经(jīng)济日报(bào)文章指出，一(yī)季度，房(fáng)地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季(jì)度(dù)相比出现边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持(chí)房(fáng)地产调控政策的(de)稳定(dìng)性和(hé)延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。对(duì)于(yú)绝大多数(shù)城市而(ér)言，当前首(shǒu)要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等(děng)热点城市而言，有关政(zhèng)策的(de)调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需及(jí)时转(zhuǎn)向。

　　巩固(gù)房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地产市场各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极(jí)变(biàn)化，交易(yì)活跃性(xìng)上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋势后(hòu)，今(jīn)年一季度，房地产市场迎来可喜的企(qǐ)稳回升势(shì)头。也应该看(kàn)到，前期(qī)积(jī)压的购房需求较(jiào)为集(jí)中释放后，最近一些(xiē)城市成交量出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属(shǔ)正常现象，同时也表明，房地产市场持续(xù)企稳的根(gēn)基尚不牢固(gù)。因此，要以更有效举措巩固房地产市(shì)场企稳回升势头。

　　积(jī)极促进房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)企稳回升(shēng)，是稳定宏观经济大(dà)盘的(de)需要。房(fáng)地产(chǎn)相关(guān)贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房(fáng)地产相关收入(rù)占地(dì)方综(zōng)合财力的50％，居民财(cái)富的60％都(dōu)用在住(zhù)房上(shàng)。一季度，房地产市(shì)场各方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhè2023年高考时间是几月几号，四川每年高考时间是几月几号ng)策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延(yán)续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对(duì)市场企(qǐ)稳十(shí)分关键。近(jìn)期有些城市房(fáng)地(dì)产交(jiāo)易(yì)量有所回落，应视为需(xū)求集(jí)中释放后的自然调整，市(shì)场修复(fù)过程中短期上下(xià)波(bō)动是(shì)正常(cháng)现象，当(dāng)前房地产市场整(zhěng)体仍处于温和复苏(sū)阶段。从长远看，基(jī)于我国人口流动和住(zhù)房改善(shàn)需求，市场(chǎng)潜力仍很(hěn)大(dà)，应增强对房地产长期平稳健康发展的(de)信(xìn)心。

　　业内人(rén)士认为，在经济转为正常增长后应尽快开展房地产税试点。近期，我国全面实现不动产统一登记，很多人将其视为房地产税征收开始的信号。并(bìng)就此担(dān)心，房地产税一旦征收，持有房(fáng)产(chǎn)的成本就会增加，如果持有人选择卖(mài)掉手中房产，市场供应量加大，房价有所下降，市(shì)场会走向低2023年高考时间是几月几号，四川每年高考时间是几月几号迷。应明确的是，不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记并(bìng)不(bù)意味与房(fáng)地产税开始(shǐ)征(zhēng)收有(yǒu)必然联(lián)系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地产税改(gǎi)革试点依照全国(guó)人大常委会的(de)授权进行，一(yī)些(xiē)城市开展了调查摸底(dǐ)和初步研究(jiū)，但综合考虑各(gè)方面的情况(kuàng)，今年内不具备扩大房地产税改革试点城(chéng)市的条件。房(fáng)地产税改(gǎi)革(gé)试点是否推进，仍(réng)须(xū)综合(hé)考虑各方面的情况。

　　下一(yī)步，将(jiāng)继续(xù)助(zhù)力(lì)市场企稳(wěn)回升。各地将进(jìn)一(yī)步(bù)“因城施策(cè)”“一城一策”，调整优(yōu)化房地(dì)产调控(kòng)措施。如广东潮州市最近明(míng)确，首(shǒu)次买一手住房，可提取公(gōng)积金(jīn)支(zhī)付首(shǒu)付款，此举能减轻购房者筹措(cuò)资金的压力(lì)。河北承德市明确，三(sān)孩家(jiā)庭首(shǒu)次申(shēn)请住房公积金贷(dài)款，最高额度100万元，体现(xiàn)购房政策对多孩家(jiā)庭(tíng)改善性需求的支持(chí)。一线城市(shì)的房(fáng)地(dì)产市场调控(kòng)政(zhèng)策一直备(bèi)受关注(zhù)。不久前，北京市(shì)明确，“多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房(fáng)支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明政(zhèng)策持续重点关注刚需和改善性需求，会对其(qí)他一线等热(rè)点城市提供参考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房地产调(diào)控政(zhèng)策还有进(jìn)一步细化的空间。保交楼对市(shì)场信心(xīn)恢(huī)复(fù)仍十分重要，只有确保(bǎo)购房人按(àn)时拿到所(suǒ)购房屋(wū)，观望者才敢买房(fáng)，各地还须继(jì)续扎实推进(jìn)保交楼。一(yī)些城(chéng)市降(jiàng)低限(xiàn)购(gòu)门槛、调整限(xiàn)购区域，对市场(chǎng)恢复(fù)起到了(le)带动作用，未来各地有望进(jìn)一(yī)步优化限(xiàn)购举措。金融政策(cè)对房地产(chǎn)市场的作用十分明显，有观点认为“房地(dì)产短期看金融”。实际上，去年下半(bàn)年以来出(chū)台(tái)的“金融16条”以(yǐ)及“三箭(jiàn)齐发”等专(zhuān)门针对房地产市场(chǎng)的(de)金融支持(chí)举(jǔ)措，均为今年以来市场(chǎng)企稳复苏奠(diàn)定了重要基础。金融政策仍将在供需两端(duān)发力，既更好(hǎo)满(mǎn)足房企合理融资需求，又支(zhī)持刚需和改善性住房需求，更(gèng)多城市可能(néng)通过下调房(fáng)贷利率等举措降低(dī)购房者成本(běn)。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策(cè)“既管冷又管热”，我们期望的房地产市(shì)场(chǎng)复苏是防止大起大落的复(fù)苏。对于绝大多数城市而言(yán)，当前(qián)首要任务是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐热。而对(duì)于一线等热(rè)点城(chéng)市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过热苗头时政(zhèng)策需(xū)及时(shí)转向(xiàng)。不久前，广东深圳市(shì)出现“取消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”的传(chuán)闻(wén)。深圳(zhèn)市二手房指导(dǎo)价(jià)举措已实(shí)施(shī)两年，主管部门对二(èr)手房(fáng)源标注交易参考指(zhǐ)导价(jià)，银(yín)行(xíng)按照指导价确定(dìng)购房贷款(kuǎn)额度，这项调控措(cuò)施对于(yú)深圳购(gòu)房者(zhě)“降杠杆”，平抑市(shì)场(chǎng)过热状态起(qǐ)到了明(míng)显(xiǎn)作用。传闻终归是(shì)传闻，目前，一(yī)度在(zài)二手房交易平台上看不到(dào)的二手房交易指导价(jià)又(yòu)重(zhòng)新标(biāo)注(zhù)，也就(jiù)是说，“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”政策(cè)仍在继续执行。一线等热点城市的政(zhèng)策调整需慎之(zhī)又慎，一旦放松会(huì)不会让市(shì)场重回过(guò)热状态？需要政策制定者根(gēn)据市场情况细致衡量。

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