)有得到(dào)及时修(xiū)复后，张江这边(biān)也作了(le)一定的(de)资(zī)源(yuán)调配和倾斜，引(yǐn)入了一些(xiē)储备租户(hù)。

　　另外，张(zhāng)润大厦和张江(jiāng)光大(dà)园项目在(zài)给租户(hù)的分隔空间(jiān)、交(jiāo)付标准、租金水平等方面也有一些差异化，张(zhāng)润(rùn)大厦(shà)多是两(liǎng)千多平的大(dà)平层，楼的成新度高一些(xiē)，单价也贵(guì)一些，张江光大(dà)园单(dān)层以一千平的面积为主，还有一些独(dú)栋形(xíng)态的物业。租户自(zì)身也会有(yǒu)诉(sù)求，也会(huì)根(gēn)据(jù)自(zì)身需求(qiú)和预算(suàn)挑选区域内的不(bù)同物(wù)业。

　　“如果(guǒ)扩募完(wán)成(chéng)以后，新老资产(chǎn)的(de)管理人都(dōu)变成了一家，后续我们在资源共(gòng)享和联合营销(xiāo)方(fāng)面能更加充分发挥协同(tóng)效应，相信可(kě)以做(zuò)得更(gèng)好。”上(shàng)述负(fù)责人(rén)补充说(shuō)道。

　　最后(hòu)谈及对于张江(jiāng)REIT的定位和展望，相关(guān)负责(zé)人表(biǎo)示(shì)，张江集团(tuán)和张(zhāng)江高科目前在(zài)管资产约五百万(wàn)方，还有一些(xiē)其他在开发的(de)储备项目，这些都将成为张江REIT实现打(dǎ)造张江园区产业空间资产上市(shì)平台目标的坚实后(hòu)盾和储备资源(yuán)。“我们非(fēi)常(cháng)重视(shì)张江REIT这个资本平台和它未来(lái)的(de)发(fā)展。”相关负责人表示，“这次扩募是我们(men)实(shí)现(xiàn)基金扩容(róng)的第一步，也是至(zhì)关重(zhòng)要的一步，眼(yǎn)下我们可能面临了一些突(tū)发情况(kuàng)需(xū)要(yào)解决，但(dàn)是这和我们在张(zhāng)江科学(xué)城这(zhè)三十年建设发(fā)展(zhǎn)过程(chéng)中所经历的(de)相比，只(zhǐ)能算是一个(gè)非常(cháng)小的插曲。我们(men)有信心排除万难，尽(jǐn)一切可(kě)能化(huà)解当前突发(fā)事件的所有负面(miàn)影响(xiǎng)，维持预(yù)期和(hé)市场的信心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 陌上人如玉公子世无双意思是什么，陌上人如玉,公子世无双意思出处