上任仅33天，知名(míng)房企“一把(bǎ)手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布公告称，因(yīn)工作(zuò)调(diào)整，李从瑞辞任中国(guó)金(jīn)茂(mào)公司主(zhǔ)席、执行董事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委(wěi)员会主席。此外，李从瑞将不再担(dān)任在(zài)中国金茂任何附属公司的职务。不(bù)过，公告并未(wèi)明确李(lǐ)从瑞的具体去(qù)向。

　　公告显示，张增(zēng)根被董事(shì)会委任为中国金(jīn)茂主席(xí)，以及(jí)中国金(jīn)茂(mào)执行董(dǒng)事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员(yuán)会主席。

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　　自(zì)5月31日起，中国金(jīn)茂(mào)的几位执行(xíng)董(dǒng)事及角色确定为：张增根（主席）、 陶(táo)天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售(shòu)额(é)增长20倍

　　今年(nián)4月28日(rì)，中(zhōng)国(guó)金茂公告(gào)称，原(yuán)任首席执行官(guān)的李从瑞(ruì)接(jiē)任该公司(sī)主席兼执行董(dǒng)事(shì)。

　　这一讯号在外人看(kàn)来，李(lǐ)从(cóng)瑞在金茂内部的权重要超过他的前任们。据了解，此前的(de)中国金茂主席除何操(cāo)外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均未担(dān)任(rèn)执行董事(shì)。

　　与此同时，中国金茂的(de)高管团队也(yě)大换血(xuè)。来(lái)自金茂主要(yào)“粮(liáng)仓(cāng)”华东(dōng)区域(yù)总裁陶天(tiān)海(hǎi)升任中国金(jīn)茂(mào)总裁，乔晓洁接任(rèn)江南成为首席财务官，宋镠毅接任江(jiāng)南成为金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待李从瑞大(dà)展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中(zhōng)国金茂所有职务的原因，公告称是“因工(gōng)作(zuò)调整”。

　　公开资(zī)料(liào)显示，李从瑞(ruì)出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在上海石油储罐公(gōng)司、中化国际实业、舟山国家石油储(chǔ)备基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的(de)李从瑞(ruì)从浙江北上进京(jīng)，出(chū)任中(zhōng)化(huà)方(fāng)兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北(běi)京公司总经(jīng)理。

　　当年7月(yuè)份，他就(jiù)出(chū)现(xiàn)在北京土(tǔ)拍市场，带(dài)领方(fāng)兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路(lù)15号地块，当时这块地引来(lái)了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项(xiàng)目(mù)品牌名鸢尾花怎么读拼音，鸢怎么读沿(yán)用了(le)方兴在(zài)上海地标“金茂大厦(shà)”的名(míng)称，以“金茂(mào)府”问(wèn)世，并(bìng)连续(xù)两年稳(wěn)居北(běi)京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的(de)开端(duān)。

　　中国金茂也就此成为中国(guó)高端住(zhù)宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴(xīng)地产宣布更名为中国金茂控(kòng)股集(jí)团有限公司，在名(míng)称中抹(mǒ)去了地产二字，标志着金茂从传统地(dì)产开发(fā)商向城(chéng)市运(yùn)营(yíng)商转变，这也是李从瑞提出的“双轮(lún)两翼”的转型(xíng)升(shēng)级(jí)战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中国金茂(mào)多次竞得(dé)“地王”，并于(yú)2018年新晋(jìn)千亿阵营，到(dào)了2019年，更是(shì)仅(jǐn)用4个(gè)月金茂就完成了(le)从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂实现签约(yuē)销售额(é)已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大(dà)关(guān)，由(yóu)此(cǐ)也(yě)进(jìn)入房企第一梯队行列。

　　回头来看(kàn)，在担(dān)任总(zǒng)裁的十年间，李从瑞把一个销售(shòu)额仅为134亿(yì)港元(yuán)的(de)小(xiǎo)房(fáng)企(qǐ)，带到了行(xíng)业第一梯队，销售额最高峰(fēng)在2021年达(dá)到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年(nián)薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的(de)副总裁，李丛瑞(ruì)的薪资随(suí)着他(tā)出色的业(yè)绩水涨船高，到(dào)2019年一度(dù)拿(ná)下(xià)1840万(wàn)元的年(nián)薪，这(zhè)还(hái)不包括他持(chí)有的(de)股(gǔ)票市值。

　　如果(guǒ)加(jiā)上他持有的550万股(gǔ)票(piào)，2019年年薪加上期末持股市值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中(zhōng)国(guó)金茂的签约销售(shòu)额(é)1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同(tóng)时(shí)投资方面虽有所收缩，但(dàn)还在北京、上海等(děng)地(dì)持(chí)续(xù)增加土地储备。

　　在(zài)盈利能(néng)力方面(miàn)，2021年中(zhōng)国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较(jiào)此前(qián)20％以上(shàng)的毛利率(lǜ)下(xià)降不少，2022年又持续下(xià)滑至(zhì)16％。同(tóng)期归母净利润更(gèng)是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪(xīn)资降至(zhì)363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中(zhōng)国金茂的签约(yuē)销售额约144.02亿元，签约销售(shòu)建(jiàn)筑面(miàn)积(jī)约903591.44平方米(mǐ)。截(jié)至2023年(nián)4月末，中国金茂(mào)累计取得签约(yuē)销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签约(yuē)销售(shòu)建筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统计的数据显示，今年(nián)前5月，中国(guó)金(jīn)茂的销售额为728亿元(yuán)，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月(yuè)31日(rì)起，张(zhāng)增根获董事会委任为中(zhōng)国(guó)金茂主席，以(yǐ)及公司执行董事、战略(lüè)及投资(zī)委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公(gōng)告资料显示，张增根生于(yú)1965年1月生(shēng)，于1993年3月取(qǔ)得清(qīng)华大学机(jī)械工程系焊接(jiē)技术(shù)与工程专业硕士(shì)学位，于2005年9月获(huò)得中欧(ōu)国(guó)际工商管理学院(yuàn)高鸢尾花怎么读拼音，鸢怎么读级管理人员(yuán)工商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师(shī)专业技术资格，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安全生产等(děng)方面有30年(nián)丰富(fù)经验(yàn)，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任中化集团人力(lì)资源(yuán)部副总经理、中化兴中石(shí)油转运（舟(zhōu)山）有限公司(sī)总经理、中化国(guó)际(jì)石油(yóu)公司(sī)副(fù)总经理，中(zhōng)化集团风险管理部副(fù)总经理、总经理，中化国际（控股）股(gǔ)份(fèn)有限公司党委书记(jì)、总经(jīng)理(lǐ)及董(dǒng)事长，中化集团和中国中化股(gǔ)份有(yǒu)限公(gōng)司总经(jīng)理助(zhù)理、安(ān)全(quán)总监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任中国中化控股(gǔ)有限责任公司(sī)氯(lǜ)碱事业(yè)部党委书(shū)记。

　　此外，同样(yàng)在一个月前获任为中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)执行董事、战略及投(tóu)资委员(yuán)会委(wěi)员及(jí)首席执行官的陶天(tiān)海，此(cǐ)次职务没有变化(huà)。

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