豫北(běi)小(xiǎo)城(chéng)鹤壁最近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起因(yīn)是一则“10万元买(mǎi)8套(tào)房”的消息，成功引(yǐn)起了大家的关注。当事人北京市(shì)民丁乐(lè)告诉时代财经(jīng)，目前为止，他已(yǐ)经(jīng)在鹤壁山城区(qū)、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤(hè)山区(qū)“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元一套的房子，“是一(yī)栋(dòng)二层小(xiǎo)楼的(de)顶楼(lóu)，没水没(méi)电没燃(rán)气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中(zhōng)介洪丽告诉(sù)时代财经，这(zhè)两(liǎng)天从各地打来的咨询电话明显(xiǎn)增(zēng)多了，一(yī)天有二十几人咨询(xún)买(mǎi)房(fáng)，以(yǐ)前(qián)从没有(yǒu)见过这样(yàng)的“盛况”，“还(hái)有大(dà)学生觉得(dé)好奇，打电话来问，不(bù)过目前为止还没有成交(jiāo)，外地(dì)咨询(xún)的客人也还没来实(shí)地看(kàn)房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区(qū)房子、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽是(shì)不(bù)认(rèn)同的(de)，“其实(shí)老区(qū)没有网(wǎng)上(shàng)传(chuán)得那么破，本地人(rén)还是(shì)有(yǒu)买(mǎi)房的(de)需求(qiú)的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村里来买房的，有(yǒu)些人则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不(bù)少来自外地的客(kè)户，“河南(nán)周边、河北、北(běi)京、山东的(de)都有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日(rì)在市会展中心广场举办，在住博(bó)会(huì)期间买房每套可最高补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不(bù)过(guò)，住博会(huì)主(诫勉谈话影响期是多长时间，诫勉谈话受影响吗zhǔ)推的(de)是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中(zhōng)介说要冲(chōng)业(yè)绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得(dé)挺便宜的(de)，就又(yòu)买(mǎi)了几套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价(jià)极低的现象仅在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇(qí)滨区还是正常的房价水平。

　　据某二(èr)手房(fáng)交易(yì)网站显示，截至(zhì)5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全(quán)市二手房挂(guà)牌均(jūn)价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为7555元/平方(fāng)米，而“老区(qū)”山城(chéng)区(qū)二手(shǒu)房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤(hè)壁全市新房均(jūn)价4967元/平(píng)方(fāng)米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代财经在(zài)该交(jiāo)易网站(zhàn)看到(dào)，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方(fāng)米的房源(yuán)为最多(duō)数，总价最高的(de)一套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料(liào)显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区(qū)、山城(chéng)区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤(hè)壁(bì)国家经(jīng)济(jì)技术开发区(qū)、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山经济技术(shù)开发(fā)区3个功(gōng)能(néng)区(qū)，是中(zhōng)原城(chéng)市群核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最(zuì)初因煤而兴的老(lǎo)城区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区(qū)为代表的(de)部分区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前是(shì)因(yīn)煤矿(kuàng)而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人都流入(rù)了新区，房价自然就(jiù)便(biàn)宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地(dì)从山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁(bì)市郊区(qū)也(yě)更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发(fā)展(zhǎn)而(ér)来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随(suí)着城市(shì)空(kōng)间结构的调整，人口(kǒu)也(yě)随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代(dài)财经，周围(wéi)人(rén)从“老区”转移(yí)到“新区”的不在(zài)少(shǎo)数，“基本都是在(zài)2010年前后(hòu)搬(bān)的(de)，有人(rén)因为工作单位迁到(dào)了新区，一(yī)家人就搬过(guò)来了，有(yǒu)人则是因(yīn)为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老(lǎo)城区(qū)不是连在一起的，走快速道的话，开(kāi)车都(dōu)要二三十分钟(zhōng)，很(hěn)多人搬到新区后就很少再去老(lǎo)区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查(chá)的数据(jù)也(yě)印证了这样的人口流向。从全市看(kàn)来，人口流失并不严(yán)重，但城市内部各区(qū)之间的人口流动则(zé)十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六次(cì)全国人(rén)口(kǒu)普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减少(shǎo)75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价(jià)的“出圈”，再(zài)度引(yǐn)发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁(bì)也是(shì)一座(zuò)因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国(guó)务院决(jué)定在全国新建一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二(èr)矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务(wù)院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计(j诫勉谈话影响期是多长时间，诫勉谈话受影响吗ì)年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤(méi)产(chǎn)量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社会(huì)发(fā)展统(tǒng)计公(gōng)报(bào)，到了2022年，原(yuán)煤(méi)产量就(jiù)仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个资源型城市的标签。公开报(bào)道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直(zhí)在推进(jìn)产业(yè)转型。

　　据(jù)国家发改委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤(méi)炭(tàn)产业(yè)占工业(yè)比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数(shù)字经济核心(xīn)产业增加值(zhí)占比居河(hé)南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告还(hái)强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元(yuán)增加到(dào)1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位(wèi)列倒数(shù)第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一(yī)季度GDP增(zēng)速达到(dào)8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不少(shǎo)分析将其归(guī)结为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该说(shuō)它的问题(tí)严重程度要小(xiǎo)很多(duō)，鹤壁还是因为当地(dì)房产市场的(de)支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购房后(hòu)作为仓储使用，恰(qià)也说明房源的利用有了新的(de)用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传低房价(jià)、低生(shēng)活成本的优势，积极导入各类新(xīn)产业和(hé)新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老(lǎo)旧二手房的再(zài)利用应该有更(gèng)好(hǎo)的(de)规划(huà)，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城(chéng)市发展的新价值(zhí)和新(xīn)的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊均为化名）

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