楼市小阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红五月(yu送筷子的寓意是什么,送筷子是什么意思 筷子送合作伙伴的寓意和理由è)”行情。今年“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有所回升，新房二(èr)手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数(shù)据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重(zhòng)点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房(fáng)成(chéng)交来(lái)看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个(gè)城市(shì)中有8个(gè)城(chéng)市(shì)新房成交量(liàng)赶(gǎn)超去(qù)年，其(qí)余7城呈(chéng)现不同幅度的(de)下滑态势(shì)。

　　其中(zhōng)，上海新房成交(jiāo)涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住宅(zhái)成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部(bù)分热(rè)点城市受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新房出现下(xià)滑态势，其中(zhōng)杭州今(jīn)年“五一”假期新(xīn)房零成交，成都、北京新房成交量同(tóng)比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新(xīn)房(fáng)市场在回(huí)暖(nuǎn)势(shì)头(tóu)中(zhōng)呈(chéng)现分(fēn)化态势。今年第二季度，分(fēn)化行情(qíng)是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节(jié)奏(zòu)和供应(yīng)角度看(kàn)，4月中下送筷子的寓意是什么,送筷子是什么意思 筷子送合作伙伴的寓意和理由旬重点城市(shì)批(pī)准上市(shì)面积保持在高位，供给(gěi)支撑下，预计5月新(xīn)房销售将保(bǎo)持一定(dìng)规模，但城市分化行情加剧，热点(diǎn)城市在供(gōng)给放量、土拍(pāi)情绪上(shàng)升(shēng)等因(yīn)素带动下市(shì)场(chǎng)活跃度有望保持，而多数(shù)城市市场调整(zhěng)压力(lì)仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向与价格走势均是测量市场温(wēn)度的重要(yào)标准。“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)和上海(hǎi)在公积(jī)金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公(gōng)积金管理中心发布关于公开征求(qiú)《广州住房(fáng)公积金管理中(zhōng)心关(guān)于贯彻落实(shí)二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二(èr)孩及(jí)以上的家庭(tíng)（至少一(yī)个(gè)子女未成年(nián)）使用住房公(gōng)积金贷款购(gòu)买(mǎi)首(shǒu)套自住住房的，住房公积金贷款最(zuì)高额度(dù)上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积(jī)金管理(lǐ)委员会发布《关于本市实施多子女家(jiā)庭住房公积(jī)金支持政策的(de)通知(zhī)》。自(zì)2023年5月(yuè)1日起(qǐ)，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多子(zi)女家庭，可按照实(shí)际房租支出提取住(zhù)房公积金。符合本(běn)市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首(shǒu)套住(zhù)房，最高贷(dài)款限额(é)（含补充公积金最高贷款限(xiàn)额(é)）在(zài)本(běn)市最高贷款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究(jiū)院(yuàn)研(yán)究(jiū)总监严跃进(jìn)对时代周报记者表示，针对多孩家庭落(luò)实的公积金政策是(shì)一线城(chéng)市支持合理(lǐ)购房需求(qiú)的(de)重要举措。此举有利于多(duō)孩家庭降低买房(fáng)成(chéng)本(běn)，预计其它城市后续会(huì)大(dà)力推(tuī)广。

　　事(shì)实上，广州与上海(hǎi)在“五一(yī)”期间，楼市表现(xiàn)相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一定活跃度，项目(mù)到访量相比节(jié)前(qián)明(míng)显增加。假期中(zhōng)有11个(gè)项目开始认购，5个项(xiàng)目(mù)结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保(bǎo)利(lì)建(jiàn)工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五(wǔ)一’假期推出一批优质(zhì)好盘，加(jiā)之住房公积金贷款政(zhèng)策适度放松(sōng)，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也是预(yù)料之内(nèi)。”诸(zhū)葛数据研(yán)究(jiū)中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一(yī)”前夕(xī)，多家开(kāi)发商积极(jí)上新。

　　据广州中(zhōng)原研究(jiū)发展(zhǎn)部调研(yán)，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实(shí)际开盘和(hé)加推项目为25个，多于去年(nián)同(tóng)期，整(zhěng)体推(tuī)货(huò)量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据(jù)时代(dài)周(zhōu)报记者(zhě)不(bù)完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房源、开放(fàng)营销中心及(jí)样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时(shí)代周报记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿(yuàn)有明显(xiǎn)提升，全(quán)市新货约3500套。目(mù)前，全(quán)市正处于“收(shōu)筹/开放营(yíng)销中心”待售(shòu)状态的项目约16个，不(bù)少货量(liàng)来自(zì)于品牌大盘。余(yú)货(huò)+新货叠加(jiā)下，后续(xù)契合购(gòu)房者(zhě)“上车”需求的(de)供应较充足，房企仍会保持营销(xiāo)力度，预计(jì)后(hòu)续(xù)市场成交动能(néng)仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升(shēng)，旅游城市成(chéng)都、杭(háng)州(zhōu)、北京等城(chéng)市受(shòu)出游原(yuán)因影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场(chǎng)明(míng)显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州不动产(chǎn)登记数据(jù)合(hé)库暂(zàn)停房屋交易合同网签备案、个(gè)人住(zhù)房信息查(chá)询等业(yè)务。受此(cǐ)影响，房(fáng)企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之(zhī)外，主城(chéng)范围(wéi)内的送筷子的寓意是什么,送筷子是什么意思 筷子送合作伙伴的寓意和理由楼(lóu)盘相关(guān)营销动作较少(shǎo)。

　　中指研(yán)究(jiū)院指出，“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州购房(fáng)者外(wài)出旅游居多(duō)，看(kàn)房人数也明显少于往(wǎng)年。从(cóng)板块情况来看(kàn)，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城、未科(kē)等(děng)板块(kuài)项目来访(fǎng)依旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数板(bǎn)块来访低于日(rì)常。

　　对于房地产市场的(de)发(fā)展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需(xū)求端刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事(shì)件，二(èr)季度市场的(de)整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低。不过，热点恒(héng)热，而低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供(gōng)应高峰期(qī)，短期供应量还有(yǒu)上升空(kōng)间。从(cóng)需求端(duān)来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件，整体(tǐ)成(chéng)交仍将进(jìn)一步走低。”克而(ér)瑞研(yán)究(jiū)中(zhōng)心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指出，从今(jīn)年“五一”期间的成交情况来看，多城(chéng)新房、二(èr)手房成交回升释放了一定的积极(jí)信号，有利于后续(xù)市(shì)场置业(yè)情(qíng)绪的进一步回升。利(lì)好政策(cè)频频出台为(wèi)楼市(shì)成交稳(wěn)步修(xiū)复提供了强(qiáng)有(yǒu)力的(de)保障，是今(jīn)年“五一”楼市成交回(huí)升(shēng)的重要因素(sù)之一。预计(jì)随着经济步伐加(jiā)快(kuài)，住房(fáng)消费市场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有(yǒu)望迎来企稳回升态势。

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