过(guò)去辉(huī)煌的千亿(yì)房(fáng)企如今正在(zài)面临退市潮，这是一(yī)场史无前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股(gǔ)有十(shí)几(jǐ)家公司的股价低于1元，其中超(chāo)过10家A股房企(qǐ)股价低于(yú)1元/股，可(kě)能触发强制退市，其(qí)中包括*ST蓝光、美(měi)好置业(yè)、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投等。其中(zhōng)甚至包括(kuò)阳(yáng)光城、泰禾这两家曾经(jīng)的千亿房企。

　　这些房(fáng)企都(dōu)是之(zhī)前高速扩(kuò)张的激进企业，在周(zhōu)期(qī)性调整后面临着过(guò)去(qù)的举债扩张的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发布公(gōng)告称(chēng)，截至2023年5月31日(rì)，公司股(gǔ)票收盘价连续18个(gè)交易日低于1元/股，预计(jì)将连续20个交易(yì)日低(dī)于1元/压缩面膜和普通面膜哪个好，牛奶泡压缩面膜可以天天用吗股。根(gēn)据深交所相关规(guī)定(dìng)，其股票(piào)存在被终止(zhǐ)上市交易(yì)的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳(yáng)光城发布公告，公(gōng)司股票收盘价连续13个(gè)交易日均低于1元/股，预计连续二十个交易日低(dī)于1元(yuán)/股。根据(jù)规定，该公司(sī)股票可能被深圳证(zhèng)券交易(yì)所终止上(shàng)市交易。因触及交易类强制退(tuì)市(shì)情形(xíng)而终止上市，公司股(gǔ)票不进(jìn)入退(tuì)市整理(lǐ)期。

　　目前，已经有一(yī)家房企*ST蓝光在今年(nián)首个(gè)被强制(zhì)退(tuì)市，其(qí)股(gǔ)价连续20个交(jiāo)易日(rì)低于1元。另外，ST中天也(yě)因同(tóng)样的原因(yīn)被(bèi)要求强(qiáng)制退市并转到老三板。市场猜测(cè)下一个面(miàn)临强制(zhì)退(tuì)市的房企(qǐ)可能是ST泰(tài)禾，截(jié)至发稿(gǎo)，其股价已连(lián)续超过18个交(jiāo)易日低于1元。尽管该企业的大股东和管(guǎn)理层正在(zài)讨论稳定股价的措(cuò)施，但其股价仍在持续(xù)下跌，可(kě)能未能及时挽(wǎn)回局势。

　　据(jù)了解，房地产行(xíng)业在2023年开始在(zài)政策引导下缓慢复苏，但整体仍面(miàn)临压力。许多(duō)上市房(fáng)企在2022年(nián)面临营业收入(rù)下滑和盈利(lì)亏(kuī)损的局面。今年前4个月(yuè)，国有房企的发债量(liàng)同比增长5％，而民(mín)营(yíng)房(fáng)企的发债量大幅下降48％。销售方面，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)仍面临调整压力，购房(fáng)者的置(zhì)业情绪持续下降。

　　这一现(xiàn)象发生的同(tóng)时，房企发展模式也在发生转变。过去的高周转模式，即(jí)快速拿地、开发、回笼资金的(de)方式已经(jīng)不(bù)再(zài)可行。政府出台了一系列限制措施，如三道红线、房贷五分(fēn)档、土拍两集中(zhōng)等，严格(gé)了房(fáng)企的融资渠(qú)道。许多房企陷(xiàn)入了债(zhài)务困(kùn)境，不得不寻求债(zhài)务展期来延缓问题的爆(bào)发。

　　有业内人士表示，退市潮将(jiāng)加快房企债务重组的进(jìn)程，警示(shì)整个行(xíng)业更(gèng)加谨慎，并保护(hù)投(tóu)资者和购(gòu)房(fáng)者(zhě)的利(lì)益。随着房地产行(xíng)业的加速出清，房(fáng)企基(jī)本(běn)盘有(yǒu)望企稳，新一轮的利好(hǎo)政策(cè)也将出(chū)台。这次调整后的(de)房(fáng)地产行业需要进行整顿(d压缩面膜和普通面膜哪个好，牛奶泡压缩面膜可以天天用吗ùn)和养(yǎng)护(hù)，以便迎接新的发展阶段。在此之前，可能会(huì)有更多(duō)房(fáng)地(dì)产企业退市(shì)，最终只剩(shèng)下头部企业。

　　值得注意的是，中国人民大学原副校长、中国(guó)资本市场研究院院长吴晓求在某(mǒu)个房企会议上表示：“我们一个时期以来，我(wǒ)们把它(tā)（房地产）当作一种金融产(chǎn)品来投资，所以严重破坏(huài)了(le)房地产业的生态环境(jìng)，也会严重地(dì)损害了它的信誉。所以一(yī)个(gè)时(shí)期(qī)以(yǐ)来，人们把很多问题的根(gēn)源都归(guī)结于它(tā)，以为把房地产业(yè)的问题解决了中国经济(jì)就没什么问题。这是(shì)因为过去(qù)它的确形象太差，我几乎没看到有一家房地产企业有(yǒu)什么美誉度，过(guò)去居然还有人干这个成了中国(guó)首富(fù)，这(zhè)个首富(fù)是没任何价值的。

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