大家好，听说(shuō)过上海(hǎi)云锦东方吗？没听过(guò)的(de)话，说明你跟泰勒一样(yàng)比(bǐ)较穷，还得加(jiā)倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富(fù)豪(háo)暴(bào)晒排队买房

　　近期，财(cái)经圈内(nèi)最(zuì)火的不是中特估、金(jīn)特(tè)估，也(yě)不是(shì)AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称(chēng)，本来一(yī)个上海的朋友约好(hǎo)了来北京小聚(jù)，突然说来不了了，我以为(wèi)有(yǒu)什么情况(kuàng)多问一句。他(tā)说：他(tā)在忙着认筹云锦(jǐn)东方(fāng)。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影响了近期的股市。有分析师(shī)称，云(yún)锦东方(fāng)的打新，直接(jiē)把(bǎ)市场带回调了。

　　据(jù)证券时(shí)报，5月(yuè)16日(rì)，尽管是认筹截止的最(zuì)后半天(tiān)，人气依(yī)然“异(yì)常火热”。5月16日上(shàng)午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最(zuì)严”的冻资(zī)要(yào)求：500万(wàn)认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的(de)冻资，并且冻(dòng)资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求一年内的流水单，也是上海(hǎi)积分制以来首个要(yào)求银行流(liú)水的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨红(hóng)旭称，为提高认购门(mén)槛(kǎn)，开发(fā)商要求(qiú)首套(tào)房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为(wèi)什么富人都在排队(duì)买房？原(yuán)因很简单，价格倒挂了(le)。

　　公开信息显示，位列上海(hǎi)第四批次(cì)入市新盘中猕猴桃要公母一起种吗，猕猴桃一公一母怎么种的云锦(jǐn)东方(fāng)三期，共推售105套房源，包含洋房、别(bié)墅，备(bèi)案均价高(gāo)达(dá)16.4907万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手房均(jūn)价多少？20万＋！以(yǐ)链(liàn)家的成(chéng)交(jiāo)记录(lù)来看(猕猴桃要公母一起种吗，猕猴桃一公一母怎么种kàn)，云(yún)锦二期去年(nián)至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套云锦东方，就能(néng)稳赚2000多万！据(jù)一些购房指(zhǐ)南分析，以本次的均套面积355平为例(lì)，按照当(dāng)下二手房的成交价，用最(zuì)最最(zuì)保守的倒挂：每平米6万来(lái)计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火(huǒ)线结婚参(cān)与(yǔ)认购(gòu)

　　据称，根据此次的(de)认购火爆程(chéng)度，预计该(gāi)批(pī)次的云锦东方会成为上海积分制以(yǐ)来第一个真正的(de)满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也就意味着名下(xià)无房(fáng)。买的起(qǐ)3000万起(qǐ)步豪宅(zhái)的家庭，或者为了打新而卖(mài)掉所有旧房，或者利用代(dài)持、假离(lí)婚假结婚(hūn)等方式(shì)达(dá)成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈(quān)有个大神(shén)，在(zài)这个楼盘蹲出(chū)了猛料。据说，黄牛(niú)两(liǎng)种(zhǒng)主要操作方(fāng)式：结婚以及代持。其中，结婚的方(fāng)式主(zhǔ)要(yào)针对积分不够的购(gòu)房者，找满分者(zhě)结婚(hūn)，以家庭为单位得以高分入(rù)围；代持则是先(xiān)以别(bié)人的(de)名义购房，以后通过交易等方式将产(chǎn)证(zhèng)进(jìn)行变更(gèng)。

　　据说被工作人员认(rèn)出是(shì)黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是一句话(huà)：我(wǒ)结婚，合理合情合(hé)法，你凭什(shén)么不让我认筹！

　　中原地(dì)产首席分析师张大(dà)伟称，这几天(tiān)关于(yú)房(fáng)地产(chǎn)市场的头(tóu)条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的(de)，也有上海(hǎi)亿万富豪一(yī)日夫妻排队(duì)打(dǎ)新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市(shì)已(yǐ)经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市(shì)必然分化发展(zhǎn)，同(tóng)一个城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国住房(fáng)库存(cún)巨(jù)大且创了新高。中国楼市已经进入了总(zǒng)量(liàng)过剩，供(gōng)求关系强弱分化比较明显的情况，特别是在(zài)人口出生(shēng)率没出现转折(zhé)的背景下，楼市(shì)供应过(guò)剩的行情应该会存在(zài)非常长一段(duàn)时间。一二线(xiàn)城(chéng)市只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段还(hái)能涨，经济(jì)太弱，没人流入的城市可能永远(yuǎn)也(yě)不(bù)会涨了，就是(shì)进入鹤岗(gǎng)化。

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